Immobilienbewertung im Bild
ImmoWertV praxisgerecht erläutert und grafisch umgesetzt
Evelyn Hendreich, Ursel Schäfer y Matthias Pagel
Cite this publication as
Evelyn Hendreich, Ursel Schäfer, Matthias Pagel, Immobilienbewertung im Bild (2018), Rudolf Müller Mediengruppe, Köln, ISBN: 9783481036799
1357
accesses
accesses
28
quotes
quotes
Descripción / Abstract
Das Fachbuch bietet einen fundierten Einstieg in das Thema „Wertermittlung bebauter und unbebauter Grundstücke“. Die Autoren erläutern die Grundlage zur Wertermittlung – die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) – anschaulich in Wort und Bild. Dabei wird die korrekte Anwendung der ImmoWertV leicht verständlich. Anfängliche Hürden auf dem Weg in die Sachverständigentätigkeit können so leichter überwunden werden.
Die notwendigen Unterlagen zur Gutachtenerstattung werden aufgeführt und ihre Bedeutung für die Wertermittlung erläutert. Ebenso werden Themen wie die Durchführung des Ortstermins und die Gliederung eines Gutachtens erläutert.
Im zweiten Teil werden die in der ImmoWertV normierten Verfahren (Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren) ausführlich vorgestellt und deren praktische Anwendung gezeigt. Eine Übersicht zeigt die Vor- und Nachteile sowie die üblichen Anwendungsbereiche. Die Frage, welches Verfahren das geeignete ist, um ein bestimmtes Objekt zu bewerten, kann so sicher entschieden werden. Mit einer Schritt-für-Schritt-Anleitung anhand nachvollziehbarer Szenarien und Rechenbeispiele wird die praktische Anwendung deutlich.
Das geplante Fachbuch unterstützt so Architekten und weitere mit der Bewertung befasste Fachleute auf dem Weg zum Sachverständigen, aber auch bei der kompetenten Beratung des Bauherrn mit einem fundierten Einstieg in die Grundlagen und die Methodik der Bewertungsverfahren.
Die Vorteile:
†¢ erleichtert den fundierten Einstieg in das Thema „Bewertung unbebauter und bebauter Grundstücke“
†¢ Architekten, die mit der Wertermittlung ein neues Geschäftsfeld eröffnen wollen, erhalten eine gute Basis für die Sachverständigenausbildung
†¢ erleichtert die Plausibilitätsprüfung vorhandener Gutachten und die Beratung des Bauherrn beim Grundstücks- oder Immobilienerwerb
†¢ Zeichnungen, Ablaufdiagramme und Tabellen visualisieren die komplexen Formulierungen des Verordnungstextes machen ihn so leichter verständlich.
†¢ Der Praxisteil gibt einen schnellen Einstieg in die Methodik und Anwendung der Wertermittlungsverfahren.
Die notwendigen Unterlagen zur Gutachtenerstattung werden aufgeführt und ihre Bedeutung für die Wertermittlung erläutert. Ebenso werden Themen wie die Durchführung des Ortstermins und die Gliederung eines Gutachtens erläutert.
Im zweiten Teil werden die in der ImmoWertV normierten Verfahren (Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren) ausführlich vorgestellt und deren praktische Anwendung gezeigt. Eine Übersicht zeigt die Vor- und Nachteile sowie die üblichen Anwendungsbereiche. Die Frage, welches Verfahren das geeignete ist, um ein bestimmtes Objekt zu bewerten, kann so sicher entschieden werden. Mit einer Schritt-für-Schritt-Anleitung anhand nachvollziehbarer Szenarien und Rechenbeispiele wird die praktische Anwendung deutlich.
Das geplante Fachbuch unterstützt so Architekten und weitere mit der Bewertung befasste Fachleute auf dem Weg zum Sachverständigen, aber auch bei der kompetenten Beratung des Bauherrn mit einem fundierten Einstieg in die Grundlagen und die Methodik der Bewertungsverfahren.
Die Vorteile:
†¢ erleichtert den fundierten Einstieg in das Thema „Bewertung unbebauter und bebauter Grundstücke“
†¢ Architekten, die mit der Wertermittlung ein neues Geschäftsfeld eröffnen wollen, erhalten eine gute Basis für die Sachverständigenausbildung
†¢ erleichtert die Plausibilitätsprüfung vorhandener Gutachten und die Beratung des Bauherrn beim Grundstücks- oder Immobilienerwerb
†¢ Zeichnungen, Ablaufdiagramme und Tabellen visualisieren die komplexen Formulierungen des Verordnungstextes machen ihn so leichter verständlich.
†¢ Der Praxisteil gibt einen schnellen Einstieg in die Methodik und Anwendung der Wertermittlungsverfahren.
Descripción
Evelyn Hendreich, Dipl.-Ing. Architektin, Berlin
Ö.b.u.v. Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, ehrenamtliche Gutachterin in den Gutachterausschüssen Cottbus und Havelland, Referentin im Qualifizierungslehrgang der Architektenkammer Berlin zur Immobilienbewertung
Matthias Pagel, Dipl.-Ing. (FH), Berlin
Cis HypZert (F) Immobiliengutachter, Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
Ursel Schäfer, Dipl.-Ing. Architektin, Berlin
Ö.b.u.v. Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, MRICS,
Referentin an der TU Berlin im Fachgebiet Planungs- und Bauökonomie, Immobilienwirtschaft, Bereich Immobilienbewertung
Mit Illustrationen von Thomas Henseler
Ö.b.u.v. Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, ehrenamtliche Gutachterin in den Gutachterausschüssen Cottbus und Havelland, Referentin im Qualifizierungslehrgang der Architektenkammer Berlin zur Immobilienbewertung
Matthias Pagel, Dipl.-Ing. (FH), Berlin
Cis HypZert (F) Immobiliengutachter, Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
Ursel Schäfer, Dipl.-Ing. Architektin, Berlin
Ö.b.u.v. Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, MRICS,
Referentin an der TU Berlin im Fachgebiet Planungs- und Bauökonomie, Immobilienwirtschaft, Bereich Immobilienbewertung
Mit Illustrationen von Thomas Henseler
Índice
- Titel
- Impressum
- Vorwort
- Inhalt
- 1 Grundlagen der Gutachtenerstellung
- 1.1 Aufgabenbereiche eines Sachverständigen
- 1.2 Unterlagen und Auskünfte
- 1.3 Der Besichtigungstermin
- 1.4 Der strukturelle Aufbau eines Gutachtens
- 1.5 Die Honorierung
- 2 Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
- Abschnitt 1 Anwendungsbereich, Begriffsbestimmungen und allgemeine Verfahrensgrundsätze
- Abschnitt 2 Bodenrichtwerte und sonstige erforderliche Daten
- Abschnitt 3 Wertermittlungsverfahren
- Abschnitt 4 Schlussvorschrift
- 3 Die 3 Wertermittlungsverfahren
- 3.1 Das Vergleichswertverfahren
- 3.2 Das Ertragswertverfahren
- 3.3 Das Sachwertverfahren
- 4 Rechte und Belastungen von Grundstücken und Gebäuden
- 4.1 Das Wohnungsrecht
- 4.2 Das Nießbrauchsrecht
- 4.3 Das Geh-, Fahr- und Leitungsrecht
- 4.4 Das Notwegerecht
- 4.5 Der Überbau
- 4.6 Die Reallast
- 4.7 Die Baulast
- 4.8 Das Erbbaurecht
- 5 Anhang
- 5.1 Barwertfaktoren für die Kapitalisierung und die Abzinsung
- 5.2 Baupreisindizes
- 5.3 Auszüge aus dem Baugesetzbuch
- 5.4 Abkürzungsverzeichnis
- 5.5 Literaturverzeichnis - Normen, Gesetze, -Verordnungen, Richtlinien
- 5.6 Stichwortverzeichnis