Descripción / Abstract

Descripción

Índice

• Betriebskosten in der Praxis – Für Vermieter und Verwalter
• Impressum
• Inhaltsverzeichnis
• Einleitung
• 1 Betriebskosten
• 1.1 Definition der Betriebskosten in der Betriebskostenverordnung (BetrKV)
• 1.2 Zuordnung zum Eigentümer
• 1.3 Durch das Eigentum oder den bestimmungsgemäßen Gebrauch des Objekts verursachte Kosten
• 1.4 Laufende Entstehung
• 1.5 Eigenleistungen des Vermieters
• 1.6 Verwaltungskosten
• 1.7 Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten
• 2 Betriebskostenpositionen
• 2.1 Umlagefähige öffentliche Lasten des Grundstücks
• 2.2 Kosten der Wasserversorgung
• 2.3 Kosten der Entwässerung
• 2.4 Kosten der Heizung
• 2.5 Kosten der Warmwasserversorgung
• 2.6 Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
• 2.7 Kosten des Betriebs des Personen- und Lastenaufzugs
• 2.8 Kosten der Straßenreinigung und Müllbeseitigung
• 2.9 Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung
• 2.10 Kosten der Gartenpflege
• 2.11 Kosten der Beleuchtung
• 2.12 Kosten der Schornsteinreinigung
• 2.13 Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung
• 2.14 Kosten für den Hauswart
• 2.15 Kosten für Antenne oder Breitband
• 2.16 Kosten des Betriebs der Einrichtungen für die Wäschepflege
• 2.17 Sonstige Betriebskosten
• 2.18 Einzelne sonstige Betriebskosten
• 2.19 Nicht umlagefähige Betriebskosten
• 3 Umlage der Betriebskosten auf die Mieter
• 3.1 Gesetzliche Grundlagen für die Umlage der Betriebskosten
• 3.2 Vertragliche Grundlage für die Abrechnung der Betriebskosten
• 3.3 Änderung der Mietstruktur
• 3.4 Einführung neuer Betriebskosten
• 4 Betriebskostenpauschale
• 4.1 Anpassung bei gewerblichen Mietverhältnissen
• 4.2 Anpassung bei Wohnraummietverhältnissen
• 5 Betriebskostenvorauszahlung
• 5.1 Vereinbarung einer Betriebskostenvorauszahlung
• 5.2 Angemessenheit der Vorauszahlung
• 5.3 Fälligkeit der Vorauszahlungen
• 5.4 Anpassung von Vorauszahlungen
• 5.5 Geltendmachung von rückwirkenden Erhöhungen
• 5.6 Berücksichtigung der Mehrwertsteuer
• 5.7 Besonderheiten beim Einfamilienhaus
• 6 Abrechnung
• 6.1 Form
• 6.2 Inhalt
• 6.3 Fälligkeit des Abrechnungssaldos
• 6.4 Haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen
• 7 Verteilerschlüssel
• 7.1 Gesetzliche Regelung
• 7.2 Die wichtigsten Umlageschlüssel im Einzelnen
• 7.3 Vorwegabzug
• 7.4 Leerstand
• 7.5 Verteilerschlüssel bei den einzelnen Betriebskostenarten
• 7.6 Änderung des Umlageschlüssels
• 8 Wohn- und Nutzfläche
• 8.1 Anwendungsbereich
• 8.2 Einzelheiten
• 8.3 Vereinbarungen von Flächenangaben im Mietvertrag
• 8.4 Rechtsfolgen falscher Flächenangaben im Mietvertrag
• 8.5 Geplante Änderung/Zweite Mietrechtsnovelle
• 8.6 WoFlV im Vergleich mit II. BV und DIN 283
• 9 Abrechnungsfrist und Ausschlussfrist
• 9.1 Abrechnungspflicht
• 9.2 Abrechnungszeitraum
• 9.3 Berechnung der Abrechnungs- und Ausschlussfrist
• 9.4 Rückforderungsansprüche des Mieters bei fehlender Abrechnung
• 10 Einwendungen des Mieters
• 10.1 Einwendungsfrist und Ausschlussfrist
• 10.2 Einsichtsrecht des Mieters
• 10.3 Fotokopien
• 10.4 Wenn der Vermieter keine Einsicht gewährt
• 11 Parteiwechsel
• 11.1 Vermieterwechsel
• 11.2 Mieterwechsel
• 12 Verjährung und Verwirkung von Ansprüchen
• 12.1 Verjährung der Ansprüche des Vermieters
• 12.2 Verjährung der Ansprüche des Mieters
• 12.3 Berechnung der Verjährungsfrist
• 12.4 Unterbrechung bzw. Hemmung der Verjährung
• 12.5 Verwirkung
• 12.6 Aufrechnung und Zurückbehaltungsrecht
• 13 Gebot der Wirtschaftlichkeit
• 13.1 Welche Betriebskosten kann der Vermieter an den Mieter weitergeben?
• 13.2 In welcher Höhe darf der Vermieter Betriebskosten in Rechnung stellen?
• 13.3 Rechtsfolgen bei einem Verstoß
• 14 Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten
• 14.1 Pflicht zur Verbrauchserfassung
• 14.2 Duldungspflicht des Nutzers
• 14.3 Umlage der Kosten
• 14.4 Verbrauchserfassung
• 14.5 Kürzungsrecht des Mieters
• 14.6 Bei Mieterwechsel: Zwischenablesung
• 14.7 Einzelfragen zur Heizkostenabrechnung
• 15 Betriebskostenabrechnung bei preisgebundenen Wohnungen
• 15.1 Der Vermieter ist zur Betriebskostenabrechnung verpflichtet
• 15.2 Einzelheiten der Abrechnung
• 16 Betriebskostenprozess
• 16.1 Welches Gericht ist zuständig?
• 16.2 Schlichtungsverfahren
• 16.3 Welche Ansprüche kann der Vermieter geltend machen?
• 16.4 Welche Ansprüche kann der Mieter geltend machen?
• 17 Datenschutz
• 18 Rauchwarnmelder
• 19 Kaltwasserzähler
• 20 Musterabrechnung
• Abkürzungs- und Literaturverzeichnis
• Stichwortverzeichnis