Mietminderung - inkl. Arbeitshilfen online
Rechtssicherheit für Vermieter und Mieter
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Descripción / Abstract
Mietminderungen bei Wohnungsmängeln zählen zu den Hauptkonfliktpotenzialen zwischen Vermietern und Mietern. Vermieter sind unsicher, wie sie richtig reagieren, Mieter wollen rechtssichere Informationen, die den Vermieter veranlassen, Mängel zu beseitigen. Dieses Buch bietet Rechtssicherheit für beide Parteien. Es zeigt Ihnen, wie Sie als Mieter Mängel z.B. Schimmelbildung oder Lärmbelästigung nachweisen und wie Sie als Vermieter darauf reagieren können. Mithilfe der Mietminderungstabelle erfahren Sie, welche Möglichkeiten der Minderung es gibt und wie Vermieter dagegen vorgehen können. Dazu gibt es Tipps zu allen juristischen Schritten und zur Lösung von Konflikten zwischen Mietern und Vermietern.
Inhalte:
- Was ist ein Mangel?
- Bemessungsgrundlage der Minderung
- Ausschluss der Mietminderung: Unerheblichkeit des Mangels, Kenntnis des Mieters bei Vertragsabschluss, Schadensverursachung durch den Mieter, Vereitelung von Erhaltungsmaßnahmen u.v.m.
- Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern
- Besonderheiten bei Lärm, bei Feuchte und Schimmel, Umweltgiften
- Wann sich der Gang vor Gericht wirklich lohnt
Arbeitshilfen online:
- Musterbriefe für Vermieter und Mieter
- Checklisten
- Mietminderungstabelle
- Gesetze
Descripción
Die Rechtsanwältin Birgit Noack ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.
Martina Westner
Martina Westner, Rechtsanwältin, ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.
Índice
- Cover
- Arbeitshilfen Online
- Urheberrechtsinfo
- Titel
- Impressum
- Inhaltsverzeichnis
- Vorwort
- 1 Mangelbegriff
- 1.1 Pflichten des Vermieters
- 1.2 Sachmangel
- 1.3 Rechtsmangel
- 1.4 Zugesicherte Eigenschaft
- 1.5 Erhaltungsanspruch
- 1.6 Checklisten zu den Pflichten des Vermieters
- 2 Mietminderung
- 2.1 Höhe der Mietminderung
- 2.2 Bemessungsgrundlage der Minderung
- 2.3 Berücksichtigung der Minderung bei der Betriebskostenabrechnung
- 3 Ausschluss der Minderung
- 3.1 Unerheblichkeit des Mangels
- 3.2 Kenntnis des Mieters
- 3.3 Schadensverursachung durch den Mieter
- 3.4 Der Mieter vereitelt Erhaltungsmaßnahmen
- 3.5 Ausschluss der Minderung bei energetischer Modernisierung
- 3.6 Vertraglicher Minderungsausschluss
- 3.7 Modernisierungsvereinbarung
- 3.8 Checkliste zur Mietminderung
- 4 Rechte des Vermieters
- 4.1 Besichtigungs-/Betretungsrecht
- 4.2 Durchführung von Erhaltungsmaßnahmen
- 4.3 Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen
- 4.4 Abmahnung
- 4.5 Kündigung
- 4.6 Schadensersatzanspruch des Vermieters
- 5 Besonderheiten bei Lärm
- 5.1 Ursachen von Störungen durch Lärm
- 5.2 Ruhezeiten/Zimmerlautstärke
- 5.3 Bewertung von Lärm
- 5.4 Einzelfälle
- 5.5 Vorgehensweise bei Lärmbelästigungen
- 5.6 Beweislast
- 6 Besonderheiten bei Feuchte und Schimmel
- 6.1 Ursachen von Schimmel- und Feuchteschäden
- 6.2 Beweislage
- 7 Umweltgifte
- 7.1 Elektrosmog
- 7.2 Legionellen
- 7.3 Sonstige Gifte
- 8 Vorgehensweise des Vermieters
- 8.1 Klagearten
- 8.2 Beweislast
- 9 Pflichten des Mieters
- 9.1 Anzeigepflicht
- 9.2 Duldungspflicht
- 9.3 Ankündigung der Minderung
- 9.4 Fristsetzung
- 10 Mietminderungstabelle
- Abkürzungs- und Literaturverzeichnis
- Stichwortverzeichnis