Descripción / Abstract

Descripción

Índice

• Cover
• Arbeitshilfen Online
• Urheberrechtsinfo
• Titel
• Impressum
• Inhaltsverzeichnis
• Einführung
• 1 Grundlagen des Wohnungseigentums
• 1.1 Die Teilungserklärung
• 1.2 Die Gemeinschaftsordnung
• 1.3 Die Miteigentumsanteile
• 1.4 Die Änderung der Teilungserklärung
• 2 Teilrechtsfähigkeit der Eigentümergemeinschaft
• 2.1 Was bedeutet Rechtsfähigkeit?
• 2.2 Das Verwaltungsvermögen
• 2.3 Umfang und Grenzen der Rechtsfähigkeit
• 2.4 Gemeinschaftsbezogene und sonstige Rechte (§†‰10 Abs. 6 S.†‰3 WEG)
• 2.5 Konsequenzen der Teilrechtsfähigkeit
• 2.6 Arbeitshilfen
• 3 Abgrenzung Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum
• 3.1 Grundsätze des Gemeinschaftseigentums
• 3.2 Grundsätze des Sondereigentums
• 3.3 Konkretisierung des Sondereigentums durch Teilungserklärung und Teilungsplan
• 3.4 Zuordnung zum Gemeinschafts- und Sondereigentum im Einzelnen
• 3.5 Sondernutzungsrechte
• 4 Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum
• 4.1 Der Begriff der baulichen Veränderung
• 4.2 Abgrenzung zu nicht zustimmungspflichtigen Veränderungen
• 4.3 Nachteilige Veränderungen
• 4.4 Fallgruppen möglicher Nachteile
• 4.5 Herstellung der Barrierefreiheit von Gemeinschaftseigentum
• 4.6 Zustimmung zur baulichen Veränderung
• 4.7 Kostenverteilung bei baulichen Veränderungen
• 4.8 Der Beseitigungsanspruch
• 4.9 Verteidigung gegen den Beseitigungsanspruch
• 4.10 Arbeitshilfen
• 5 Sonder- und Gemeinschaftseigentum
• 5.1 Zweckbestimmung und Nutzung von Sondereigentum
• 5.2 Zweckbestimmung und Nutzung von gemeinschaftlichem Eigentum
• 5.3 Hausordnung
• 6 Die Wohnungseigentümerversammlung
• 6.1 Die Einberufungsberechtigten
• 6.2 Rahmenbedingungen
• 6.3 Einberufungsfrist und -form
• 6.4 Wer ist einzuladen?
• 6.5 Tagesordnung
• 6.6 Die Eventualeinladung
• 6.7 Situation und Verhalten in der Versammlung
• 6.8 Die rhetorische Auseinandersetzung
• 6.9 Umgang mit Kritik und Abwehr von Angriffen
• 6.10 Einlasskontrolle
• 6.11 Die Eröffnung
• 6.12 Geschäftsordnungsfragen
• 6.13 Der/die Vorsitzende
• 6.14 Beschlussfähigkeit
• 6.15 Das Stimmrecht
• 6.16 Die Beschlussfassung
• 6.17 Die Niederschrift über die Wohnungseigentümerversammlung
• 6.18 Die Abwicklung der Versammlung
• 6.19 Arbeitshilfen
• 7 Vereinbarungen und Beschlüsse
• 7.1 Die Vereinbarung
• 7.2 Das Ändern von Vereinbarungen
• 7.3 Anspruch auf Änderung einer Vereinbarung
• 7.4 Der Mehrheitsbeschluss
• 7.5 Abgrenzung zwischen Vereinbarung und Beschluss
• 7.6 Der Zitterbeschluss
• 7.7 Nichtige Beschlüsse
• 7.8 Zweitbeschlüsse
• 7.9 Schriftliche Beschlüsse
• 7.10 Der Sukzessivbeschluss
• 7.11 Arbeitshilfen
• 8 Der Verwalter
• 8.1 Die Person
• 8.2 Das Amt
• 8.3 Bestellung durch Beschluss
• 8.4 Stimmrecht des Verwalters bei seiner Wahl
• 8.5 Die Verwalterbestellung in der Teilungserklärung
• 8.6 Annahme der Bestellung
• 8.7 Dauer der Bestellung
• 8.8 Wiederholte Bestellung
• 8.9 Die Trennungstheorie
• 8.10 Die Form des Verwaltervertrags
• 8.11 Parteien und Inhalt des Verwaltervertrags
• 8.12 Abschluss des Verwaltervertrags
• 8.13 Beendigung des Verwalteramts
• 8.14 Arbeitshilfen
• 9 Aufgaben und Befugnisse des Verwalters
• 9.1 Geschäftsführungsbefugnis gegenüber Gemeinschaft und Wohnungseigentümern
• 9.2 Aufgaben und Kompetenzen für die Gesamtheit der Wohnungseigentümer
• 9.3 Aufgaben und Kompetenzen des Verwalters für die Gemeinschaft
• 9.4 Einschränkungen der Befugnis des Verwalters
• 9.5 Aufgaben und Befugnisse aufgrund Teilungserklärung und Verwaltervertrag
• 9.6 Das Zutrittsrecht des Verwalters zum Sondereigentum
• 9.7 Führung der Beschlusssammlung
• 9.8 Auskunftspflichten
• 9.9 Einsichtsrecht der Eigentümer in die Verwaltungsunterlagen
• 9.10 Aufbewahrung von Verwaltungsunterlagen
• 9.11 Die Entlastung des Verwalters
• 9.12 Schadensersatzansprüche gegen den Verwalter
• 9.13 Arbeitshilfen
• 10 Der Verwaltungsbeirat
• 10.1 Bestellung des Verwaltungsbeirats
• 10.2 Zusammensetzung des Verwaltungsbeirats
• 10.3 Aufgaben und Befugnisse des Verwaltungsbeirats
• 10.4 Vergütung und Versicherung des Beirats
• 10.5 Arbeitshilfen
• 11 Bestandswahrung und Werterhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums
• 11.1 Instandhaltung und Instandsetzung
• 11.2 Die werkvertragsspezifischen Aufgaben des Verwalters
• 11.3 Kostenverteilung nach Teilungserklärung und Gesetz
• 11.4 Abweichende Kostenverteilung durch Mehrheitsbeschluss
• 11.5 Der Beschluss über die Instandhaltungsrücklage
• 11.6 Modernisierung
• 11.7 Versicherungen für das gemeinschaftliche Eigentum
• 11.8 Arbeitshilfen
• 12 Die Finanzen der Wohnungseigentümergemeinschaft
• 12.1 Der Wirtschaftsplan
• 12.2 Die Jahresabrechnung
• 12.3 Schuldner der Hausgeldforderungen
• 12.4 Eigentümerwechsel während des Wirtschaftsjahres
• 12.5 Arbeitshilfen
• 13 Durchsetzung von Hausgeldforderungen
• 13.1 Vorfälligkeit bei Verzug mit der Hausgeldzahlung
• 13.2 Die Versorgungssperre
• 13.3 Hausgeldforderungen in der Zwangsversteigerung
• 13.4 Die Zwangsverwaltung
• 13.5 Der Stimmrechtsausschluss wegen Hausgeldschulden
• 13.6 Arbeitshilfen
• 14 Die Entziehung des Wohnungseigentums
• 14.1 Pflichtverstöße als Grund zur Entziehung des Wohnungseigentums
• 14.2 Hausgeldschulden als Grund für den Entzug des Wohnungseigentums
• 14.3 Formalien der Entziehung des Wohnungseigentums
• 15 Datenschutz in der WEG-Verwaltung
• 15.1 Allgemeine Prinzipien der Datenverarbeitung
• 15.2 Datensicherheit
• 15.3 Erstellung eines Verzeichnisses von Verarbeitungstätigkeiten
• 15.4 Informations- und Auskunftspflichten
• 15.5 Löschen von Daten
• 15.6 Meldepflicht bei Datenschutzverletzungen
• 15.7 Besonderheiten der Auftragsdatenverarbeitung
• 15.8 Benennung eines Datenschutzbeauftragten
• 15.9 Datenschutzverpflichtung der Beschäftigten
• 16 Verfahrensregelungen im WEG-Verfahren
• 16.1 Zuständigkeit der Gerichte
• 16.2 Wohnungseigentumsrechtliche Streitigkeit
• 16.3 Der Zustellungsvertreter (§†‰45 Abs. 1, 2 WEG)
• 16.4 Beschlussanfechtung durch Klage (§†‰46 WEG)
• 16.5 Geltung sonstiger ZPO-Vorschriften
• 16.6 Wichtige Verfahrensgrundsätze des Zivilprozesses
• Abkürzungsverzeichnis
• Der Autor
• Stichwortverzeichnis