Immobilienfinanzierung für Selbstnutzer
Geld sparen und Fehler vermeiden beim Kauf der eigenen vier Wände
Gerd Kommer
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Gerd Kommer, Immobilienfinanzierung für Selbstnutzer (2017), Campus Frankfurt / New York, 60486 Frankfurt/Main, ISBN: 9783593435770
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Descripción
Dr. Gerd Kommer, LL.M. studierte BWL, Steuerrecht, Politikwissenschaft und Germanistik in Deutschland, den USA und in Liechtenstein. Er leitet ein Finanzberatungsunternehmen in München. 2016 wurde er für "Souverän investieren mit Indexfonds und ETFs" mit dem Deutschen Finanzbuchpreis ausgezeichnet.
Descripción / Abstract
Hurra, wir kaufen ein Haus?
Immobilien gelten immer noch als solide Wertanlage. Die Zinsen sind niedrig, die Preise regional sehr unterschiedlich. Und in den Kreditverträgen der Banken wird das Kleingedruckte immer komplexer. Um die Tücken des Hauskaufs zu durchschauen, braucht es Sachverstand. Dieses Buch wird Ihnen helfen, diesen zu entwickeln: bei der Einschätzung des Kaufpreises, bei der Strukturierung des Kaufvertrags und bei der Finanzierung. Am Ende werden Sie clever und auf Augenhöhe mit Verkäufern, Maklern und Banken verhandeln, um für Ihre Familie das beste Ergebnis zu erzielen.
"Dies ist das mit Abstand beste Buch zur Finanzierung der eigenen vier Wände, das ich gelesen habe. Wer dieses Buch liest und seine Ratschläge beherzigt, wird mit Sicherheit eine Menge Geld sparen und vor allem unnötige Risiken vermeiden. Wer glaubt, dass er das Buch nicht braucht, ist selbst schuld."
Dr. Rainer Zitelmann, Immobilieninvestor, Gründer der Beratungsgesellschaft Dr. ZitelmannPB. GmbH
Immobilien gelten immer noch als solide Wertanlage. Die Zinsen sind niedrig, die Preise regional sehr unterschiedlich. Und in den Kreditverträgen der Banken wird das Kleingedruckte immer komplexer. Um die Tücken des Hauskaufs zu durchschauen, braucht es Sachverstand. Dieses Buch wird Ihnen helfen, diesen zu entwickeln: bei der Einschätzung des Kaufpreises, bei der Strukturierung des Kaufvertrags und bei der Finanzierung. Am Ende werden Sie clever und auf Augenhöhe mit Verkäufern, Maklern und Banken verhandeln, um für Ihre Familie das beste Ergebnis zu erzielen.
"Dies ist das mit Abstand beste Buch zur Finanzierung der eigenen vier Wände, das ich gelesen habe. Wer dieses Buch liest und seine Ratschläge beherzigt, wird mit Sicherheit eine Menge Geld sparen und vor allem unnötige Risiken vermeiden. Wer glaubt, dass er das Buch nicht braucht, ist selbst schuld."
Dr. Rainer Zitelmann, Immobilieninvestor, Gründer der Beratungsgesellschaft Dr. ZitelmannPB. GmbH
Índice
- BEGINN
- Inhalt
- Einleitung
- 1 Grundsätzliche Überlegungen
- 1.1 Historische Renditen selbstgenutzter Wohnimmobilien in Deutschland
- 1.2 Entwicklungen, welche die künftige Rendite von Wohnimmobilien in Deutschland beeinflussen
- 1.3 Wie viel Eigenheim kann ich mir leisten?
- 1.4 Wie spare ich heute, wenn ich in ein paar Jahren ein Eigenheim kaufen möchte?
- 1.5 Eine neue oder eine gebrauchte Immobilie?
- 1.5 Wie beurteile ich, ob ein Kaufobjekt günstig oder teuer ist?
- 1.7 Ein Eigenheim finanzieren und gleichzeitig Vermögensanlagen tätigen?
- 2 Ihre Eigenheimfinanzierung – die wesentlichen Bausteine und Konzepte
- 2.1 Wie viel Eigenkapital einbringen?
- 2.2 Nebenkosten von Kauf und Verkauf (DE, AT, CH)
- 2.3 Zwischenfinanzierungszinsen und Bereitstellungsprovisionen
- 2.4 Laufende Nebenkosten: Instandhaltung und andere Kosten
- 2.5 Die monatliche Belastung berechnen
- 2.6 Die beste Zinsbindungsdauer
- 2.7 Die richtige Tilgungsdauer und der passende Tilgungsmodus
- 2.8 Sondertilgungen und Vorfälligkeitsentschädigungen
- 2.9 Eigenheim und Versicherungen
- 2.10 Die wichtigsten Kreditformen und Kreditaspekte
- 2.11 Kreditangebote richtig vergleichen – der Effektivzins und andere Kriterien
- 2.12 Risiken, die mit Eigenheimerwerb und -besitz einhergehen
- 3 Die konkrete Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens
- 3.1 Wo und wie kann ich mich bei der Kreditfinanzierung beraten lassen?
- 3.2 Wo und wie besorge ich mir den günstigsten Kredit?
- 3.3 Formalitäten und Prozess des Kaufvertragsabschlusses
- 3.4 Checkliste: Unterlagen für die Bank
- 3.5 Finanzierungsrechner im Internet
- 4 Spezialfälle
- 4.1 Ein Eigenheim auf Erbbaurechtsbasis
- 4.2 Ein denkmalgeschütztes Eigenheim und seine Steuervorteile
- 4.3 Umkehrhypotheken (Rückwärtsdarlehen) für Ruheständler
- 5 Eigenheim und Steuern (Deutschland, Österreich, Schweiz)
- 6 Die 20 teuersten Fehler bei Eigenheimkauf und -finanzierung
- 7 Zusammenfassung: Was heißt das alles für Sie?
- Anhang
- Vergleich nationaler Wohnimmobilienpreise in Europa
- Unterschiedliche nationale Eigenheimbesitzquoten und ihre Bedeutung
- Nützliche Webseiten für gegenwärtige und künftige Eigenheimbesitzer
- Literatur und Quellen
- Verzeichnis der Infoboxen
- Glossar
- Register
- Dank