Wohnungseigentum - Ihre Rechte und Pflichten
Erwerb - Verwaltung - Vermietung
Stephan Konrad y Franz Kopinski
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Stephan Konrad, Franz Kopinski, Wohnungseigentum - Ihre Rechte und Pflichten (2011), Linde Verlag, 1210 Wien, ISBN: 9783709401637
Descripción / Abstract
Auf der sicheren Seite
Sehr viele Deutsche träumen von den eigenen vier Wänden. Neben dem Einfamilienhaus steht die Eigentumswohnung ganz oben auf der Wunschliste. Doch nicht nur der Kauf einer Wohnung stellt juristische Laien oftmals vor rechtliche Probleme. Ohne Kenntnisse im Wohnungseigentumsrecht sind (potenzielle) Wohnungseigentümer bei der Durchsetzung ihrer Rechte gegenüber der Eigentümergemeinschaft oder der Hausverwaltung häufig überfordert. Oft lassen sich zu spät entdeckte Fehler nicht mehr korrigieren und es kommt zu finanziellen Einbußen und ärgerlichen Auseinandersetzungen. Vom Kauf einer Wohnung über deren Verwaltung bis zur Vermietung erklärt der stern-Ratgeber alles Wesentliche und steht Wohnungseigentümern mit Rat und Tat zur Seite.
Sehr viele Deutsche träumen von den eigenen vier Wänden. Neben dem Einfamilienhaus steht die Eigentumswohnung ganz oben auf der Wunschliste. Doch nicht nur der Kauf einer Wohnung stellt juristische Laien oftmals vor rechtliche Probleme. Ohne Kenntnisse im Wohnungseigentumsrecht sind (potenzielle) Wohnungseigentümer bei der Durchsetzung ihrer Rechte gegenüber der Eigentümergemeinschaft oder der Hausverwaltung häufig überfordert. Oft lassen sich zu spät entdeckte Fehler nicht mehr korrigieren und es kommt zu finanziellen Einbußen und ärgerlichen Auseinandersetzungen. Vom Kauf einer Wohnung über deren Verwaltung bis zur Vermietung erklärt der stern-Ratgeber alles Wesentliche und steht Wohnungseigentümern mit Rat und Tat zur Seite.
Descripción
Stephan Konrad ist Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, Fachanwalt für Erbrecht, Mediator und Fachautor in Bielefeld.
Franz Kopinski, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht.
Franz Kopinski, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht.
Extracto
Índice
- BEGINN
- Titelei
- Inhalt
- Vorwort
- Kapitel 1: Die Eigentumswohnung
- Sondereigentum
- Teileigentum
- Gemeinschaftseigentum
- Kapitel 2: Die Entstehung von Wohnungseigentum
- Variante eins: Aufteilung eines Hauses durch die Miteigentümer
- Variante zwei: Bauträger oder Alleineigentümer schafft Wohnungseigentum
- Lukrative Umwandlungen
- Kapitel 3: Wichtige Informationsquellen
- Anzeigen und Prospekte
- Informelle Informationen
- Teilungserklärung
- Gemeinschaftsordnung
- Aufteilungsplan
- Beschlusssammlung
- Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung
- Baulastverzeichnis
- Hausordnung
- Verwaltervertrag
- Grundbucheintrag
- Kapitel 4: Käufer, Kompetenz und Kapital
- Grundsatzentscheidung
- Finanzielle Möglichkeiten
- Exkurs: „Muskelhypothek“
- Wohnungskäufer und private Beziehungen
- Kapitel 5: Der Erwerb einer Eigentumswohnung
- Gute Lage
- Guter Schnitt
- Gute Ausstattung
- Die Sache mit dem Kaufpreis
- Boom-Town? – Boom-Preise?
- Der Kauf einer neuen Eigentumswohnung
- Der Kauf einer gebrauchten Eigentumswohnung
- Der Kauf einer Eigentumswohnung zur Kapitalanlage
- Erwerb in einer Zwangsversteigerung
- Erwerb durch Erbschaft
- Erwerb durch Vermächtnis
- Steuern bei Erbschaft und Vermächtnis
- Erwerb durch Schenkung
- Kapitel 6: Leistungsverzeichnisse
- Leistungsverzeichnis Sondereigentum
- Leistungsverzeichnis Gemeinschaftseigentum
- Kapitel 7: Vertragsrecht
- Kaufvertrag
- Bauvertrag nach Werkvertragsrecht
- Darlehensvertrag und Grundschuld
- Mietvertrag
- Kapitel 8: Die Eigentümergemeinschaft
- Gemeinschaftliche Verwaltung durch die Eigentümer
- Die Eigentümerversammlung: von der Einberufung zum Beschluss
- Rechtswirkung von Beschlüssen der Eigentümerversammlung
- Kapitel 9: Aufgaben des Verwalters, seine Bestellung und Abberufung
- Die Bestellung des Verwalters
- Verwaltervertrag
- Abberufung des Verwalters
- Aufgaben, Rechte und Pflichten des Verwalters
- Kapitel 10: Verwaltung durch den Verwaltungsbeirat
- Wahl des Verwaltungsbeirats
- Aufgaben des Beirats
- Vergütung und Haftung
- Sitzungen und Beschlussfassung des Verwaltungsbeirates
- Abberufung und Amtsniederlegung
- Kapitel 11: Der Wohnungseigentümer als Vermieter
- Nutzungsrechte des Mieters
- Nebenkostenabrechnung
- Kosten, die der Mieter nicht tragen muss
- Ihre Pflichten bei der Behebung von Mängeln am Gemeinschaftseigentum
- Rechte und Pflichten bei der Modernisierung des Gemeinschaftseigentums
- Abwehr von Störungen
- Kapitel 12: Problem- und Konfliktfälle
- Fall 1: Der Bauträger ist pleite
- Fall 2: Fertigstellung des Gemeinschaftseigentums
- Fall 3: Verhinderung einer hohen Sonderumlage
- Fall 4: Anfechtung eines Beschlusses der Wohnungseigentümerversammlung
- Fall 5: Durchbruch zwischen zwei Wohnungen
- Stichwortverzeichnis
- Weitere Titel