Das Vermieter-Praxishandbuch
Michael Koch, Birgit Noack, Martina Westner and Rudolf Stürzer
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Michael Koch, Birgit Noack, Martina Westner, Rudolf Stürzer, Das Vermieter-Praxishandbuch (2024), Haufe Lexware, Planegg, ISBN: 9783648175873
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Description / Abstract
Gesetzgeber und Rechtsprechung stellen an Vermieterinnen und Vermieter immer höhere Anforderungen. Schon kleine Formfehler haben rechtliche Auswirkungen und können Sie teuer zu stehen kommen. Die Expertinnen und Experten von Haus + Grund München Rudolf Stürzer, Michael Koch und Martina Westner informieren Sie über die Rechtslage bei der Vermietung. Ihr aktualisiertes Praxishandbuch hilft Ihnen in jeder Phase des Mietverhältnisses, die zulässigen Gestaltungsspielräume auszuschöpfen. Dazu finden Sie in diesem Buch zahlreiche Handlungsempfehlungen und Vertragsmuster.
Inhalte:
- Verträge für Wohnraum, Geschäftsraum und Garagen
- Musterbriefe für Mieterhöhungen, Abmahnungen und Kündigungen
- Formulare für Betriebskosten- und Kautionsabrechnungen
- Ankündigung von Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
- Mietpreisbremse und Modernisierungsumlage: Was Sie beachten müssen
Neu in der 12. Auflage:
- Gebäudeenergiegesetz, Wärmeplanungsgesetz
- Heizungstausch, Balkonkraftwerke, Mieterstrom, CO2-Aufteilung, Smart Meter
- Heizkostenvorauszahlung
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Description
Rudolf Stürzer
Rudolf Stürzer arbeitet seit über 30 Jahren als Rechtsanwalt und Vorsitzender des Haus- und Grundbesitzervereins München. Er ist erfolgreicher Autor der Haufe Group, u.a. der Fachbücher "Vermieter-Lexikon", "Mietrecht für Vermieter von A-Z", "Praxishandbuch Wohnungseigentum", "Vermieter-Praxishandbuch" und "Einbruchsicherung - So schützen Eigentümer, Vermieter und Mieter ihre Immobilie".
Michael Koch
Michael Koch, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in München, stellt unter Einbeziehung seiner langjährigen praktischen Erfahrung in Mietsachen das gesamte Wohn- und Geschäftsraummietrecht in einer sowohl für den Laien verständlichen als auch für den Fachmann hilfreichen Art und Weise dar.
Birgit Noack
Die Rechtsanwältin Birgit Noack ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.
Martina Westner
Martina Westner, Rechtsanwältin, ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.
Rudolf Stürzer arbeitet seit über 30 Jahren als Rechtsanwalt und Vorsitzender des Haus- und Grundbesitzervereins München. Er ist erfolgreicher Autor der Haufe Group, u.a. der Fachbücher "Vermieter-Lexikon", "Mietrecht für Vermieter von A-Z", "Praxishandbuch Wohnungseigentum", "Vermieter-Praxishandbuch" und "Einbruchsicherung - So schützen Eigentümer, Vermieter und Mieter ihre Immobilie".
Michael Koch
Michael Koch, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in München, stellt unter Einbeziehung seiner langjährigen praktischen Erfahrung in Mietsachen das gesamte Wohn- und Geschäftsraummietrecht in einer sowohl für den Laien verständlichen als auch für den Fachmann hilfreichen Art und Weise dar.
Birgit Noack
Die Rechtsanwältin Birgit Noack ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.
Martina Westner
Martina Westner, Rechtsanwältin, ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.
Table of content
- Cover
- Urheberrecht
- myBook+
- Inhaltsverzeichnis
- Vorwort
- 1 Wie lässt sich ein passender Mieter finden?
- 1.1 Die Suche nach dem richtigen Mieter
- 1.2 Das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz: Was muss der Vermieter bei der Auswahl der Bewerber beachten?
- 1.3 Selbstauskunft des Mieters
- 2 Worauf ist bei Abschluss des Mietvertrags zu achten?
- 2.1 Wohnraummietvertrag
- 2.2 Geschäftsraummietvertrag
- 2.3 Garagenmietvertrag
- 2.4 Hausordnung
- 3 Was ist bei Übergabe der Mieträume und bei Anlage der Kaution zu beachten?
- 3.1 Übergabeprotokoll
- 3.2 Anlage der Mietkaution
- 4 Wie werden die Betriebskosten abgerechnet?
- 4.1 Die Betriebskostenabrechnung und die einzelnen Betriebskostenarten
- 4.2 Die Heizkostenabrechnung
- 4.3 Anpassung der Betriebskostenvorauszahlung
- 4.4 Änderung der Mietstruktur
- 4.5 Neueinführung von Betriebskosten
- 5 Wie werden Mieterhöhungen durchgeführt?
- 5.1 Mieterhöhung bei Wohnraum
- 5.2 Mieterhöhung bei Geschäftsräumen und Garagen
- 6 Worauf muss der Vermieter bei Modernisierungen achten?
- 6.1 Erhaltungsmaßnahmen
- 6.2 Der Energieausweis
- 6.3 Modernisierungsmaßnahmen
- 6.4 Mieterhöhung nach Modernisierung gemäß § 559 BGB
- 6.5 Modernisierungsvereinbarungen
- 6.6 Barrierereduzierung, E-Mobilität und Einbruchschutz
- 6.7 Mieterhöhung nach Modernisierung gemäß § 559e BGB
- 7 Was ist bei baulichen Änderungen des Mieters zu bedenken?
- 7.1 Vereinbarung über eine Parabolantenne
- 7.2 Vereinbarung über bauliche Veränderungen im Rahmen der Barrierefreiheit
- 8 Was ist bei Mietminderung und Gewährleistungsansprüchen zu tun?
- 8.1 Voraussetzungen der Mietminderung
- 8.2 Ablehnen von Schadens- und Aufwendungsersatzansprüchen
- 9 Wann ist eine Abmahnung gerechtfertigt?
- 9.1 Abmahnung wegen verspäteter Mietzahlung
- 9.2 Abmahnung wegen unerlaubter Tierhaltung
- 9.3 Abmahnung wegen unzulässiger Gebrauchsüberlassung an Dritte
- 9.4 Abmahnung wegen Störung des Hausfriedens, Lärm-/Ruhestörungen oder Rauchens
- 9.5 Abmahnung wegen Verstoßes gegen die Sorgfaltspflichten
- 9.6 Abmahnung wegen unzulässiger Nutzung
- 9.7 Abmahnung wegen Verweigerung einer Besichtigung
- 10 Wann darf der Vermieter die Mieträume besichtigen?
- 11 Wie wird ein Mietverhältnis beendet?
- 11.1 Form der Kündigung
- 11.2 Die ordentliche Kündigung
- 11.3 Die außerordentliche fristlose Kündigung
- 11.4 Teilkündigung von Nebenräumen
- 11.5 Kündigung von gewerblichen und Garagenmietverhältnissen
- 11.6 Räumungsaufforderung und Fortsetzungswiderspruch
- 11.7 Mietaufhebungsvereinbarung und Widerrufsrecht des Mieters
- 11.8 Parteiwechsel
- 12 Was ist bei Rücknahme der Mieträume zu beachten?
- 12.1 Abnahmeprotokoll
- 12.2 Ablesung von Zählerständen
- 12.3 Nachfristsetzung bei Schönheitsreparaturen
- 13 Wie wird ein Mietverhältnis abgewickelt?
- 13.1 Abrechnung der Mietkaution
- 13.2 Besonderheiten bei Bürgschaften und verpfändeten Sparguthaben
- Abkürzungsverzeichnis
- Die Autorinnen und Autoren
- Stichwortverzeichnis
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