Immobilie geerbt?
Was Sie als Erbe einer Wohnung oder eines Hauses wissen müssen
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Sie haben ein Haus oder eine Wohnung geerbt? Herzlichen Glückwunsch! Doch nun gibt es viele Fragen zu klären und Entscheidungen zu treffen. Matthias Nöllke bietet Ihnen einen Leitfaden und zeigt Ihnen den Weg vom Erbe zum Eigentum. Er gibt wertvolle Hinweise für die Entscheidung, ob die Immobilie vermietet, selbst genutzt oder verkauft werden soll. Sie erfahren, wann Sie die Immobilie in Besitz nehmen dürfen, worauf Sie bei der Besichtigung achten müssen, welche Verträge Sie und woraufhin überprüfen sollten und wie Sie mit bestehenden Mietverhältnissen umgehen. Auch das Konfliktthema Erbengemeinschaft und steuerliche Aspekte werden behandelt. Darüber hinaus enthält das Buch nützliche Musterbriefe, Formulare, Checklisten und Entscheidungshilfen - auch zum Download.
Inhalte:
- Vom Erben zum Eigentum: gesetzliche Erbfolge, Nachlassverzeichnis, Erbschein, Einblick ins Grundbuch, Annehmen oder Ausschlagen des Erbes
- Die Immobilie besichtigen: Vorbereitung und Ablauf
- Vertragscheck: übernehmen, kündigen, nachverhandeln?
- Die Erbengemeinschaft: Warum es hier häufig zum Streit kommt und wie man jetzt am besten vorgeht
- Bestehende Vermietung: Check Mietvertrag und Miethöhe, Kündigung wegen Eigenbedarf
- Was es bedeutet, wenn das eigene Elternhaus verkauft werden soll
- Steuern und Finanzen: Erbschaftssteuer, Grundsteuer, Steuererklärung der Erbengemeinschaft, Kalkulation Instandhaltung und Sanierung
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Description
Dr. Matthias Nöllke hat Kommunikationswissenschaften, Politik und Literaturwissenschaft studiert. Er ist seit vielen Jahren als Autor und Keynote-Speaker tätig, u.a. für den Bayerischen Rundfunk und für zahlreiche Unternehmen. Im Haufe Verlag sind von ihm über 20 erfolgreiche Ratgeber und Sachbücher erschienen.
Table of content
- Cover
- Urheberrecht
- myBook+
- Inhaltsverzeichnis
- Die wichtigen Worte vorweg
- Abkürzungsverzeichnis
- 1 Vom Erben zum Eigentümer
- 1.1 Wer erbt was?
- 1.2 Brauchen Sie einen Erbschein?
- 1.3 Nehmen Sie Einblick ins Grundbuch
- 1.4 Das Baulastenverzeichnis
- 1.5 Die Bestandsaufnahme
- 1.6 Das Erbe annehmen oder ausschlagen?
- 1.7 Die Grundbuchänderung
- 1.8 Sonderfälle
- 1.9 Checkliste: So behalten Sie die Übersicht
- 2 Die Immobilie besichtigen
- 2.1 Wie kommen Sie in die Wohnung hinein?
- 2.2 Wie Sie sich auf den Besichtigungstermin vorbereiten
- 2.3 Der Ablauf der Besichtigung
- 2.4 Die Ergebnisse der Besichtigung auswerten
- 3 Selbst nutzen? Vermieten? Veräußern?
- 3.1 Sie ziehen selbst ein
- 3.2 Sie vermieten
- 3.3 Eine vermietete Immobilie übernehmen
- 3.4 Sie verkaufen
- 3.5 Verkauf in Eigenregie
- 3.6 Verkauf über einen Makler
- 3.7 Eine Entscheidungshilfe: Was soll ich tun?
- 4 Vertragscheck: übernehmen, kündigen, nachverhandeln?
- 4.1 Welche Verträge gibt es überhaupt?
- 4.2 Verträge über Gas, Wasser, Müllabfuhr und Energieversorgung
- 4.3 Versicherungen
- 4.4 Wartungs- und Handwerkerverträge
- 4.5 Hausmeisterservice und Hausverwaltung
- 4.6 Weitere Verträge
- 5 Die Erbengemeinschaft
- 5.1 Warum sich Erbengemeinschaften blockieren
- 5.2 Als Erbengemeinschaft gemeinsam handeln
- 5.3 Der Erbauseinandersetzungsvertrag mit Checkliste und Beispielvertrag
- 5.4 Wenn sich Erben querstellen
- 5.5 Die Teilungsversteigerung
- 6 Ihre Mieter
- 6.1 Stellen Sie sich Ihren Mietern vor
- 6.2 Zahlungsmodalitäten für die Miete
- 6.3 Der Mietvertrag mit Checkliste
- 6.4 Die Höhe der Miete
- 6.5 Die Mietrendite berechnen
- 6.6 So erhöhen Sie die Miete
- 6.7 Kündigen wegen Eigenbedarf
- 6.8 Die vielen Pflichten bei der Vermietung
- 7 Eine Eigentumswohnung erben
- 7.1 Am Anfang steht die Teilung
- 7.2 Die Eigentümergemeinschaft
- 7.3 Die Hausverwaltung
- 7.4 Die Protokolle der Eigentümerversammlungen
- 8 Das Elternhaus erben
- 8.1 Was das Elternhaus so besonders macht
- 8.2 Ordnung schaffen Nachlass in Gruppen einteilen
- 8.3 Entscheidungen treffen
- 8.4 Abschied nehmen
- 9 Steuern und Finanzen
- 9.1 Die Erbschaftssteuer
- 9.2 Die Grundsteuer
- 9.3 Die Anlage V in der Einkommensteuererklärung
- 9.4 Die Steuererklärung der Erbengemeinschaft
- 9.5 Die Spekulationssteuer
- 9.6 Kosten für die Instandhaltung kalkulieren
- 9.7 Wann lohnt sich eine Sanierung?
- Stichwortverzeichnis
- myBook+