Nachhaltigkeitsrelevante Objekteigenschaften als Wertbilder für Immobilieninvestments und ihre möglichen Auswirkungen auf das Immobilienfinanzierungsgeschäft
Thomas-Andreas Ziesenitz
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Thomas-Andreas Ziesenitz, Nachhaltigkeitsrelevante Objekteigenschaften als Wertbilder für Immobilieninvestments und ihre möglichen Auswirkungen auf das Immobilienfinanzierungsgeschäft (2020), Logos Verlag, Berlin, ISBN: 9783832585990
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Beschreibung / Abstract
Mit ihrem Aktionsplan zur Finanzierung nachhaltigen Wachstums knüpft die EU hohe Erwartungen an die Finanzindustrie, privates Kapital in die Entwicklung einer nachhaltigen Wirtschaft zu lenken. Einen wesentlichen Aspekt stellt der Schutz des Klimas durch Reduktion der Treibhausgasemissionen im Gebäudesektor dar. Deutschland hat sich zum Ziel gesetzt, bis 2050 einen klimaneutralen Gebäudebestand herzustellen. Deshalb ist es erwünscht, dass auch Anbieter von Finanzierungsmitteln für Investitionen in nachhaltige Immobilien verstärkt Anreize setzen. Dies setzt Kenntnisse voraus, welchen Einfluss nachhaltigkeitsrelevante Gebäudeeigenschaften auf die Finanzierungsbedingungen ausüben. Zu den wesentlichen Anbietern von Finanzierungsmitteln zählen in Deutschland die Kreditinstitute.
Im Rahmen der vorliegenden Arbeit wird eine Datenstichprobe von ImmobilienScout24 mit statistischen Methoden analysiert. Die Ergebnisse erlauben Rückschlüsse, inwiefern energetische Objekteigenschaften als Teilaspekt der Nachhaltigkeit in der kreditwirtschaftlichen Immobilienwertermittlung berücksichtigt werden können. Auch die regulatorischen Rahmenbedingungen, denen Kreditinstitute bei der Bestimmung ihrer Finanzierungsbedingungen für Immobilieninvestments unterliegen, werden beleuchtet. Weitere Erkenntnisse werden durch eine Befragung ausgewählter Kreditinstitute über ihre Nachhaltigkeitsstrategie im Geschäftsfeld der Immobilienfinanzierung gewonnen.
Im Rahmen der vorliegenden Arbeit wird eine Datenstichprobe von ImmobilienScout24 mit statistischen Methoden analysiert. Die Ergebnisse erlauben Rückschlüsse, inwiefern energetische Objekteigenschaften als Teilaspekt der Nachhaltigkeit in der kreditwirtschaftlichen Immobilienwertermittlung berücksichtigt werden können. Auch die regulatorischen Rahmenbedingungen, denen Kreditinstitute bei der Bestimmung ihrer Finanzierungsbedingungen für Immobilieninvestments unterliegen, werden beleuchtet. Weitere Erkenntnisse werden durch eine Befragung ausgewählter Kreditinstitute über ihre Nachhaltigkeitsstrategie im Geschäftsfeld der Immobilienfinanzierung gewonnen.
Inhaltsverzeichnis
- BEGINN
- 1 Einleitung
- 1.1 Aktuelle Einflüsse auf den Immobiliensektor und die Anbieter von Finanzierungsmitteln für Immobilieninvestments
- 1.2 Herleitung des Forschungsgegenstandes
- 1.3 Erläuterung der Vorgehensweise und des Aufbaus der Arbeit
- 2 Begriffliche Grundlagen: Nachhaltigkeit, Klimaschutz und Energieefizienz
- 2.1 Einführung
- 2.2 Nachhaltigkeitsbegriff der Vereinten Nationen
- 2.3 Pariser Klimaschutzabkommen
- 2.4 UN-Agenda für nachhaltige Entwicklung
- 2.5 Europäische Initiativen zur Umsetzung einer nachhaltigen Finanzierung
- 2.6 Deutsche Klimaschutzstrategie und Klimaschutzplan 2050
- 2.7 Ausgewählte Marktanalysen über den Einfluss energetischer Gebäudeeigenschaften auf Kaufpreise und Mietzinsen von Immobilien
- 2.8 Ergebnisse und Konsequenzen für die weitere Arbeit
- 3 Datenanalysen über den Einfluss energetischer Objekteigenschaften auf die Preisbildung von Immobilien
- 3.1 Einführung
- 3.2 Grundsätzliche Überlegungen zur Vorbereitung der Datenanalyse und Auswertung
- 3.3 Analyse der Kaufpreisdaten aus Bonn und Darmstadt
- 3.4 Analyse der Mietpreisdaten aus Bonn
- 3.5 Ergebnisse und Konsequenzen für die weitere Arbeit
- 4 Analyse der Rahmenbedingungen für Immobilienfinanzierungen
- 4.1 Einführung
- 4.2 Grundlagen der Immobilienfinanzierung
- 4.3 Kostenkomponenten zur Bestimmung der Finanzierungsbedingungen
- 4.4 Regulatorische Grundlagen
- 4.5 Einfluss nachhaltigkeitsrelevanter Objekteigenschaften auf den Wert von Realkreditsicherheiten
- 4.6 Ergebnisse und Konsequenzen für die weitere Arbeit
- 5 Interviewergebnisse zu derzeitigen und künftigen Finanzierungsbedingungen für nachhaltige Immobilieninvestments
- 5.1 Einführung
- 5.2 Konzipierung einer Befragung und Auswahl der Interviewpartner
- 5.3 Interviewfragen und zusammengefasste Institutseinschätzungen
- 5.4 Einordnung des Nachhaltigkeitsverständnisses in die vorgeschlagene Typologie zur Nachhaltigkeit
- 5.5 Ergebnisse und Konsequenzen für die weitere Arbeit
- 6 Ergebnisse und Empfehlungen
- 6.1 Einführung
- 6.2 Ergebnisse und Beantwortung der Forschungsfragen
- 6.3 Handlungsempfehlungen
- 6.4 Schlussbemerkung
- 7 Ausblick
- Anlagen
- Literaturverzeichnis