Forderungsmanagement im Wohnungseigentumsrecht
Mit Hausgeldinkasso finanzielle Ausfälle vermeiden
Oliver Elzer
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Oliver Elzer, Forderungsmanagement im Wohnungseigentumsrecht (2021), Haufe Lexware, Planegg, ISBN: 9783648159811
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Beschreibung / Abstract
Die Wohnungseigentümer:innen haben die Kosten der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer:innen zu tragen. Hierzu müssen Forderungen gegen die Wohnungseigentümer:innen und andere Hausgeldschuldner:innen begründet, angefordert und notfalls zwangsweise beigetrieben werden. Dieses Buch stellt die Abläufe dieses Forderungsmanagements vor: von der Mahnung bis zur Durchführung der Zwangsvollstreckung in ein Wohnungseigentum. Es geht zudem auf die Möglichkeiten der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer:innen in der schon eingetretenen Krise ein und zeigt, wie diese schon im Vorfeld finanzielle Ausfälle verhindern kann und was die Verwaltungen insoweit unternehmen müssen.
Inhalte:
- Die Hausgeldforderung: Grundlagen, Entstehung, Fälligkeit und Erlöschen
- Gerichtliche und außergerichtliche Beitreibung von Hausgeld
- Verwaltervertrag und Hausgeldinkasso
- Alternativen zum Hausgeldinkasso
- Zwangsvollstreckung: Grundsätze und Überblick
- Was tun bei Insolvenz eines Wohnungseigentümers zw. einer Eigenümerin
Neu in der 2. Auflage:
- Relevanter Prüfungsstoff nach der Anlage zu § 1 der Zertifizierter-Verwalter- Prüfungsverordnung
- Alle Änderungen durch das Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz (WEMoG)
- Förderung der Elektromobilität
- Neue kosten- und grundbuchrechtliche Vorschriften
Digitale Extras:
- Musterformulierungen
- Checklisten
Inhalte:
- Die Hausgeldforderung: Grundlagen, Entstehung, Fälligkeit und Erlöschen
- Gerichtliche und außergerichtliche Beitreibung von Hausgeld
- Verwaltervertrag und Hausgeldinkasso
- Alternativen zum Hausgeldinkasso
- Zwangsvollstreckung: Grundsätze und Überblick
- Was tun bei Insolvenz eines Wohnungseigentümers zw. einer Eigenümerin
Neu in der 2. Auflage:
- Relevanter Prüfungsstoff nach der Anlage zu § 1 der Zertifizierter-Verwalter- Prüfungsverordnung
- Alle Änderungen durch das Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz (WEMoG)
- Förderung der Elektromobilität
- Neue kosten- und grundbuchrechtliche Vorschriften
Digitale Extras:
- Musterformulierungen
- Checklisten
Beschreibung
Oliver Elzer
Dr. jur. Oliver Elzer, geb. 1967 in Hamburg, ist Richter am Kammergericht Berlin. Ab 1997 zahlreiche Veröffentlichungen zum Zivilprozess- und Wohnungseigentumsrecht, u. a. Mitkommentator im Handbuch des Fachanwalts Miet- und Wohnungseigentumsrecht und in Deckert, Die Eigentumswohnung. Regelmäßige Mitarbeit bei den juristischen Fachzeitschriften Info M, IMR, IBR, MietRB, NJW, NZM, ZfIR und ZMR. Diverse Vorträge zum WEG und Leiter von Seminaren für Richter, Rechtsanwälte, Verwalter, Beiräte und Wohnungseigentümer.
Dr. jur. Oliver Elzer, geb. 1967 in Hamburg, ist Richter am Kammergericht Berlin. Ab 1997 zahlreiche Veröffentlichungen zum Zivilprozess- und Wohnungseigentumsrecht, u. a. Mitkommentator im Handbuch des Fachanwalts Miet- und Wohnungseigentumsrecht und in Deckert, Die Eigentumswohnung. Regelmäßige Mitarbeit bei den juristischen Fachzeitschriften Info M, IMR, IBR, MietRB, NJW, NZM, ZfIR und ZMR. Diverse Vorträge zum WEG und Leiter von Seminaren für Richter, Rechtsanwälte, Verwalter, Beiräte und Wohnungseigentümer.
Inhaltsverzeichnis
- Cover
- Hinweis zum Urheberrecht
- Titel
- Impressum
- Vorwort zur 2.†‰Auflage
- 1 Einführung
- 2 Die Entstehung einer Hausgeldforderung
- 2.1 Beschluss der Wohnungseigentümer
- 2.2 Grundlagen zum Hausgeldbeschluss
- 2.3 Die Vorschüsse
- 2.4 Die Nachschüsse und die Anpassung der Vorschüsse
- 2.5 Ordnungsmäßigkeit und Bestandskraft der Beschlüsse
- 2.6 Vorschüsse auf eine Sonderumlage
- 2.7 Schadensersatz
- 2.8 Zweiergemeinschaft
- 2.9 Zinsen, Verzug und Zinshöhe
- 2.10 Hausgeldgläubigerin
- 3 Die Fälligkeit der Hausgeldforderung
- 3.1 Grundsatz: Bestimmung der Wohnungseigentümer
- 3.2 Ausnahme: Bestimmung der Wohnungseigentümer fehlt
- 4 Der Schuldner der Hausgeldforderung
- 4.1 Fälligkeitstheorie und Überblick
- 4.2 Wohnungseigentümer
- 4.3 Erwerberhaftung
- 4.4 Parteien kraft Amtes
- 5 Die Anpassung der Vorschüsse (Guthaben)
- 5.1 Allgemeines
- 5.2 Entstehung
- 5.3 Aufrechnung
- 5.4 Zurückbehaltungsrecht
- 5.5 Anspruchsinhaber und -verpflichteter
- 5.6 Hinderungsbeschluss gegen die Auskehrung von Guthaben
- 6 Das Erlöschen einer Hausgeldforderung
- 6.1 Zahlungen des Hausgeldschuldners
- 6.2 Aufrechnung
- 6.3 Erlass von Hausgeldforderungen
- 6.4 Zurückbehaltungsrechte des Hausgeldschuldners
- 7 Die außergerichtliche Beitreibung von Hausgeld
- 7.1 Anforderung des Hausgeldes
- 7.2 Beschlüsse nach §§†‰28 Abs. 3, 19 Abs. 1, 16 Abs. 2 Satz 2 WEG
- 7.3 Wann muss der Verwalter einschreiten?
- 7.4 Wie muss der Verwalter einschreiten?
- 7.5 Einschaltung Dritter
- 7.6 Einwirkung auf Hausgeldforderung durch Verwalter?
- 7.7 Fristenkontrolle
- 7.8 Haftung des Verwalters
- 8 Verwaltervertrag und Hausgeldinkasso
- 8.1 Pflichten der Wohnungseigentümer zum Hausgeldinkasso
- 8.2 Ermächtigung zum gerichtlichen Hausgeldinkasso
- 8.3 Sondervergütungen
- 9 Die gerichtliche Beitreibung von Hausgeld
- 9.1 Überblick
- 9.2 Finanzierung
- 9.3 Gerichtliches Mahnverfahren
- 9.4 Die Hausgeldklage
- 9.5 Kosten und Gebühren
- 9.6 Zwangsvollstreckungsandrohung
- 10 Die Zwangsvollstreckung
- 10.1 Grundsätze und Überblick
- 11 Mobiliarzwangsvollstreckung: Sach- und Forderungspfändung
- 11.1 Sachpfändung (§§†‰808 ff. ZPO)
- 11.2 Forderungspfändung
- 12 Immobiliarzwangsvollstreckung
- 12.1 Sicherungshypothek
- 12.2 Zwangsverwaltung
- 12.3 Zwangsversteigerung
- 13 Zwangsvollstreckung in Sondernutzungsrechte
- 13.1 Vollstreckung in das Wohnungseigentum
- 13.2 Vollstreckung nur in das Sondernutzungsrecht
- 13.3 Schuldrechtliches Sondernutzungsrecht
- 13.4 Dingliches Sondernutzungsrecht
- 13.5 Pfändung des Zuweisungsrechtes
- 14 Alternativen und Ergänzungen zum Hausgeldinkasso
- 14.1 Einstellung von Versorgungsleistungen (»Versorgungssperre«)
- 14.2 Entziehung eines Wohnungseigentums
- 14.3 Anprangerung des Hausgeldschuldners
- 14.4 Stimmrechtsentzug
- 15 Insolvenz des Wohnungseigentümers
- 15.1 Regel- und Verbraucherinsolvenzverfahren
- 15.2 Vorläufiger Insolvenzverwalter
- 15.3 Ziele des Insolvenzverfahrens
- 15.4 Der Verwalter im Insolvenzverfahren
- 15.5 Insolvenzantrag
- 15.6 Insolvenzgründe
- 15.7 Auswirkungen der Insolvenzeröffnung
- 15.8 Aussonderungs-/Absonderungsrechte
- 15.9 Das eigentliche Insolvenzverfahren
- 15.10 Verteilung
- 15.11 Aufhebung des Insolvenzverfahrens
- 15.12 Freigabe
- 15.13 Insolvenzanfechtung
- 15.14 Insolvenz der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer
- 15.15 Weiteres
- 16 Liquiditätskrise
- 16.1 Wege aus der Krise
- 16.2 Rückgriff auf die Erhaltungsrücklage
- 16.3 Ausfalldeckungssonderumlage
- 16.4 Anlegung einer Liquiditätsrücklage
- 16.5 Hausgeldausfallversicherung
- 17 Abrechnung des Hausgeldinkassos
- 17.1 Abrechnung der Hausgeldzahlungen
- 17.2 Abrechnung einer Ausfalldeckungssonderumlage
- 17.3 Abrechnung eines Rechtsstreits über Hausgeld
- 18 Informationsrechte der Wohnungseigentümer
- 18.1 Überblick
- 18.2 Forderungsmanagement
- 19 Kurzüberblick zum WEMoG (WEG-Reform 2020)
- 19.1 Überblick
- 19.2 Forderungsmanagement: Aufgabe der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer
- 19.3 Befugnisse des Verwalters
- 19.4 Wirtschaftsplan
- 19.5 Jahresabrechnung
- 19.6 Entziehung eines Wohnungseigentums
- 19.7 Hausgeldprivileg in der Zwangsversteigerung
- Literaturverzeichnis
- Stichwortverzeichnis