Beschreibung / Abstract

Beschreibung

Inhaltsverzeichnis

• Cover
• Hinweis zum Urheberrecht
• Titel
• Impressum
• Grußwort
• Grußwort
• Vorwort
• Inhaltsverzeichnis
• Abkürzungsverzeichnis
• 1 Das neue WEG ist da
• 2 Die WEG-Verwaltung in ihrer geschichtlichen Entwicklung
• 2.1 Bauen, Wohnen und Eigentum in der Geschichte
• 2.2 Der deutsche Wohnungsmarkt
• 2.3 Stellung der WEG-Verwaltung in der heutigen Immobilienwirtschaft
• 2.4 Das Verbandswesen und seine Aufgaben
• 2.5 Internetverweise
• 3 Einführung in die Verwaltungsgrundlagen
• 3.1 Die Verwalterpyramide
• 3.2 Was bedeutet »Verwaltung von Wohnungseigentum«?
• 3.3 Aufgabenbereiche der WEG-Verwaltung
• 3.4 Gesetzliche und vertragliche Aufgaben
• 3.5 Kaufmännische Anforderungen
• 3.6 Umweltbewusstsein in der WEG-Verwaltung
• 3.7 Hilfe durch EDV
• 3.8 Strategie und Psychologie im Verwaltungsberuf
• 3.9 Bautechnik, Sanierung und Reparatur
• 3.10 Instandhaltung
• 3.11 Haftung und Versicherungen
• 3.12 Digitale Medien, Glasfaser, 5G
• 4 Die gesetzlichen Grundlagen des Wohnungseigentums
• 4.1 Das Wohnungseigentumsgesetz als Grundlage des Eigentümer- und Verwalterhandelns
• 4.2 Begriffsbestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes
• 4.3 Begründungsformen des Wohnungseigentums
• 4.4 Erscheinungsform des Wohnungseigentums
• 4.5 Beschränkungen bei der Veräußerung von Wohnungseigentum
• 4.6 Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer
• 4.7 Lasten- und Kostentragungspflichten
• 4.8 Verwaltung des Eigentums
• 4.9 Eigentümerversammlung
• 4.10 Verwaltungsbeirat – Aufgaben und Befugnisse
• 4.11 Verfahrensfragen
• 5 Der WEG-Verwalter als Kaufmann
• 5.1 Betriebswirtschaftliche Grundlagen
• 5.2 Das Treuhandrechnungswesen des WEG-Verwalters
• 5.3 Die Jahresendabrechnung
• 5.4 Prüfung der Jahresabrechnung durch den Verwaltungsbeirat
• 5.5 Die Jahreseinzelabrechnung
• 5.6 Der Wirtschaftsplan
• 5.7 Die Personalbuchhaltung der WEG
• 5.8 Das Mahnwesen der WEG
• 6 Die haushaltsnahen Dienstleistungen (§†‰35a EStG) als Problemfeld
• 7 Vom Mietshaus zur Eigentümergemeinschaft
• 7.1 Welche Schritte muss der Teilende durchführen, bevor die erste Wohnung verkauft werden kann?
• 7.2 Trennung von Miet- und WEG-Verwaltung
• 8 Der WEG-Verwalter als Energiemanager
• 8.1 Energieeinsparverordnung (EnEV) und Energieausweis
• 8.2 Welche Arten des Energieausweises gibt es?
• 8.3 Wo sind die Ausweise erhältlich?
• 8.4 Welche rechtlichen Auswirkungen hat der Energieausweis?
• 8.5 Welche Chancen ergeben sich für den Verwalter?
• 9 Den gebündelten Willen der Eigentümergemeinschaften organisieren
• 9.1 Das WEG-Organigramm
• 9.2 Die Eigentümerversammlung
• 9.3 Der Verwaltungsbeirat
• 9.4 Hausmeister und Reinigungskräfte
• 9.5 Die Hausordnung
• 9.6 Die Bedeutung des »VIP«
• 9.7 Der soziale Rahmen
• 9.8 Anhang: Organisations- und Formulierungshilfen
• 10 Das muss der Verwalter über Bautechnik wissen
• 10.1 Die technische Übernahme einer »neuen« Gemeinschaft
• 10.2 Basis und Grenzen der Verpflichtung des WEG-Verwalters in bautechnischer Hinsicht
• 10.3 Die technischen Gewerke und was der Verwalter darüber wissen sollte
• 10.4 Fachbegriffe der Bautechnik
• 11 Der WEG-Verwalter und die Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums
• 11.1 Einführung
• 11.2 Definitionen und Begriffe
• 11.3 Ziele und Aufgaben der Instandhaltung
• 11.4 Problemfelder der Gebäudeinstandhaltung
• 11.5 Rechtliche Rahmenbedingungen der Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums
• 11.6 Technische und ökonomische Rahmenbedingungen der Instandhaltung
• 12 Diese Versicherungen sollte der Verwalter kennen
• 12.1 Einleitung
• 12.2 Komplexität der Versicherungsbereiche
• 12.3 Abschluss und Kündigung eines Versicherungsvertrags – Aufgaben des Verwalters
• 12.4 Der Versicherungsfall
• 12.5 Sachversicherungen
• 12.6 Haftpflichtversicherungen
• 12.7 Informationsquellen
• 13 Der Verwalter und die Rahmenbedingungen der Digitalisierung
• 13.1 Medienversorgung – neue Herausforderungen für Eigentümer und Verwalter
• 13.2 Immer noch die Nummer 1: Fernsehversorgung
• 13.3 Internet und Hausverteilanlagen
• 13.4 5G, LoRaWAN, NB-IoT
• 13.5 Das Telekommunikationsmodernisierungsgesetz (TKMoG)
• 13.6 Die Zukunft heißt Glasfaser
• Stichwortverzeichnis
• Die Autoren