Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken - mit Arbeitshilfen online
Bernhard Metzger
Diese Publikation zitieren
Bernhard Metzger, Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken - mit Arbeitshilfen online (2017), Haufe Lexware, Planegg, ISBN: 9783648099216
789
Accesses
Accesses
Beschreibung / Abstract
Eine Wertermittlung soll den Verkehrswert (Marktwert) eines bebauten oder unbebauten Grundstücks feststellen und ihn so darlegen, dass die einzelnen Schritte und das Ergebnis nachvollziehbar und nachprüfbar sind. Dieses Buch zeigt Ihnen alle notwendigen Schritte, um ein fundiertes Gutachten zu erstellen, auch unter Berücksichtigung der verschiedenen Verfahrensvarianten.
Inhalte:
- Aufbau und Anforderungen an ein Gutachten
- Ermittlung des Bodenwertes
- Wertermittlung bebauter Grundstücke: Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren
- Kontrollen und Analysen: Sensitivitätsanalsysen, Plausibilitätskontrollen
Neu in der 6. Auflage: die aktuellen Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichwertsrichtlinien
Mit Arbeitshilfen online:
- Ausführliches Mustergutachten
- Berechnungsbeispiele
- Excel-Tools als Hilfsmittel zur Wertermittlung
- Gesetze, Richtlinien und Verordnungen
Beschreibung
Dipl.-Ing. (FH) Bernhard Metzger ist freier Sachverständiger für Schäden an Gebäuden, Mitglied im LVS, BGDS und BBauSV und Autor einschlägiger Fachliteratur.
Inhaltsverzeichnis
- Cover
- Urheberrechtsinfo
- Titel
- Impressum
- Inhaltsverzeichnis
- Vorwort zur sechsten Auflage
- Vorwort
- 1 Beschaffung der notwendigen Informationen
- 1.1 Grundsätzliches zur Wertermittlung
- 1.2 Der erste Schritt: Einsicht nehmen in das Grundbuch
- 1.3 Informationen über ein eventuelles Erbbaurecht
- 1.4 Wohnungs- und Teileigentum
- 1.5 Weitere wichtige Informationen
- 2 Das Gutachten: Aufbau und Anforderungen
- 2.1 Formulargutachten
- 2.2 Frei erstellte Gutachten
- 2.3 Einsatz von Wertermittlungssoftware
- 2.4 Aufbau des Gutachtens
- 2.5 Anforderungen an ein Gutachten
- 3 Ermittlung des Bodenwerts
- 3.1 Bestimmung des Bodenwerts unter Zuhilfenahme geeigneter Bodenrichtwerte
- 3.2 Ermittlung des Bodenwerts in sechs Schritten
- 3.3 Das Residualwertverfahren
- 4 Verfahren zur Verkehrswertermittlung bebauter Grundstücke
- 4.1 Das Vergleichswertverfahren
- 4.2 Das Ertragswertverfahren
- 4.3 Das Sachwertverfahren
- 5 Kontrollen und Analysen
- 5.1 Sensitivitätsanalysen
- 5.2 Plausibilitätskontrollen
- 6 Formeln und Hilfsmittel
- 6.1 Ertragsvervielfältiger
- 6.2 Aufzinsen: Berechnung des Endbetrags
- 6.3 Diskontierung (Abzinsung)
- 6.4 Alterswertminderung
- 6.5 Kalkulationshilfe zum Sachwertverfahren
- 6.6 Kalkulationshilfe zum Ertragswertverfahren (allgemeines Ertragswertverfahren)
- 6.7 Kalkulationshilfe zum Ertragswertverfahren mit periodisch unterschiedlichen Erträgen
- 6.8 Kalkulationshilfe zum Residualwertverfahren
- 6.9 Hilfsmittel zur Bestimmung des ortsspezifischen Liegenschaftszinssatzes
- 7 Die relevanten gesetzlichen Normen und Regelungen
- 7.1 Die wichtigsten Gesetze und Verordnungen im Überblick
- 7.2 Wohnflächenverordnung und Betriebskostenverordnung
- 8 Anhang
- 8.1 Anlage 1: Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
- 8.2 Anlage 2: Richtlinien zur Ermittlung des Sachwerts (Sachwertrichtlinie, SW-RL)
- 8.3 Anlage 3: Richtlinie zur Ermittlung des Ertragswerts (Ertragswertrichtlinie, EW-RL)
- 8.4 Anlage 4: Richtlinie zur Ermittlung des Vergleichswerts und des Bodenwerts (Vergleichswertrichtlinie, VW-RL)
- 8.5 Anlage 5: Richtlinien für die Ermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) von Grundstücken (Wertermittlungsrichtlinien †’ WertR 2006)
- 8.6 Anlage 6: Beispielgutachten
- Abkürzungsverzeichnis
- Stichwortverzeichnis