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Verkehrssicherungspflichten in der Immobilienwirtschaft

Wohnbau, Gewerbe, öffentlicher Hochbau

Hartmut Hardt und Hans-Thomas Damm

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Hartmut Hardt, Hans-Thomas Damm, Verkehrssicherungspflichten in der Immobilienwirtschaft (18.09.2019), Haufe Lexware, Planegg, ISBN: 9783648123782

Beschreibung

Die Neuauflage dieses Standardwerks geht auch auf die Verkehrssicherungspflichten für Gewerbeimmobilien, die neue Betriebssicherheitsverordnung und die Betreiberpflichten aus der Verwendung regenerativer Energien ein. Zahlreiche farbige Abbildungen helfen bei der Umsetzung in die Praxis. Neu in der vierten Auflage: die Betriebssicherheitsverordnung, die sich aus der Verwendung regenerativer Energien ergebenden Betreiberpflichten, die Datenschutzgrundverordnung.

Inhalte:

  • Gesetzliche Grundlagen
  • Sicherheitsbegehungen Gebäude außen und Außenanlagen
  • Sicherheitsbegehungen Gebäude innen und Technik
  • Organisation der Überwachungspflichten
  • Haftung: Wie Hausverwalter teure Fehler vermeiden können

 

Beschreibung

Dipl.-Ing. Architekt Hans-Thomas Damm ist Sachverständiger für Schäden an Gebäuden, Energieberater und ständiger Referent an Weiterbildungseinrichtungen der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft.

Inhaltsverzeichnis

  • Cover
  • Urheberrechtsinfo
  • Titel
  • Impressum
  • Inhaltsverzeichnis
  • 1 Gesetzliche Grundlagen
  • 1.1 Verkehrssicherungspflichten des Immobilienbetreibers
  • 2 Grundlagen der Betreiberverantwortung nach VDI 3810
  • 2.1 Wahrnehmungsebene
  • 2.2 Erfüllungsebene
  • 2.3 Nachweisebene
  • 3 Betriebssicherheitsverordnung
  • 3.1 Rechtliche Einordnung und Ablauf
  • 3.2 Gefährdungsbeurteilung
  • 3.3 Beispiel: Gefährdungsbeurteilung der Aufzugsanlage durch den Vermieter
  • 3.4 Überwachungsbedürftige Anlagen nach BetrSichV
  • 3.5 Dokumentationspflichten nach der Betriebssicherheitsverordnung
  • 4 Trinkwasserverordnung
  • 4.1 Grundlegendes
  • 4.2 Verkehrssicherungspflichten am Beispiel einer Trinkwasserinstallation
  • 4.3 Urteile zur Legionellenproblematik
  • 4.4 Hinweise zur Untersuchungsmethodik
  • 4.5 Dokumentationspflichten
  • 4.6 Gefährdungsanalyse
  • 4.7 Typische Gefahrenstellen
  • 5 Hinweise für die Wohnungswirtschaft
  • 5.1 Elektroanlagen
  • 5.2 Wasserführende Installation – Hinweise zur Umsetzung der Trinkwasserverordnung
  • 5.3 Freianlagen und Kinderspielplätze
  • 5.4 Bäume
  • 6 Hinweise zu öffentlichen Bauten und Bundesbauten
  • 7 Hinweise für kommunale Immobilienobjekttypen
  • 7.1 Grundschule und allgemeinbildende weiterführende Schule
  • 7.2 Berufsbildende Schule
  • 7.3 Schulsporthallen
  • 7.4 Kindertagesstätten
  • 7.5 Verwaltungsgebäude/Arbeitsstätten/Bürobauten
  • 7.6 Versammlungsstätten/Aula
  • 7.7 Gemeinschaftshäuser/Jugendzentren
  • 8 Hinweise zu gewerblichen Bauten
  • 8.1 Hinweise zu Verdunstungskühlanlagen bei gewerblichen Bauten
  • 8.2 Verkaufsstätten
  • 8.3 Hinweise zur Organisation der Betreiberpflichten in Aktiengesellschaften und GmbHs
  • 9 Allgemeine Hinweise zur Durchführung von Sicherheitsbegehungen
  • 10 Sicherheitsbegehungen von Gebäuden: außen
  • 10.1 Bereich Dach
  • 10.2 Holzkonstruktionen
  • 10.3 Kamine
  • 10.4 Vordächer/Dachbegrünung
  • 10.5 Blitzschutz
  • 10.6 Treppengeländer
  • 10.7 Kellerabgänge
  • 10.8 Kellerlichtschächte
  • 10.9 Fassaden
  • 10.10 Balkone
  • 10.11 Brandschutz
  • 10.12 Thermische Solaranlagen
  • 10.13 Fotovoltaik/Solaranlagen
  • 10.14 Sonstiges
  • 11 Sicherheitsbegehungen von Gebäuden: innen und Technik
  • 11.1 Bereich Holzkonstruktionen
  • 11.2 Kamine
  • 11.3 Blitzschutz
  • 11.4 Treppen
  • 11.5 Treppenaufgänge
  • 11.6 Kellerabgänge
  • 11.7 Bodenbeläge
  • 11.8 Gasinnenleitungen
  • 11.9 Elektrische Installationen
  • 11.10 Wasserführende Installationen
  • 11.11 Motorbetriebene Anlagen
  • 11.12 Brandschutz
  • 11.13 Rauchwarnmelder in der Wohnung
  • 11.14 Sonstige Gefahrstellen: Glastüren
  • 11.15 Checkliste: Begehung des Gebäudes von innen
  • 12 Sicherheitsbegehungen von Gebäuden: Außenanlagen
  • 12.1 Straßenbereich
  • 12.2 Wegebereich
  • 12.3 Hofbereich
  • 12.4 Müllstandplatz
  • 12.5 Objekte in Außenanlagen – Wäschetrockenanlage/Bänke
  • 12.6 Garagen/Tiefgarage
  • 12.7 Pkw-Stellplätze
  • 12.8 Rettungswege/Fluchtwege
  • 12.9 Außenbeleuchtung
  • 12.10 Spielplätze
  • 12.11 Mauern
  • 12.12 Zäune/Einfriedungen
  • 12.13 Bäume
  • 12.14 Checkliste: Begehung der Außenanlagen
  • 13 Sicherheitsbegehung: Standsicherheit
  • 13.1 ARGEBAU-Hinweise und VDI 6200: Inhalte und Ziele
  • 13.2 Gefährdungskategorien und Begehungsintervalle nach ARGEBAU
  • 13.3 Prüfung und Kontrolle einzelner Elemente und Gefahrstellen
  • 13.4 Besondere Hinweise zu Konstruktionen
  • 13.5 Schneelasten
  • 13.6 Dokumentation im Bauwerks-/Objekthandbuch
  • 14 Kosten der Überwachungspflichten in der Wohnungswirtschaft
  • 14.1 Betriebskostenabrechnung
  • 14.2 Kosten der Überwachungspflichten
  • 14.3 Kosten für Sicherheitsbegehungen und Aufwandswerte
  • 15 Organisation der Betreiberpflichten
  • 15.1 Organisationsverpflichtung des Immobilienbetreibers
  • 15.2 Risikomanagement
  • 15.3 Organisationsverschulden
  • 15.4 Organisation der Betreiberpflichten nach GEFMA 190
  • 15.5 Aufbau der Organisation der Überwachungspflichten in der Wohnungswirtschaft – Beispiele
  • 16 Organisation der Betreiberverantwortung in der Kommune
  • 16.1 Aufbauorganisation
  • 16.2 Ablauforganisation
  • 16.3 Organisation der Delegation
  • 16.4 Personalbemessung
  • 16.5 Abschätzung der Betreiberkosten
  • 17 Dokumentation und IT-Unterstützung
  • 17.1 Beispiele und Hilfsmittel zur Dokumentation
  • 17.2 Gliederung der Betreiberpflichten nach der Kostennorm DIN 276
  • 17.3 Auswahl der richtigen IT-Software
  • 17.4 Building Information Modeling (BIM)
  • 18 Integration der Betreiberpflichten in die Instandhaltung
  • 18.1 Servicelevel und Verfügbarkeit von Anlagen
  • 18.2 Weiterentwicklung zum Instandhaltungsmanagement
  • Literaturverzeichnis
  • Abkürzungsverzeichnis
  • Stichwortverzeichnis

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