Soll ich mein Haus übertragen?
Vor- und Nachteile kennen; Überlegt handeln; Walhalla Rechtshilfen
Günter Mayer
Diese Publikation zitieren
Günter Mayer, Soll ich mein Haus übertragen? (2016), Walhalla Fachverlag, Regensburg, ISBN: 9783802943621
122
Accesses
Accesses
Beschreibung / Abstract
Risiken kennen, dann handeln
Viele Menschen stehen vor der Frage, ob sie ihren Kindern oder Enkelkindern bereits zu Lebzeiten Grundbesitz übertragen sollen. Möglichkeiten und Risiken sind genau abzuwägen:
- Was sind die Vor- und Nachteile einer Übertragung?
- Wie hoch ist die Steuerersparnis?
- Was ist, wenn weitere gleichberechtigte Kinder oder Enkelkinder vorhanden sind?
- Wie sichert man sich am besten ab?
- Ist die Eintragung eines Vorbehalts im Grundbuch wirklich sicher?
- Mit der Europäischen Erbrechtsverordnung
Beschreibung
Günter Mayer, Justizoberamtsrat i. R., war Rechtspfleger beim Vollstreckungsgericht Kaiserslautern und Dozent an der FH Schwetzingen, einer Hochschule für Rechtspflege. Er verfügt über das Fachwissen und die nötige Erfahrung in allen Fragen des Nachlassrechts. Erfolgreicher Fachautor.
Inhaltsverzeichnis
- BEGINN
- Risiken ausschließen!
- Abkürzungen
- 1 Soll ich mein Eigentum zu Lebzeiten übertragen?
- Steuerrecht für Schenkungen und Erbschaften
- Wichtige Fristen
- Was unbedingt im Voraus zu bedenken ist
- Wichtige Begriffe
- 2 Was ich vor der Entscheidung wissen muss
- Die Grundzüge des Erbrechts
- Die Grundzüge des Steuerrechts
- Die Bewertung des Grundbesitzes
- Die Höhe der Steuer
- Zugewinnausgleich
- 3 Die Immobilie ist nicht Teil der Altersvorsorge
- Steuerliche Überlegungen
- Erbrechtliche Überlegungen
- Der Schenker wird sozialhilfebedürftig
- Der Beschenkte stirbt vor dem Schenker
- Sofort handeln!
- Moderne Übertragungsformen
- 4 Das Haus dient der eigenen Altersvorsorge
- Was sind die Vor- und Nachteile einer Übertragung?
- Wie sichert man sich am besten ab?
- 5 Die Absicherung des Vorbehalts
- Ist der Vorbehalt wirklich sicher?
- Risiken erkennen und ausschließen
- Muss das Risiko überhaupt eingegangen werden?
- Die Verminderung des Risikos
- 6 Spezielle Fragen zur Übertragung des Hauses
- Wenn der Übernehmer vor dem Übergeber stirbt
- Abschreibungen
- Veräußerungsgewinn
- Abgeltungsteuer
- Riester-Förderung (Eigenheim-Rentengesetz)
- Besondere Fallgestaltung: Zurückvermietung
- 7 Formalien, die beachtet werden müssen
- Formerfordernisse des Übergabevertrags
- Ohne Notar läuft nichts!
- Die Beurkundung richtig planen
- Ein Grundpfandrecht soll später Vorrang bekommen
- 8 Wer es genau wissen will
- Güterstände
- Erbrechtliche Folgen beim Vertragsgüterstand
- Die Härteklausel bei der Schenkungsteuer
- Wie ein Duldungsrecht steuerlich bewertet wird
- Grundbuch-Begriffe
- Die Löschung eines Grundpfandrechts
- 9 Mustertexte und Erläuterungen
- Muster: Zustimmung des Eigentümers zur Löschung eines Grundpfandrechts mit Löschungsantrag
- Muster: Antrag auf Löschung eines Duldungsrechts (Nießbrauch, Wohnungsrecht, Altenteil)
- Muster: Antrag auf Erteilung eines Ausdrucks des Grundbuchblatts
- Muster: Antrag auf Löschung einer Rückübertragungsklausel
- Rechentabelle zu § 14 BewG
- Grunderwerbsteuersätze
- 10 Stichwortverzeichnis