Immobilienwertermittlung von Green Buildings
Paul Hillmann
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Paul Hillmann, Immobilienwertermittlung von Green Buildings (2013), Logos Verlag, Berlin, ISBN: 9783832596262
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Beschreibung / Abstract
Klimawandel, steigende Energiepreise sowie Corporate Social Responsibility sind aktuelle Themen, die zunehmend Einfluss auf die Immobilienwirtschaft haben. Dabei zeichnet sich derzeit ein deutlicher Trend zu einer nachhaltigen Bauweise ab, welcher u.a. auf die gesetzlichen Restriktionen, aber auch auf die steigende Nachfrage zurückzuführen ist. Insbesondere zertifizierte Gebäude stehen dabei im Fokus der Anleger und Mieter.
Die vorliegende Arbeit befasst sich mit den Auswirkungen nachhaltiger Eigenschaften auf den Wert von sogenannten Green Buildings und berücksichtigt die Rolle von Zertifizierungssystemen innerhalb des Bewertungsprozesses. Dabei werden sowohl Ansätze zur Integration in die gängigen Wertermittlungsverfahren aufgezeigt, als auch die derzeitige Problematik dargestellt und versucht ein Ausblick auf zukünftige Entwicklungen zu geben.
Die vorliegende Arbeit befasst sich mit den Auswirkungen nachhaltiger Eigenschaften auf den Wert von sogenannten Green Buildings und berücksichtigt die Rolle von Zertifizierungssystemen innerhalb des Bewertungsprozesses. Dabei werden sowohl Ansätze zur Integration in die gängigen Wertermittlungsverfahren aufgezeigt, als auch die derzeitige Problematik dargestellt und versucht ein Ausblick auf zukünftige Entwicklungen zu geben.
Inhaltsverzeichnis
- BEGINN
- 1. Einleitung
- 1.1 Problematik
- 1.2 Zielstellung
- 1.3 Vorgehensweise
- 2. Grundlagen
- 2.1 Der Begriff der Nachhaltigkeit
- 2.2 Energieeffizienz
- 2.3 Nachhaltige Gebäude
- 2.4 Der Begriff des Green Building
- 2.5 Der Wertbegriff
- 2.5.1 Marktwert / Verkehrswert
- 2.5.2 Green Value
- 3. Nachhaltigkeitszertifikate
- 3.1 BREEAM
- 3.2 LEED
- 3.3 DGNB
- 3.4 Vergleichbarkeit der Systeme
- 3.5 SB Alliance
- 4. Wertermittlungsverfahren
- 4.1 Die normierten Wertermittlungsverfahren
- 4.2 Der Gutachterausschuss
- 4.3 Das Vergleichswertverfahren
- 4.3.1 Unmittelbarer Preisvergleich
- 4.3.2 Mittelbarer Preisvergleich
- 4.4 Das Ertragswertverfahren
- 4.5 Das Sachwertverfahren
- 4.6 Das Discounted Cash Flow – Verfahren
- 5. Bewertung des Green Value
- 5.1 Einfluss nachhaltiger Eigenschaften auf den Green Value
- 5.2 Investitionskosten des Green Value
- 5.3 Green Lease
- 5.4 Vergleichswertverfahren
- 5.4.1 Hedonische Regressionsanalyse
- 5.4.2 Kritische Betrachtung
- 5.5 Ertragswertverfahren
- 5.5.1 Bewertungsbeispiel Green Building
- 5.5.2 Kritische Betrachtung
- 5.6 Sachwertverfahren
- 5.7 Discounted-Cashflow-Verfahren
- 5.7.1 Economic Sustainability Indicator
- 5.7.2 Nachhaltigkeitscheck des HypZert e. V.
- 5.7.3 Kritische Betrachtung
- 6. Berücksichtigung von Zertifikaten
- 7. Fazit / Ausblick