Beschreibung

Inhaltsverzeichnis

• BEGINN
• Inhalt
• Vorwort
• Makler, Selbstauskunft und Provisionen
• Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz
• Selbstauskunft
• Maklerprovision
• Abstandszahlungen und Ablösevereinbarungen
• Der Mietvertrag
• Vertragsarten
• Unbefristeter Mietvertrag
• Befristeter Mietvertrag (Zeitmietvertrag)
• Staffelmietvertrag
• Indexmietvertrag
• Sonderfall: Mietvorvertrag
• Was gehört in den Mietvertrag?
• Was Vermieter gern im Mietvertrag sehen
• Was gilt im Mietvertrag nicht?
• Die Kaution
• Höhe der Kaution
• Ratenzahlung
• Formen der Kaution
• Anlage der Kaution
• Rückzahlung der Kaution
• Die Wohnungsübergabe
• Wohnungsübergabe
• Übergabeprotokoll
• Zählerstände, An- und Abmeldung
• Umzug
• Mietnebenkosten
• Was sind Mietnebenkosten?
• Die Nebenkostenabrechnung
• Fristen bei der Nebenkostenabrechnung
• Vorauszahlung der Nebenkosten/Betriebskostenpauschale
• Heizkosten
• Aufteilungsmaßstab/Verbrauchsunabhängige Abrechnung
• Verbrauchsabhängige Abrechnung
• Sonderfälle
• Liefersperre
• Die Heizkostenabrechnung
• Heizpflicht und Heizperiode
• Die Mieterhöhung
• Ortsübliche Vergleichsmiete
• Mietspiegel
• Wohnungsgröße
• Jahressperrfrist
• Kappungsgrenze
• Formale Anforderungen an eine gültige Mieterhöhung
• Begründungsmöglichkeiten für eine Mieterhöhung
• Zustimmungsverfahren
• Klageverfahren
• Ab wann gilt die Mieterhöhung?
• Ausschluss einer Mieterhöhung
• Sonderkündigungsrecht für Mieter bei Mieterhöhung
• Sonderfall: Mieterhöhung nach Modernisierung
• Tierhaltung
• Was steht im Vertrag?
• Der Mietvertrag erlaubt die Tierhaltung
• Der Mietvertrag verbietet die Tierhaltung
• Der Mietvertrag verlangt die Zustimmung des Vermieters zur Tierhaltung
• Der Mietvertrag macht keine Angaben zur Tierhaltung
• Mietmängel undMietminderung
• Was ist ein Mietmangel?
• Was ist kein Mietmangel?
• Mietmängel – wie vorgehen?
• Die häufigsten Mietmängel
• Rechte des Mieters – außer Mietminderung
• Mietminderung
• Gerichtsentscheidungen zur Höhe der Mietminderung
• Gerichtsentscheidungen mit Ablehnungeiner Mietminderung
• Instandhaltung,Reparaturen undModernisierung
• Instandhaltung, Instandsetzung und Reparaturen
• Kleinreparaturen
• Schönheitsreparaturen
• Mietrechtsänderungsgesetz 2013
• Mieterkündigung
• Mietaufhebungsvertrag
• Ordentliche Mieterkündigung
• Außerordentliche Mieterkündigung
• Fristlose Mieterkündigung
• Vermieterkündigung
• »Berechtigtes Interesse«
• Pflichtverletzung des Mieters
• Wirtschaftliche Verwertung
• Sonstige Kündigungsgründe
• Wann darf der Vermieter nicht kündigen?
• Die fristlosen Kündigungsgründe des Vermieters
• Form der Vermieterkündigung
• Fristen bei Vermieterkündigung
• Eigenbedarfskündigung
• »Ernsthafte, vernünftige und nachvollziehbare Gründe« für eine Eigenbedarfskündigung
• Aufhebungsvertrag
• Wer darf wegen Eigenbedarfskündigung kündigen, wer nicht?
• Sonderfälle
• Härtefallklausel und Sozialklausel
• Missbrauch der Eigenbedarfskündigung
• Formansprüche an eine Eigenbedarfskündigung
• Schadenersatzansprüche bei vorgetäuschtem Eigenbedarf
• Vor-, Zwischen-,Unter- und Nachmieter
• Vormieter
• Zwischenmieter
• Untermieter
• Nachmieter
• Auszugdes Mieters
• Vorzeitiger Auszug
• Nachmieter
• Rückgabe der Wohnung
• Wohnungsabnahme
• Übergabeprotokoll
• Renovierung bei Auszug/»Endrenovierung«
• Umzug
• Mietrechtsänderungsgesetz 2013
• Inkrafttreten
• Modernisierung und Sanierung
• Räumung
• Wärmeversorgung und Contracting
• Mietkappung
• Eigenbedarf (Münchener Modell)
• Register