Kaufen oder Mieten?

Wie Sie für sich die richtige Entscheidung treffen

Gerd Kommer

Diese Publikation zitieren

Gerd Kommer, Kaufen oder Mieten? (2021), Campus Frankfurt / New York, 60486 Frankfurt/Main, ISBN: 9783593448763

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Accesses

Beschreibung / Abstract

Schlauer als Makler und Bankberater
Das Geschäft mit Immobilien boomt wie selten zuvor. Großstädte sind leergekauft und wo noch ein Plätzchen frei ist, wird neu gebaut. Auch im Umland steigen die Preise, seit sich Homeoffice stärker verbreitet. Der Platzbedarf scheint ungebrochen zu wachsen. Aber lohnt sich die selbstgenutzte Immobilie immer noch für jeden? Gerd Kommer mahnt zur Skepsis. In der Neuauflage seines Standardwerks lehrt er die Leserinnen und Leser das Rechnen. Denn ein Angebot, das zu gut klingt, um wahr zu sein, hat meist einen Haken.
Wer mit Kommers Know-how gerüstet ist und mit dem Online-Rechentool das Angebot überprüft, kennt alle Argumente und kann nicht mehr so leicht übers Ohr gehauen werden.

»Sie wollen ein Eigenheim kaufen? Weil alle sagen, das rechne sich langfristig immer? Lesen Sie zuerst dieses Buch – und entscheiden Sie dann wie ein Immobilienprofi.«
Markus Zydra, Finanzkorrespondent, Süddeutsche Zeitung

»Der einzige deutschsprachige Ratgeber zur wichtigen Frage †ºKaufen oder Mieten?†¹, der historische Renditen aus den vergangenen vier Jahrzehnten enthält. Wer diese nicht kennt, läuft Gefahr Hunderttausende im Blindflug zu investieren. Klare Kaufempfehlung.«
Professor Dr. Olaf Gierhake, Institut für Vermögensschutz, Rapperswil bei Zürich

»Ein Augenöffner erster Güte, der aufklärt über die Tiefen und Untiefen von Finanzierung und Besitz einer Wohnimmobilie sowie der erstaunlich oft interessanteren Alternative: mieten.«
Dipl.-Kfm. Alfred Gesierich, Steuerberater, Gilching bei München

Beschreibung

Dr. Gerd Kommer ist Gründer und Geschäftsführer zweier Vermögensverwaltungsunternehmen mit Sitz in München, die Gerd Kommer Invest GmbH und Gerd Kommer Capital GmbH. Er hat Betriebswirtschaftslehre, Steuerrecht, Politikwissenschaft sowie Germanistik studiert und ist Autor mehrerer Bestseller zum Investieren in Kapitalmarktanlagen und in Immobilien.

Inhaltsverzeichnis

  • BEGINN
  • Inhalt
  • Wie Ihnen dieses Buch helfen kann – eine Einleitung
  • 1 Die 19 größten Mythen zu Kaufen versus Mieten
  • 2 Über die Renditen von Kaufen und Mieten
  • 2.1 Warum wissen wir so wenig über den Renditevergleich von Kaufen versus Mieten?
  • 2.2 Historische Wertsteigerungen von Wohnimmobilien
  • 2.3 Die Nebenkosten von Immobilienerwerb und Immobilienbesitz
  • 2.4 Brutto- und Nettomietrenditen von Wohnimmobilien konzeptionell richtig verstehen
  • 2.5 Kaufen und Mieten korrekt vergleichen
  • 2.6 Ein zahlenmäßiger Kaufen-versus-Mieten- Renditevergleich seit 1970
  • 2.7 Gesamtrenditen der sechs wichtigsten Anlageklassen seit 1900
  • 3 Das Risiko von Eigenheimbesitz richtig verstehen
  • 3.1 Wie Hauspreisindizes Immobilienrisiko verharmlosen
  • 3.2 Warum es uns schwerfällt, das Risiko von Immobilien realistisch einzuschätzen
  • 4 Wirtschaftliche Kaufen-oder-Mieten-Aspekte jenseits von Rendite und Risiko
  • 4.1 Die monatliche Zahlungsbelastung von Kaufen und Mieten vergleichen
  • 4.2 Bedeutet Mieten, Geld zum Fenster hinauswerfen?
  • 4.3 Wie wichtig ist der Schutz vor steigenden Mieten?
  • 4.4 Schützen Wohnimmobilien vor Inflation?
  • 4.5 Wie gut eignet sich ein Eigenheim zur Altersvorsorge?
  • 5 Steuerlicher Vergleich von Kaufen und Mieten
  • 6 Kaum oder nicht quantifizierbare Argumente in der Kaufen-oder- Mieten-Abwägung
  • 6.1 Korrekte Argumente Pro-Kaufen
  • 6.2 Fragwürdige Argumente Pro-Kaufen oder Kontra-Mieten
  • 6.3 Korrekte Argumente Pro-Mieten
  • 7 In die Zukunft gerichtetes Nachdenken über Kaufen oder Mieten
  • 7.1 Wie beurteilt man, ob eine Wohnimmobilie günstig oder teuer ist?
  • 7.2 Was ist dran an der »Lage-Lage-Lage«-Theorie?
  • 7.3 Werden Bauland und Wohnraum immer knapper?
  • 7.4 Trends, die die künftige Rentabilität von Eigenheimen beeinflussen
  • 7.5 Sind die hohen Renditen von Immobilien seit 2010 ein Kaufen-Argument?
  • 7.6 Sind die aktuell niedrigen Zinsen ein Jetzt-Kaufen-Argument?
  • 7.7 Lässt sich die Rendite einer Immobilieninvestition zuverlässig prognostizieren?
  • 7.8 Ein Eigenheim mit Kredit finanzieren und parallel dazu Vermögensanlagen tätigen
  • 7.9 Paare und die Kaufen-oder-Mieten-Entscheidung
  • 7.10 Wie man wirklich reich wird und ob Immobilien dabei einen Unterschied machen
  • 8 Ein simples Investmentportfolio als Alternative zum Eigenheim
  • 9 Das Kaufen-versus-Mieten-Tool: Berechnen, was rentabler ist
  • 10 Ökonomische Effekte, die in Kaufen-oder-Mieten-Kalkulationen fast immer fehlen
  • 11 Warum so viele von uns irrtümlich glauben, Kaufen müsse einfach rentabler sein
  • 12 Schnelle Anleitung zu »Jetzt kaufen oder vorerst Mieter bleiben?«
  • 13 Was bedeutet das alles für Sie? – ein Resümee
  • 14 Anhang
  • 14.1 Leicht verständliche Publikationen zu Pro-Mieten-Argumenten
  • 14.2 Nützliche Webseiten für Eigenheimbesitzer und Mieter
  • 14.3 Literatur und Quellen
  • 14.4 Glossar
  • 14.5 Register
  • 14.6 Danksagung

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