Die neue Grundsteuerreform

Was Eigentümer und Mieter wissen müssen; Daten, Fakten, Hinweise, Berechnungsbeispiele

Wilfried Mannek

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Wilfried Mannek, Die neue Grundsteuerreform (2020), Walhalla Fachverlag, Regensburg, ISBN: 9783802952395

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Descripción / Abstract

Jeder ist betroffen – egal, ob Eigentümer oder Mieter



Die Grundsteuerreform 2020 verlangt neue Bemessungsgrundlagen für sämtliche wirtschaftliche Einheiten. Das bedeutet: Deutschlandweit müssen für 36 Millionen wirtschaftliche Einheiten bis zu 108 Millionen Steuerbescheide erstellt und auf Richtigkeit überprüft werden.



Erfahren Sie, wie sich das neue Gesetz auf Ihre Immobilie auswirkt.
Der Ratgeber Die neue Grundsteuerreform liefert alle notwendigen Fakten, Daten und Hinweise, um die neue Grundsteuer zu berechnen und stellt anschaulich die neuen Bewertungsverfahren vor. Veranschaulicht werden außerdem die vom Steuerzahler zu erklärenden Daten, die daraus resultierenden Berechnungsschritte im Ertragswert- und Sachwertverfahren einschließlich der Bewertung von unbebauten Grundstücken.



Auch Mietern werden Möglichkeiten aufgezeigt, um zu prüfen, ob der Vermieter die neue Grundsteuer korrekt als Betriebskosten umgelegt hat.



Nachvollziehbare Praxisfälle zeigen, wer in welchem Umfang von der Reform profitiert. Zusätzlich behandelt der Ratgeber die Bedeutung sowie die konkrete Umsetzung der Länderöffnungsklausel und in welchen Ländern sie genutzt werden soll.

Descripción

Wilfried Mannek, Diplom-Finanzwirt, ist seit vielen Jahren im Ministerium der Finanzen tätig. Er ist mit Bewertung von Immobilien sowie mit der Fortbildung von Steuerberatern, Wirtschaftsprüfern und Sachverständigen befasst und ist erfolgreicher Fachautor.

Índice

  • BEGINN
  • Schnellübersicht
  • Eine Reform für alle
  • Abkürzungen
  • 1 Die Einheitsbewertung ist verfassungswidrig
  • Bundesverfassungsgericht fordert Reform
  • Wann ist die neue Erklärung abzugeben?
  • Bundesverfassungsgericht stellt neue Anforderungen
  • Fehlende Wertminderung seit 01.01.1964
  • So wirkt sich die Reform auf Mieten aus
  • Vielzahl von Möglichkeiten einer Reform der Grundsteuer
  • Bisherige Regelungen
  • 2 Reform der Grundsteuer nach dem Bundesmodell
  • Umfang des Grundvermögens
  • Land- und forstwirtschaftliches Vermögen
  • Grundstücksarten
  • Abgrenzung der Bewertungsverfahren
  • 3 Unbebaute Grundstücke im Bundesmodell
  • Begriff der unbebauten Grundstücke
  • Wertermittlung für unbebaute Grundstücke
  • Grundstücksfläche
  • 4 Vereinfachtes Ertragswertverfahren im Bundesmodell
  • Begriff des bebauten Grundstücks
  • Gebäudemerkmale
  • Ermittlung des Grundsteuerwerts
  • Ermittlung des kapitalisierten Reinertrags
  • Liegenschaftszinssätze
  • Barwertfaktoren für die Kapitalisierung
  • Schema zur Berechnung des Grundsteuerwerts
  • Formel des vereinfachten Ertragswertverfahrens
  • Rohertrag des Grundstücks
  • Bewirtschaftungskosten
  • Ermittlung des abgezinsten Bodenwerts
  • Mindestwert
  • 5 Sachwertverfahren im Bundesmodell
  • Bewertungsverfahren
  • Schema zur Ermittlung des Grundsteuerwerts
  • Bodenwert
  • Ermittlung des Gebäudesachwerts
  • Normalherstellungskosten
  • Wertzahlen
  • Brutto-Grundfläche
  • Pauschale Berücksichtigung von Außenanlagen
  • 6 Sonderfälle
  • Erbbaurecht
  • Gebäude auf fremdem Grund und Boden
  • 7 Ländermodelle
  • Flächenmodell
  • Ermittlung des Äquivalenzwerts
  • Länderfinanzausgleich
  • 8 Aufkommensneutralität
  • 9 Hauptfeststellung
  • Erstmaliger Bewertungszeitpunkt: Hauptfeststellung 01.01.2022
  • Anwendung der neuen Werte für die Grundsteuer
  • Erklärungsabgabe
  • 10 Änderungen des Grundsteuergesetzes
  • Zahlreiche neue Regelungen
  • Neue Grundsteuermesszahlen
  • Neu: 25 Prozent Grundsteuervergünstigung
  • Neu: 10 Prozent Ermäßigung für Baudenkmäler
  • Baulandmobilisierung – Grundsteuer C
  • 11 Berechnungsbeispiele
  • Hinweis zu den Berechnungsbeispielen
  • Einfamilienhaus A – Stadtstr. 3
  • Einfamilienhaus B – Stadtstr. 3
  • Einfamilienhaus C – Stadtstr. 6
  • Mietwohngrundstück A – Stadtstr. 6
  • Geschäftsgrundstück A – Büro
  • Geschäftsgrundstück B – Werkstatt
  • Gemischt genutztes Grundstück – Büro und Wohnungen
  • Eigentumswohnung A – Dorfstr. 1
  • Eigentumswohnung B – Stadtstr. 6
  • Stichwortverzeichnis

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