Immobilien-Finanzierung

Alles Wissenswerte für die Finanzierung der eigenen vier Wände - Exakte Kalkulation - Optimale Finanzierung - Mögliche Förderungen

Wolfgang Ellmaier y Arno Engel

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Wolfgang Ellmaier, Arno Engel, Immobilien-Finanzierung (2004), Linde Verlag, 1210 Wien, ISBN: 9783709403402

Descripción / Abstract

Zwei Finanzprofis öffnen ihre Trickkiste
Der Schwerpunkt dieses Buches widmet sich der Wahl nach der richtigen Finanzierungsform. Dabei werden alle relevanten Darlehensformen gegenübergestellt. Besonderes Augenmerk wird auch die in Österreich sehr beliebten Fremdwährungskredite gelegt, deren Chancen und Risken analysiert, sowie taugliche und untaugliche Tilgungsträger unter die Lupe genommen. Den zweiten Schwerpunkt bilden die in Österreich angebotenen Förderungsmöglichkeiten.
Übersichtliche Beispiele, Grafiken und Skizzen helfen den Überblick zu behalten. Weiters wird dem Leser ein spezielles Internetservice mit Updates, hilfreichen Links und finanzmathematischen Kalkulatoren angeboten.

Aus dem Inhalt:

Eine Grundsatzfrage: Kauf oder Miete? – Kaufen, Bauen, Ersteigern, Schnäppchen
Verwendungszweck der Immobilie – Eigenheim, Kapitalanlage, Renditeermittlung
Immobilie und Steuer
Versicherungen
Die Finanzierung der Immobilie
Fremdwährungskredite
Förderungsmöglichkeiten
Internetservice und nützliche Links

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Descripción

Mag. Wolfgang Ellmaier, Betriebswirt und Unternehmensberater, sowie Autor zahlreicher Fachbücher und Publikationen.
Dr. Arno Engel, Richter der Bezirksgerichte Waidhofen/Ybbs und Amstetten, dem BMJ dienstzugeteilt, Abteilung für Familienrecht; Mitwirkung an der Vorbereitung der UbG- und HeimAufG-Novelle; als Richter mit Unterbringungsverfahren befasst.

Índice

  • BEGINN
  • Titelei
  • I. Abbildungsverzeichnis
  • II. Tabellenverzeichnis
  • III. Einleitung
  • IV. Kredit und Darlehen
  • 1. Allgemeines
  • 2. Hypothekardarlehen und Wohnbankdarlehen
  • 3. Fixer oder variabler Zinssatz
  • 4. Tilgung
  • 5. Laufzeit und Zeitpunkt
  • 6. Kreditwürdigkeit und Kreditfähigkeit
  • 7. Pfändungstabelle
  • 8. Sicherheiten
  • 9. Das Grundbuch
  • 10. Das Kreditgespräch
  • 11. Haushaltsrechnung
  • V. Fremdwährungsdarlehen
  • A. Allgemein
  • B. Tilgungsträger
  • C. Einflüsse am Devisenmarkt
  • D. Warum ein Fremdwährungskredit (grundsätzlich) nicht funktionieren kann
  • VI. Die Finanzierungsnebenkosten
  • 1. Bearbeitungsgebühr
  • 2. Rechtsgebühr
  • 3. Zinsmarge
  • 4. Devisenkommission
  • 5. Kosten bei Währungswechsel
  • 6. Kursspanne beim Devisenwechsel
  • 7. Kontoführungsgebühr des Kreditkontos
  • 8. Schätzgebühren
  • 9. Der Kredithai und die Kreditvermittlungsgebühr
  • 10. Worauf achten?
  • 11. Versteckte Kosten – Gesamtbelastung, Nominalzins, Effektivzins, Fiktivzins
  • 12. Umschuldungen
  • VII. Das BAuspardarlehen
  • 1. Die staatliche Prämie
  • 2. Die Zinsen
  • 3. Das Bauspardarlehen
  • 4. Beschränkungen
  • VIII. Die Kaufnebenkosten
  • 1. Grunderwerbsteuer
  • 2. Eintragungsgebühr
  • 3. Vertragserrichtungskosten
  • 4. Maklerprovision
  • IX. Notwendige Versicherungen
  • 1. Die Ablebensversicherung und die Kreditrestschuldversucherung
  • 2. Die Haushaltsversicherung
  • 3. Die Eigenheimversicherung
  • X. Förderungen
  • A. Einleitung
  • B. Wien
  • C. Niederösterreich
  • D. Burgenland
  • E. Steiermark
  • F. Kärnten
  • G. Oberösterreich
  • H. Salzburg
  • I. Tirol
  • J. Vorarlberg
  • XI. Vermietung und Verpachtung aus steuerlicher Sicht
  • A. Die Einkunftsart Vermietung und Verpachtung
  • B. Spekulationsgeschäfte
  • C. Liebhaberei
  • D. Die gewerbliche Vermietung
  • E. Werbungskosten bei Vermietung und Verpachtung
  • F. Absetzung für Abnutzung
  • G. Das steuerliche Verfahren bei Vermietung und Verpachtung
  • H. Exkurs Grunderwerbsteuer
  • I. Exkurs Umsatzsteuer
  • XII. Steuern sparen mit Immobilien
  • A. Sonderausgaben
  • B. Vorsorgewohnung
  • C. Zweitwohnung
  • XIII. Anhang: Steuerrichtlinien
  • A. Einkommensteuerrichtlinien
  • B. Lohnsteuerrichtlinien
  • XIV. Anhang Gesetzestexte
  • XV. Wichtige Adressen
  • XVI. Notwendige Unterlagen für die Finanzierung
  • XVII. Notwendige Unterlagen für Förderungen
  • XVIII. Stichwortverzeichnis

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