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Immobilienkauf

Haus oder Wohnung - alles über Finanzierung, Recht und Steuern

Tibet Neusel, Kathrin Arrocha y Sigrid Beyer

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Tibet Neusel, Kathrin Arrocha, Sigrid Beyer, Immobilienkauf (2008), Linde Verlag, 1210 Wien, ISBN: 9783709403419

Descripción / Abstract

Das 1 x 1 des Immobilienkaufs


Immobilien stehen ganz weit oben auf den Wunschzetteln der Deutschen. Sie sind wertbeständig und sicher, dienen der Altersvorsorge und bieten einen geschützten Rahmen, um mit der Familie zu leben. Immobilien vermitteln ein Gefühl, das Geld oder Aktien nicht geben können. Doch sie haben durchaus ihre Schattenseiten: Sie machen Arbeit, fordern Know-how und ihr Wert lässt sich nur schwer in Bargeld umwandeln.
Wenn Privatleute Immobilien kaufen, entsteht eine typische Situation: Laie trifft auf Profi. Als Privatmensch kauft man meist nur ein- oder zweimal im Leben ein Haus oder eine Wohnung und trifft dabei regelmäßig auf Personen, deren Geschäft es ist, mit Immobilien zu handeln. Hier besteht ein Wissensgefälle in jeder Hinsicht. Der Makler kennt den Markt besser als sein Kunde, der Verkäufer oder Bauträger kann die technische Seite der Immobilie besser einschätzen, der Bankier versteht mehr von der Finanzierung. Auch die steuerlichen und rechtlichen Aspekte sind dem normalen Immobilienkäufer fremd. Genau hier setzt unser Ratgeber an. Vom Erwerb, über die Nutzung bis zur Veräußerung der Immobilie wird dargestellt, was man wissen sollte, rechtlich, steuerlich und wirtschaftlich.

Descripción

Tibet Neusel, Rechtsanwalt, Redakteur des Anlegerschutzportals Aktionsbund Aktiver Anlegerschutz e.V., Fachanwalt für Steuerrecht, viele Veröffentlichungen in der Fachpresse, mehrere stern-Ratgeber.
Dkff. StB. Sigrid Beyer, selbständige Steuerberaterin, Partnerin der arrocha & beyer, partnerschaftsgesellschaft in Berlin, publiziert sei 2005. Spezialgebiete: jahrelange Beratung aus betriebswirtschaftlicher und steuerlicher Sicht von geschlossenen Immobilienfonds, GmbH & Co. KGs und GmbHs mit Immobilienbesitz, immobilienwirtschaftlicher Kontenrahmen.
Dkff. StB Kathrin Arrocha, selbständige Steuerberaterin, Partnerin der arrocha & beyer, partnerschaftsgesellschaft veröffentlicht seit 2005. Ihre Haupttätigkeitsfelder liegen in der gestaltenden Steuerberatung, insbesondere im Immobilienbereich, Deklarationsberatung und Internationales Steuerrecht.

Índice

  • BEGINN
  • Titelei
  • Inhalt
  • Vorwort
  • Einführung
  • KAPITEL 1 Welche Immobilie ist die richtige?
  • Die selbst genutzte Immobilie
  • Immobilien als Geldanlage
  • Kaufen, bauen, sanieren: Was ist sinnvoll für mich?
  • KAPITEL 2 Was ist bei der Finanzierung einer Immobilie zu beachten?
  • Berechnen Sie die Rendite möglichst genau
  • Exkurs: Die Rendite bei selbst genutzten Immobilien
  • Welche Finanzierungsformen kommen infrage?
  • Baugeld aus dem Internet
  • KAPITEL 3 Die rechtlichen Rahmenbedingungen beim Immobilienkauf
  • Eine notarielle Beurkundung isterforderlich
  • Achtung, unseriöse Immobilienhändler
  • Der Makler: Blutsauger oder Dienstleister?
  • Exkurs: Was bedeutet Erbbaurecht?
  • KAPITEL 4 Welche laufenden Kosten verursacht eine Immobilie?
  • Was zählt zu den Betriebskosten?
  • Welche weiteren Kosten fallen an?
  • Wann und wie werden die Betriebskosten abgerechnet?
  • Immobilienmanagement mit einer Hausverwaltung
  • Wie wird die Grundsteuer bemessen?
  • Was muss ich über den Energieausweis wissen?
  • KAPITEL 5 Wie werden Einkünfte aus Immobilien steuerlich behandelt?
  • Zur Vertragsgestaltung mit Angehörigen
  • Was zählt zu den Einnahmen?
  • Welche Investitionen in eine Immobiliewirken sich steuerlich wie aus?
  • Was gibt das Einkommensteuerrecht zuAbschreibung/Absetzung für Abnutzung (AfA) vor?
  • Welche Aufwendungen können als Werbungskosten angesetzt werden?
  • Welche sonstigen Kosten kann ich als Mieter oder Bewohner meines Eigenheims ansetzen?
  • Wie ist bei Immobilienbesitz mit der Umsatzsteuer umzugehen?
  • Gibt es öffentliche Fördermittel für mich?
  • Was genau ist die Bauabzugsteuer?
  • KAPITEL 6 Was ist beim Immobilienverkauf steuerlich zu beachten?
  • Was fällt unter den Begriff „privates Veräußerungsgeschäft“?
  • Auf welchen Zeitraum bezieht sich die Spekulationsbesteuerung?
  • Wie wird der Spekulationsgewinn berechnet?
  • Ab wann gilt Grundstückshandel als gewerblich?
  • KAPITEL 7 Was gilt für Immobilien bei Erbschaft und Schenkung?
  • Was bedeuten Schenkung und Erbfall überhaupt?
  • Wie berechnet sich die Höhe der Steuer?
  • Welche Steuerbefreiungen gibt es?
  • Wie wird der Wert von Erbe und Schenkungen bemessen?
  • Wann liegt eine gemischte Schenkung vor?
  • Stichwortverzeichnis

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