Profi-Handbuch Wertermittlung von Immobilien
Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert; Hilfen für Kauf, Verkauf, Erbfolge und Steuer; Gutachten kontrollieren und professionell erstellen
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Wilfried Mannek, Diplom-Finanzwirt, ist seit vielen Jahren im Finanzministerium tätig. Er ist mit Bewertung von Immobilien sowie mit der Fortbildung von Steuerberatern, Wirtschaftsprüfern, Rechtsanwälten und Grundstückssachverständigen befasst; erfolgreicher Fachautor.
Description / Abstract
So bewerten professionelle Gutachter
Kauf, Verkauf, Zwangsversteigerungen: Wer den aktuellen Verkehrswert von Immobilien möglichst präzise bestimmen will, findet im Profi-Handbuch Wertermittlung von Immobilien die entscheidenden Informationen einschließlich umfassender Tabellen mit den entsprechenden Werten und Indexzahlen.
Grundlage für die Bewertung von Immobilien ist die Immobilienwertermittlungsverordnung, die in der Praxis durch weitere Richtlinien konkretisiert wird, insbesondere durch die aktuelle Sachwertrichtlinie sowie die neue Ertragswertrichtlinie.
Das zuverlässige Nachschlagewerk für:
- Immobilienbesitzer, Verkäufer und Käufer
- Erbengemeinschaften und vorweggenommene Erbfolge
- Steuerberater und Rechtsanwälte
- Grundstücksmakler und weitere Berufsgruppen wie Bauträger, Immobilienverwaltungsgesellschaften, Immobilien Consulting Groups
Im Profi-Handbuch Wertermittlung von Immobilien sind alle Bauformen, Gewerbeimmobilien mit typischen und speziellen Sonderbauformen berücksichtigt.
Table of content
- BEGINN
- Gesamtinhaltsübersicht
- So schätzen Sie professionell
- I. Was Sie vorher wissen sollten
- 1. Nur realistische Verkehrswerte sind brauchbar
- 2. Nutzen Sie die Quellen der Profis
- 3. Das ist der Verkehrswert!
- 4. Verkehrswertschätzungen richtig interpretieren
- 5. Was alles zum Grundstück gehört
- 6. Verschaffen Sie sich den Überblick
- 7. So viel kostet ein Sachverständigengutachten
- II. Methoden der Wertermittlung
- 1. Diese Bewertungsmethoden müssen Sie unterscheiden!
- 2. Wann welche Methode geeignet ist
- 3. Was den Immobilienwert entscheidend beeinflusst
- 4. Warum Sie die Ergebnisse runden sollten
- III. Vergleichswertverfahren
- 1. So ermitteln Sie den Vergleichswert
- 2. Vergleichswertverfahren bei unbebauten Grundstücken
- 3. Vergleichswertverfahren bei bebauten Grundstücken
- 4. Typische Grundstücksarten für das Vergleichswertverfahren
- 5. Vergleichswertverfahren bei Eigentumswohnungen
- 6. Berechnungsmethode
- IV. Ertragswertverfahren
- 1. Die Hausmakler-Formel
- 2. Ertragswertverfahren
- 3. Allgemeines Ertragswertverfahren
- 4. Vereinfachtes Ertragswertverfahren
- 5. DCF-Verfahren
- 6. Diese Begriffe müssen Sie kennen!
- 7. So berechnen Sie die Verzinsung des Bodenwerts
- 8. Wichtig! Liegenschaftszinssatz
- 9. Der Vervielfältiger für das Ertragswertverfahren
- 10. So bestimmen Sie den Vervielfältiger
- 11. Beispielhafte Berechnung im Ertragswertverfahren
- 12. Wie sich Baumängel und Bauschäden auswirken
- 13. So erfassen Sie die baulichen Außenanlagen
- V. Sachwertverfahren
- 1. Die „Sache“ steht im Vordergrund
- 2. So berechnen Sie den Bodenwert
- 3. So passen Sie den Bodenrichtwert an
- 4. Sachwertrichtlinie maßgebend
- 5. Gebäudewert ermitteln
- 6. Wesentliche Änderungen durch die Sachwertrichtlinie
- 7. Modellparameter für die Ermittlung des Sachwertfaktors
- 8. Lineare Alterswertminderung
- 9. Gesamtnutzungsdauer
- 10. Normalherstellungskosten 2010
- 11. Tabelle der Normalherstellungskosten 2010
- 12. Beschreibung der Gebäudestandards
- 13. Kritik an der Sachwertrichtlinie
- 14. Basisjahre sind wichtig
- 15. Preisindex für Gebäude
- 16. Preise für Außenanlagen
- VI. Weitere Hinweise
- 1. Schnelle Orientierung: Baukosten-Hochrechnung
- 2. Erfolgreich Daten beschaffen
- 3. So nutzen Sie Ihre Bewertung profitabel
- 4. Wortlaut der Immobilienwertermittlungsverordnung
- VII. Literaturhinweise
- VIII. Stichwortverzeichnis