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Crashkurs Mietverwaltung - inkl. Arbeitshilfen online

Von der Mietersuche bis zum Auszug

Ute Missal

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Ute Missal, Crashkurs Mietverwaltung - inkl. Arbeitshilfen online (19.04.2019), Haufe Lexware, Planegg, ISBN: 9783648123713

Description

Sie erhalten mit diesem Buch einen Überblick über den Aufbau und die Organisation einer Hausverwaltung. Es enthält die rechtlichen und betriebswirtschaftlichen Grundlagen der Verwaltung von Mietimmobilien, ebenso wie praxisbezogenes Wissen über Vermietung. Dazu kommen praktische Tipps zu vielen Themen wie Sonderverwaltergebühren, Technik oder Neuakquise von Objekten.

Inhalte:

  • Aktuelles Praxiswissen für Verwalter, z.B. Vermietung, Preisgestaltung, Kündigung
  • Rechtsformen in der Hausverwaltung und rechtliche Rahmenbedingungen
  • Die aktuelle Mietrechtsreform: Gesetze, Vorschriften, Gerichtsurteile
  • So ermitteln Sie Kennzahlen, managen den Leerstand und steuern die Mieterfluktuation
  • Kernaufgaben für Verwalter: Buchhaltung, Betriebskosten und rechtsichere Nebenkostenabrechnung, Rechnungslegung und Jahresabrechnung gegenüber dem Vermieter

Arbeitshilfen online:

  • Musterbriefe
  • Formulare

Table of content

  • Cover
  • Urheberrechtsinfo
  • Titel
  • Impressum
  • Inhaltsverzeichnis
  • Vorwort
  • 1 Einleitung
  • 1.1 Was ist eigentlich eine Mietverwaltung?
  • 1.2 Wer ist der Auftraggeber einer Mietverwaltung?
  • 1.3 Was Sie in diesem Buch erwartet
  • 2 Die Immobilie als Mietobjekt
  • 2.1 Welche Objekte können durch Sie verwaltet werden?
  • 2.2 Was ist eine Wohnung?
  • 2.3 Was ist ein Geschäftsraum?
  • 3 Der Mietverwalter und sein Unternehmen
  • 3.1 Die Mietverwaltung
  • 3.2 Organisation in der Mietverwaltung
  • 4 Vom Marketing bis zur Übernahme eines neuen Mietobjekts
  • 4.1 Was bedeutet Marketing?
  • 4.2 Akquirieren von Neukunden
  • 4.3 Maßnahmen der Bekanntmachung (Werbung)
  • 4.4 Rentabilitätsprüfung von Verwaltungsobjekten
  • 4.5 Der Verwaltervertrag
  • 4.6 Übernahme eines neuen Verwaltungsobjekts
  • 5 Rund um die Mietverwaltungspraxis
  • 5.1 Anbahnung einer Neuvermietung
  • 5.2 Der Mietvertrag
  • 5.3 Die Mietkaution
  • 5.4 Die Mieterhöhungen
  • 5.5 Mieterhöhung im preisfreien Wohnungsbau
  • 5.6 Was tun, wenn ein Mieter nicht zahlt?
  • 5.7 Fristlose Kündigung des insolventen Mieters wegen Altschulden
  • 5.8 Zulässige Kündigung bei unverschuldeter Geldnot
  • 5.9 Richtiges Verhalten im Streitfall mit Mietern
  • 5.10 Beauftragen von Rechtsanwälten
  • 5.11 Kündigung eines Mietvertragsverhältnisses
  • 5.12 Vorabnahmetermin/Vorabprotokoll
  • 5.13 Abnahmetermin
  • 5.14 Kautionsabrechnung
  • 5.15 Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) und ihre Verwendung in der Mietverwaltung
  • 5.16 Die Mietpreisbremse
  • 5.17 Gesetz zur Ergänzung der Regelungen der zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn und zur Anpassung der Regelungen über die Modernisierung der Mietsache – »Mietrechtsanpassungsgesetz (MietAnpG)«
  • 5.18 Interessantes zum geltenden Mietrecht
  • 5.19 Interessante Rechtsprechung
  • 6 Buchhaltung und Abrechnung
  • 6.1 Rechnungslegung und Jahresabrechnung gegenüber dem Vermieter
  • 6.2 Erstellung einer Betriebskostenabrechnung
  • 7 Technische Verwaltung
  • 7.1 Instandhaltung
  • 7.2 Instandsetzung
  • 7.3 Schadensfeststellung
  • 7.4 Schimmel in Wohnungen
  • 7.5 Angebotseinholung
  • 7.6 Auftragsvergabe
  • 7.7 Benachrichtigung der Mieter über anfallende Arbeiten
  • 7.8 Überwachung der Arbeiten
  • 7.9 Abnahme der Arbeiten
  • 7.10 Rechnungsprüfung
  • 7.11 Trinkwasserverordnung
  • 7.12 Energieeinsparverordnung
  • 7.13 Ökodesign-Richtlinie
  • 7.14 Änderung des gesetzlichen Messwesens (MessEG)
  • 7.15 Verschärfte Vorschriften der Betriebssicherheitsverordnung für Aufzugsbetreiber
  • 7.16 Rauchwarnmelder
  • 7.17 Ausblick in die Zukunft – Das könnte sich ändern!
  • 8 Soziale Verwaltung
  • 9 Basics zum Gewerberaummietrecht
  • 9.1 Besonderheiten bei der Vermietung von Gewerbeobjekten
  • 9.2 Einstufung des Mietvertrags
  • 9.3 Wahl des richtigen Mieters für Ihr Objekt
  • 9.4 Der gewerbliche Mietvertrag
  • 9.5 Betriebskosten im Gewerbe
  • 9.6 Mietkautionen
  • 9.7 Instandhaltung des Mietobjekts
  • 9.8 Bauliche Veränderung
  • 9.9 Rückgabe des Mietgegenstands
  • 9.10 Schriftform für Änderungen und Ergänzungen
  • 9.11 Ausschluss von Mietminderungen
  • 9.12 Betriebspflicht
  • 9.13 Werbung
  • 9.14 Personengesellschaften
  • 9.15 Untervermietung
  • 10 Übungen
  • 10.1 Fallbeispiel: Betriebskostenabrechnung
  • 10.2 Fallbeispiel: Neuberechnung einer Miete gem. Mietspiegel
  • 10.3 Fallbeispiel: Erstellung einer fristlosen Kündigung wegen Zahlungsverzugs
  • 10.4 Aufgaben zur Selbstüberprüfung
  • Stichwortverzeichnis

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