Description / Abstract

Description

Table of content

• Cover
• Urheberrechtsinfo
• Titel
• Impressum
• Inhaltsverzeichnis
• Vorwort
• 1 Einleitung
• 1.1 Was ist eigentlich eine Mietverwaltung?
• 1.2 Wer ist der Auftraggeber einer Mietverwaltung?
• 1.3 Was Sie in diesem Buch erwartet
• 2 Die Immobilie als Mietobjekt
• 2.1 Welche Objekte können durch Sie verwaltet werden?
• 2.2 Was ist eine Wohnung?
• 2.3 Was ist ein Geschäftsraum?
• 3 Der Mietverwalter und sein Unternehmen
• 3.1 Die Mietverwaltung
• 3.2 Organisation in der Mietverwaltung
• 4 Vom Marketing bis zur Übernahme eines neuen Mietobjekts
• 4.1 Was bedeutet Marketing?
• 4.2 Akquirieren von Neukunden
• 4.3 Maßnahmen der Bekanntmachung (Werbung)
• 4.4 Rentabilitätsprüfung von Verwaltungsobjekten
• 4.5 Der Verwaltervertrag
• 4.6 Übernahme eines neuen Verwaltungsobjekts
• 5 Rund um die Mietverwaltungspraxis
• 5.1 Anbahnung einer Neuvermietung
• 5.2 Der Mietvertrag
• 5.3 Die Mietkaution
• 5.4 Die Mieterhöhungen
• 5.5 Mieterhöhung im preisfreien Wohnungsbau
• 5.6 Was tun, wenn ein Mieter nicht zahlt?
• 5.7 Fristlose Kündigung des insolventen Mieters wegen Altschulden
• 5.8 Zulässige Kündigung bei unverschuldeter Geldnot
• 5.9 Richtiges Verhalten im Streitfall mit Mietern
• 5.10 Beauftragen von Rechtsanwälten
• 5.11 Kündigung eines Mietvertragsverhältnisses
• 5.12 Vorabnahmetermin/Vorabprotokoll
• 5.13 Abnahmetermin
• 5.14 Kautionsabrechnung
• 5.15 Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) und ihre Verwendung in der Mietverwaltung
• 5.16 Die Mietpreisbremse
• 5.17 Gesetz zur Ergänzung der Regelungen der zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn und zur Anpassung der Regelungen über die Modernisierung der Mietsache – »Mietrechtsanpassungsgesetz (MietAnpG)«
• 5.18 Interessantes zum geltenden Mietrecht
• 5.19 Interessante Rechtsprechung
• 6 Buchhaltung und Abrechnung
• 6.1 Rechnungslegung und Jahresabrechnung gegenüber dem Vermieter
• 6.2 Erstellung einer Betriebskostenabrechnung
• 7 Technische Verwaltung
• 7.1 Instandhaltung
• 7.2 Instandsetzung
• 7.3 Schadensfeststellung
• 7.4 Schimmel in Wohnungen
• 7.5 Angebotseinholung
• 7.6 Auftragsvergabe
• 7.7 Benachrichtigung der Mieter über anfallende Arbeiten
• 7.8 Überwachung der Arbeiten
• 7.9 Abnahme der Arbeiten
• 7.10 Rechnungsprüfung
• 7.11 Trinkwasserverordnung
• 7.12 Energieeinsparverordnung
• 7.13 Ökodesign-Richtlinie
• 7.14 Änderung des gesetzlichen Messwesens (MessEG)
• 7.15 Verschärfte Vorschriften der Betriebssicherheitsverordnung für Aufzugsbetreiber
• 7.16 Rauchwarnmelder
• 7.17 Ausblick in die Zukunft – Das könnte sich ändern!
• 8 Soziale Verwaltung
• 9 Basics zum Gewerberaummietrecht
• 9.1 Besonderheiten bei der Vermietung von Gewerbeobjekten
• 9.2 Einstufung des Mietvertrags
• 9.3 Wahl des richtigen Mieters für Ihr Objekt
• 9.4 Der gewerbliche Mietvertrag
• 9.5 Betriebskosten im Gewerbe
• 9.6 Mietkautionen
• 9.7 Instandhaltung des Mietobjekts
• 9.8 Bauliche Veränderung
• 9.9 Rückgabe des Mietgegenstands
• 9.10 Schriftform für Änderungen und Ergänzungen
• 9.11 Ausschluss von Mietminderungen
• 9.12 Betriebspflicht
• 9.13 Werbung
• 9.14 Personengesellschaften
• 9.15 Untervermietung
• 10 Übungen
• 10.1 Fallbeispiel: Betriebskostenabrechnung
• 10.2 Fallbeispiel: Neuberechnung einer Miete gem. Mietspiegel
• 10.3 Fallbeispiel: Erstellung einer fristlosen Kündigung wegen Zahlungsverzugs
• 10.4 Aufgaben zur Selbstüberprüfung
• Stichwortverzeichnis