Profi-Handbuch Wohnungs- und Hausverwaltung
Immobilien privat erfolgreich vermieten, verwalten, kündigen
Reinhold Pachowsky
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Reinhold Pachowsky, Profi-Handbuch Wohnungs- und Hausverwaltung (2019), Walhalla Fachverlag, Regensburg, ISBN: 9783802950995
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Description / Abstract
Erfolgreich vermieten und verwalten: Immobilie, Eigentumswohnung, Haus
Das Profi-Handbuch Wohnungs- und Hausverwaltung zeigt, wie Immobilien rentabel vermietet und zuverlässig verwaltet werden:
- Auswahl der richtigen Mieter
- Mietverträge rechtssicher abschließen
- Mieterhöhung durchsetzen
- Auskunftspflichten des Vermieters
- Umgang mit Problemmietern
- Kündigung des Mietverhältnisses
- Verwaltung des Gemeinschaftseigentums
- Leistungen des Verwalters überwachen, Fehler erkennen
- Verwalter aus- und abwählen
Description
Reinhold Pachowsky ist Immobiliensachverständiger. Seit vielen Jahren leitet er das IMI Immobilien-Institut in Nürnberg, das älteste private Bildungsinstitut der Immobilienbranche, eine der führenden Einrichtungen auf dem Gebiet staatlich anerkannter Immobilien-Fernlehrgänge.
Table of content
- BEGINN
- Erfolgreiche Vermietung und Verwaltung
- 1 Grundsätzliche Überlegungen
- 1. Grundverständnis für Wohnungen
- 2. Vorstellungen über die richtige Miete
- 3. Vorstellungen über den Vermietungsmarkt
- 4. Gesetzmäßigkeiten von Angebot und Nachfrage
- 5. Der Vermietermarkt
- 6. Der Mietermarkt
- 7. Einordnung: Lage der Wohnung
- 8. Vermietungsstrategien
- 9. Selbst vermieten oder einen Makler beauftragen?
- 10. Ablauf der Vermietung – Überblick
- 11. Fazit
- 2 Vorbereitung der Vermietung
- 1. Berechnung der kostendeckenden Nettokaltmiete
- 2. Vergleich mit der ortsüblichen Miete
- 3. Mietpreisbremse und Auskunftspflicht bei Neuvermietung
- 4. Erfassung der Betriebskosten
- 5. Erfassung der Heizkosten mit Warmwasser
- 6. Übersicht über die kostendeckende Miete
- 7. Auswahl eines Mietvertragsformulars
- 3 Erfolgreiche Vermietung
- 1. Der Mieter kündigt
- 2. Gute Vermietungsanzeigen formulieren
- 3. Besichtigungen der Wohnung, Massenbesichtigungen vermeiden
- 4. Energieausweis und gesetzliche Auskunftspflicht
- 5. Auswahl des Mieters
- 6. Ausstellen des Mietvertrags
- 7. Abschluss eines Mietvertrags
- 8. Schwierige Marktverhältnisse
- 9. Leer stehende Wohnungen
- 10. Fazit
- 4 Verwaltung des Mieters
- 1. „Do-it-yourself“-Verwaltung
- 2. Mietvertragsverwaltung
- 3. Mieterhöhung
- 4. Modernisierung und Energieeinsparung
- 5. Mieterhöhungsverfahren bei Modernisierung und Energieeinsparung
- 6. Richtiger Umgang mit Problem-Mietern
- 5 Beendigung eines Mietverhältnisses
- 1. Kündigung des Mietverhältnisses
- 2. Rückgabeanspruch des Vermieters
- 3. Kündigung durch den Mieter
- 4. Kündigung durch den Vermieter
- 5. Rückgabepflicht des Mieters
- 6. Wohnungsabnahme und -übergabe
- 7. Ansprüche und Kautionsabrechnung
- 6 Grundsätze der Eigentumswohnung
- 1. Entstehung von Wohnungseigentum
- 2. Verwaltungsgrundsätze
- 7 Aufgaben und Pflichten des Verwalters
- 1. Grundsätzliches
- 2. Finanzen der Wohnungseigentümergemeinschaft
- 3. Instandhaltung und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums
- 8 Eigentümerversammlung
- 1. Beschlussfähigkeit
- 2. Tagesordnung
- 3. Beschlüsse
- 4. Mehrheitsbeschluss
- 5. Nichtige Beschlüsse
- 6. Nicht- und Negativ-Beschlüsse
- 7. Gerichtliche Klage gegen einen Beschluss
- 8. Entlastung des Verwalters
- 9. Niederschrift über die Eigentümerversammlung (Protokoll)
- 10. Auskunfts- und Informationspflicht des Verwalters
- 9 Fehler, Haftung und Abberufung
- 1. Grundsätzliches
- 2. Haftung des Verwalters
- 3. Haftungsbegrenzungen
- 4. Kündigung der Verwaltung
- 5. Abberufung (Abwahl)
- 6. Jahresüberblick über übliche Verwaltungsarbeiten
- 7. Typische Verwalterfehler
- 10 Stichwortverzeichnis