Immobilienbewertung

Methoden und Probleme in Rechnungswesen, Besteuerung und Finanzwirtschaft

Product information

Editors: Manfred Kühnberger and Helmuth Wilke
ISBN: 9783799263412
Publisher: Schäffer-Poeschel
Publishing date: 2010-01-22
Edition: 1. Auflage 2010
Pages: 423
Package: Allgemeine BWL (Schäffer-Poeschel) [1663]

P-ISBN: 9783791025315

Cite this publication as

Manfred Kühnberger (Hg.), Helmuth Wilke (Hg.), Immobilienbewertung (2010), Schäffer-Poeschel, Planegg, ISBN: 9783799263412

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Description / Abstract

Wer als Unternehmer sein Kapital in Immobilien bindet, muss die Werte ermitteln - sei es für Besteuerungszwecke, Rechnungslegung oder im Verkaufsfall.

Die Autoren erläutern und diskutieren die für die unterschiedlichen Zwecke sinnvoll anzuwendenden Bewertungsverfahren. Behandelt werden:

  • Verkehrswertermittlung nach WertV
  • Bilanzierung nach HGB und IFRS
  • Steuerbilanzielle Bewertung
  • Einheits- und Grundbesitzbewertung nach dem BewG

Der Bewertung ganzer Immobilienportfolios ist ein eigenes Kapitel gewidmet.

Table of content

  • BEGINN
  • Vorwort
  • Die Herausgeber/Autoren
  • Inhaltsverzeichnis
  • Abkürzungsverzeichnis
  • Teil A: Überblick
  • Teil B: Wertermittlungsverfahren
  • 1 Wert und Wertermittlungsverfahren
  • 2 Wertermittlungsverfahren
  • 3 Das Vergleichswertverfahren
  • 4 Familie der Ertragswertverfahren
  • 5 Das Sachwertverfahren
  • 6 Berücksichtigung der Transaktionskosten in der Marktwertermittlung
  • Teil C: Bilanzierung und Bewertung von Immobilien nach IFRS
  • 1 Die Bedeutung der IFRS für deutsche Unternehmen
  • 2 Konzeptionelle Merkmale der IFRS
  • 3 Zur Klassifikation von Immobilien
  • 4 Immobilien unter IFRS 5
  • 5 Anlageimmobilien nach IAS 40
  • 6 Immobilien unter IAS 16 (Sachanlagen)
  • 7 Bewertung von Vorratsimmobilien und Fertigungs-aufträgen
  • 8 Bewertung für Erstanwender nach IFRS 1
  • 9 Zusammenfassung
  • Teil D: Bilanzierung und Bewertung von Immobilien nach HGB
  • 1 Ausweis und Abgrenzung der Bewertungseinheit
  • 2 Die allgemeinen Grundsätze ordnungsgemäßer Buchführung
  • 3 Zugangsbewertung
  • 4 Die Folgebewertung
  • 5 Rückstellungen im Zusammenhang mit Immobilien
  • 6 Fazit und Ausblick
  • Teil E: Grundzüge der steuerrechtlichen Bilanzierung und Bewertung von Immobilien
  • 1 Einführung, Überblick
  • 2 Die Abgrenzung selbständiger Wirtschaftsgüter
  • 3 Immobilienspezifische Probleme der Abgrenzung von Anschaffungs- und Herstellungskosten
  • 4 Folgebewertung im Steuerrecht
  • 5 Exkurs: Qualifikation von Aufwendungen nach dem Mietereinbauten-Erlass
  • Teil F: Bewertung von Immobilien nach dem Bewertungsgesetz
  • 1 Einleitung – zur Rechtsentwicklung der Bewertung nach dem Bewertungsgesetz
  • 2 Grundsätze der Bewertung
  • 3 Die Einheitsbewertung
  • 4 Feststellung von Grundbesitzwerten nach §§ 138 ff. BewG
  • 5 Feststellung von Grundbesitzwerten nach §§ 157 ff. BewG ab dem 01.01.2009
  • Teil G: Die Haftung des Immobilienbewerters
  • 1 Einleitung
  • 2 Der Bewertungsvertrag
  • 3 Pflichten des Immobilienbewerters
  • 4 Vertragliche Haftung
  • 5 Haftung aus unerlaubter Handlung
  • 6 Haftung des gerichtlichen Sachverständigen
  • 7 Haftung im schiedsgerichtlichen Verfahren, Schiedsgutachten
  • 8 Verjährung
  • 9 Haftungsbeschränkungen
  • Teil H: Bewertung von Immobilienportfolios und Immobilienunternehmen
  • 1 Einleitung
  • 2 Verfahren zur Bewertung von Immobilienportfolios
  • 3 Verfahren zur Bewertung von Immobilienunternehmen
  • 4 Zusammenfassung und Ausblick
  • Teil I: Die Immobilien-Bubble – Makro- und mikroökonomische Entstehungsmuster nachhaltiger Instabilitäten und Wege aus der Krise
  • 1 Einleitung
  • 2 Makroökonomische Bedeutung des Immobiliensektors
  • 3 Die Funktionsweise von Vermögensmärkten
  • 4 Konzepte zur Bewertung von Immobilienvermögen
  • 5 Schlussfolgerungen und Reformoptionen
  • Stichwortverzeichnis

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