Abrechnungs-Check für Mieter und Eigentümer

So überprüfen Sie Ihre Betriebskosten-Abrechnung (Ausgabe Österreich)

Peter Nemeth and Irene Nemeth

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Peter Nemeth, Irene Nemeth, Abrechnungs-Check für Mieter und Eigentümer (2009), Linde Verlag, 1210 Wien, ISBN: 9783709400654

Description / Abstract

Jedes Jahr legt die Hausverwaltung eine Abrechnung über die Ausgaben vor, die sie im Namen der Wohnungseigentümer getätigt hat. Diese beinhaltet die Betriebskostenübersicht, Waschküchen-, Lift- oder Heizkostenabrechnungen. Doch wie weiß man, ob dabei korrekt vorgegangen wurde?



Immer wieder zeigt sich, dass durch Fehler in der Abrechnung Eigentümern und Mietern unnötige Mehrkosten entstehen, die sich leicht vermeiden ließen.



Die Gebäudeverwalter Peter und Irene Nemeth weisen in ihrem Praxisratgeber den Weg durch den Abrechnungsdschungel, indem sie erklären, wie man Vorschreibungen und Abrechnungen überprüft. Die Autoren zeigen häufige Fehler auf und legen anhand zahlreicher Beispiele dar, wie es Mietern und Eigentümern gelingt, den Überblick über die tatsächlichen Ausgaben zu erhalten und bares Geld zu sparen.



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Table of content

  • BEGINN
  • Inhalt
  • 1. Ein erster Überblick und die Regelungen des ABGB
  • Rechtliche Grundlagen für die richtige Abrechnung
  • Betriebskosten, Rücklagen, sonstige Kosten, Nebenkosten – Was ist das?
  • Mieter oder Eigentümer – Ein grundlegender Unterschied
  • Eigentumshaus, Miethaus und Mischhaus
  • Die Regelungen des Allgemeinen bürgerlichen Gesetzbuches ( ABGB)
  • 2. Die Betriebskostenabrechnung für Mieter
  • Wer ist nach dem Mietrechtsgesetz (MRG) Ansprechpartner für den Mieter?
  • Der Geltungsbereich des MRG
  • Was darf bzw. muss abgerechnet werden?
  • Wie viele Teilrechnungen gibt es?
  • Wenn die Hausverwaltung vergisst, eine Rechnung weiterzuverrechnen
  • Bis wann muss abgerechnet werden?
  • Wie wird die Abrechnung den Mietern zugänglich gemacht?
  • Belegeinsicht – Wie ist es richtig?
  • Wie lange haben Mieter zur Einsichtnahme in die Abrechnung und die Belege Zeit?
  • Alles rund um die Kopien
  • Nachforderungen und Verjährungen
  • Wann und von wem ist der Saldo zu bezahlen?
  • Sonderform Mischhaus
  • Welche Ausgaben dürfen verrechnet werden – der strenge Betriebskosten-katalog des MRG
  • Alphabetischer Katalog der möglichen und unmöglichen Betriebskosten
  • 3. Die Betriebskostenabrechnung für Eigentümer
  • Wichtige vertragliche Grundlagen
  • Die Aufgaben und Befugnisse der Hausverwaltung
  • Was darf abgerechnet werden?
  • Abrechnung und Belegeinsicht – Wie ist es richtig?
  • Nachforderungen und Verjährungen
  • Die Strafe, wenn keine Abrechnung gelegt wurde
  • Was gilt für das nächste Jahr?
  • Liquiditätskrise und Erhöhung der Betriebskosten
  • Wenn Hausverwalter gekündigt werden
  • Die Inhalte der Betriebskosten-Abrechnung im WEG
  • 4. Wie werden die Betriebskosten ermittelt?
  • Aufteilungsschlüssel nach Quadratmetern
  • Aufteilungsschlüssel nach den Nutzwerten
  • Der Aufteilungsschlüssel im Mietrechtsgesetz
  • Der Aufteilungsschlüssel im Wohnungseigentum
  • Der abweichende Aufteilungsschlüssel
  • Unterschied MRG versus WEG bei den Vorschreibungen
  • 5. Die Form der Betriebskostenabrechnung und die Ö- Norm 4000
  • Die Ö-Norm 4000
  • Die formal richtige Abrechnung
  • 6. Die Heizkostenabrechnung
  • Das Ziel des Heizkostenabrechnungsgesetzes ( HeizKG)
  • Begriffsbestimmungen
  • Der Geltungsbereich des HeizKG
  • Das Verhältnis zu anderen Regelungen
  • Verbrauchsermittelung
  • Die Ausstattung mit Vorrichtungen zur Erfassung ( Messung) der Verbrauchsanteile
  • Maßnahmen zur sparsameren Nutzung von Energie
  • Prüfpflichten und Stammblatt
  • Trennung der Heiz- und Warmwasserkosten
  • Verbrauchsabhängige Aufteilung der gesamten Heiz- und Warmwasserkosten
  • Ermittlung der Verbrauchsanteile durch Hochrechnung
  • Aufteilung der nicht verbrauchsabhängigen Anteile an den Heiz- und Warmwasserkosten
  • Zulässige Vereinbarungen und ergänzende Regelungen
  • Wechsel des Wärmeabnehmers oder Wärmeabgebers
  • Abrechnungsperiode und Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten
  • Information über die Abrechnung – die Abrechnungsübersicht
  • Einsicht in die Abrechnung und Belegsammlung
  • Durchsetzung der Abrechnung
  • Vorauszahlung und Folgen der Abrechnung
  • Nachträgliche Berichtigung der Abrechnung
  • Zwischenermittlung
  • Muster einer Abrechnung
  • 7. Die Hauptmietzinsabrechnung nach § 20 MRG
  • Wie wichtig ist die Hauptmietzinsabrechnung?
  • Exkurs: § 18 MRG
  • Unterschied Hauseigentümer-Abrechnung versus Hauptmietzinsabrechnung nach § 20 MRG
  • Die Abrechnung gemäß § 20 MRG
  • Exkurs: Investitionen und ihre Absetzbarkeit
  • 8. Die Rücklagenabrechnung für Wohnungseigentümer und die Vorausschau
  • Wer bestimmt die Höhe der Rücklage?
  • Die Rücklage als Sondervermögen
  • Fälligkeit der Zahlung und Zinsen
  • Abrechnung und Nachversteuerung
  • Abrechnungszeitpunkt und Belegeinsicht
  • Einnahmen der Eigentümergemeinschaft und die Verteilung der Erträgnisse ( § 33 WEG)
  • Herausgabe der Rücklage bei Beendigung des Verwaltungsmandates
  • Musterbeispiel einer Rücklagenabrechnung
  • Wie eine Rücklagenabrechnung nicht aussehen sollte und wie Sie sich dennoch zurechtfinden
  • Vorausschau
  • 9. Wenn Hausverwaltungen ihre Pflichten nicht erfüllen
  • Wie sich Mieter gegen Verwalter bzw. Vermieter wehren können
  • Wie sich Eigentümer wehren können
  • Wenn man die Hausverwaltung wechseln will
  • Nützliche Links
  • Stichwortverzeichnis

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