Immobilienbewertung im Bild

ImmoWertV praxisgerecht erläutert und grafisch umgesetzt

Evelyn Hendreich und Ursel Schäfer

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Evelyn Hendreich, Ursel Schäfer, Immobilienbewertung im Bild (2022), Rudolf Müller Mediengruppe, Köln, ISBN: 9783481043629

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Beschreibung / Abstract

Das Fachbuch bietet Ihnen einen fundierten Einstieg in das Thema "Wertermittlung bebauter und unbebauter Grundstücke". Die Autoren erläutern Ihnen in der 2. überarbeiteten und aktualisierten Auflage die Grundlage zur Wertermittlung - die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), die seit Januar 2022 anzuwenden ist - anschaulich in Wort und Bild.
Die notwendigen Unterlagen zur Gutachtenerstellung werden aufgeführt und ihre Bedeutung für die Wertermittlung erläutert. Die in der ImmoWertV normierten Verfahren (Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren) werden Ihnen ausführlich vorgestellt. Mit einer Schritt-für-Schritt-Anleitung anhand nachvollziehbarer Szenarien und Rechenbeispiele wird die praktische Anwendung deutlich.
Ihre Vorteile:
• Der Titel erleichtert Ihnen den fundierten Einstieg in das Thema "Bewertung unbebauter und bebauter Grundstücke".
• Die Plausibilitätsprüfung vorhandener Gutachten und die Beratung des Bauherrn beim Grundstücks- oder Immobilienerwerb wird erleichtert.
• Zeichnungen, Ablaufdiagramme und Tabellen visualisieren Ihnen die komplexen Formulierungen des Verordnungstextes und machen ihn so leichter verständlich.
• Der Praxisteil gibt Ihnen einen schnellen Einstieg in die Methodik und Anwendung der Wertermittlungsverfahren.

Inhaltsverzeichnis

  • Titel
  • Impressum
  • Vorwort
  • Inhalt
  • 1 Grundlagen der Gutachtenerstellung
  • 1.1 Aufgabenbereiche eines Sachverständigen
  • 1.2 Unterlagen und Auskünfte
  • 1.3 Der Besichtigungstermin
  • 1.4 Der strukturelle Aufbau eines Gutachtens
  • 1.5 Die Honorierung
  • 2 Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
  • Teil 1 Allgemeines
  • Teil 2 Für die Wertermittlung erforderliche Daten
  • Teil 3 Besondere Grundsätze zu den einzelnen Wertermittlungsverfahren
  • Teil 4 Bodenwertermittlung; grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
  • Teil 5 Schlussvorschriften
  • 3 Die 3 Wertermittlungsverfahren
  • 3.1 Das Vergleichswertverfahren
  • 3.2 Das Ertragswertverfahren
  • 3.3 Das Sachwertverfahren
  • 4 Rechte und Belastungen von Grundstücken und Gebäuden
  • 4.1 Das Wohnungsrecht
  • 4.2 Das Nießbrauchsrecht
  • 4.3 Das Geh-, Fahr- und Leitungsrecht
  • 4.4 Das Notwegerecht
  • 4.5 Der Überbau
  • 4.6 Die Reallast
  • 4.7 Die Baulast
  • 4.8 Das Erbbaurecht
  • 5 Anhang
  • 5.1 Barwertfaktoren für die Kapitalisierung und die Abzinsung
  • 5.2 Baupreisindizes
  • 5.3 Auszüge aus dem Baugesetzbuch
  • 5.4 Abkürzungsverzeichnis
  • 5.5 Literaturverzeichnis – Gesetze, Verordnungen, Richtlinien
  • 5.6 Stichwortverzeichnis

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