WEG-Recht

Grundsatzurteile, Kommentierung, Praxistipps

Oliver Elzer

Diese Publikation zitieren

Oliver Elzer, WEG-Recht (2022), Haufe Lexware, Planegg, ISBN: 9783648149140

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Accesses

Beschreibung / Abstract


Das Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz von 2020 (WEG-Reform) hat das WEG von Grund auf geändert. Der Fachexperte Oliver Elzer fasst in diesem Buch alle wichtigen Urteile seit der WEG-Reform zusammen und kommentiert sie. Er stellt die Entscheidungen so dar, dass sie auch für juristische Lai:innen verständlich sind. Er benennt das Problem und zeigt, wie es gelöst wurde und wie die Aussagen des Gerichts einzuordnen sind.


Als aktuelles Nachschlagewerk für die tägliche Verwaltungsarbeit ist dieser Band ein unverzichtbarer und verlässlicher Begleiter.



Inhalte:



  • Zusammenfassung aller wichtigen WEG-Urteile der vergangenen Jahre im Überblick

  • Mit den amtlichen Fundstellen und sofort einsetzbaren, bewährten Praxis-Tipps

  • Zahlreiche Praxisfälle, die die Umsetzung der Rechtslage zeigen

  • Rechtssicherheit für die Verwalter:innenpraxis

  • Umfangreiches Glossar



Digitale Extras:



  • Zahlreichen Checklisten

  • Musterbeschlüsse und Gesetze


Beschreibung

Oliver Elzer

Dr. jur. Oliver Elzer, geb. 1967 in Hamburg, ist Richter am Kammergericht Berlin. Ab 1997 zahlreiche Veröffentlichungen zum Zivilprozess- und Wohnungseigentumsrecht, u. a. Mitkommentator im Handbuch des Fachanwalts Miet- und Wohnungseigentumsrecht und in Deckert, Die Eigentumswohnung. Regelmäßige Mitarbeit bei den juristischen Fachzeitschriften Info M, IMR, IBR, MietRB, NJW, NZM, ZfIR und ZMR. Diverse Vorträge zum WEG und Leiter von Seminaren für Richter, Rechtsanwälte, Verwalter, Beiräte und Wohnungseigentümer.

Inhaltsverzeichnis

  • Cover
  • Hinweis zum Urheberrecht
  • Titel
  • Impressum
  • Inhaltsverzeichnis
  • Vorwort
  • 1 Allgemeine Fragestellungen
  • 1.1 Werdender Wohnungseigentümer
  • 1.2 Vereinbarungen der WEG und Folgen der WEG-Reform
  • 1.3 Beschlüsse und Beschlusskompetenz
  • 1.4 Mehrhausanlagen
  • 1.5 Öffentliches Recht
  • 2 Sachenrecht (§§†¯2 bis 9 WEG)
  • 2.1 Teilungserklärung
  • 2.2 Genehmigungsvorbehalt
  • 2.3 Umfang von Wohnungseigentum
  • 3 Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (§§†¯9a, 9b WEG)
  • 3.1 Umsatzsteuer bei Wärmelieferung?
  • 3.2 Kann eine Gemeinschaft der Wohnungseigentümer Verbraucherin sein?
  • 3.3 Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer (§†¯9a Abs. 2 WEG)
  • 3.4 Die verwalterlose Gemeinschaft als Beklagte
  • 3.5 Die verwalterlose Gemeinschaft der Wohnungseigentümer als Klägerin
  • 3.6 Betretungsrechte
  • 3.7 Aufwendungsersatz (§†¯9a Abs. 4 WEG)
  • 3.8 Rauchwarnmelder
  • 4 Veräußerungsbeschränkung (§†¯12 WEG)
  • 4.1 Nachweis der Bestellung
  • 4.2 Klage auf Zustimmung
  • 5 Gebrauch und Nutzungen (§§†¯13 bis 16 WEG)
  • 5.1 Wohnungseigentum
  • 5.2 Teileigentum
  • 5.3 Vermietetes Sondereigentum
  • 6 Sondernutzungsrecht
  • 6.1 Eintragung
  • 6.2 Entstörung
  • 6.3 Umfang des Benutzungsrechts
  • 6.4 Vermietung
  • 7 Umlageschlüssel (§†¯16 WEG)
  • 7.1 Änderung
  • 7.2 Umdeutung
  • 8 Heizkosten und ihre Abrechnung
  • 8.1 Verbundene Anlagen
  • 8.2 Kürzungsrecht
  • 8.3 Schätzungen
  • 8.4 Unverhältnismäßig hohe Kosten
  • 9 Verwaltung (§§†¯18, 19 WEG)
  • 9.1 Veräußerungsverlangen (§†¯17 WEG)
  • 9.2 Begriff der Verwaltung
  • 9.3 Einsichtnahme (§†¯18 Abs. 4 WEG)
  • 9.4 Benutzungsbeschluss (§†¯19 Abs. 1 WEG)
  • 9.5 Einzelne Verwaltungsmaßnahmen (§†¯19 Abs. 2 WEG)
  • 9.6 Datenschutz
  • 9.7 Folgenbeseitigungsanspruch
  • 10 Bauliche Veränderungen und ihre Kosten (§§†¯20, 21 WEG)
  • 10.1 Anspruch auf bauliche Veränderung
  • 10.2 Verlegung Müllplatz
  • 10.3 Kosten einer privilegierten baulichen Veränderung
  • 10.4 Störungen: Sondereigentum
  • 11 Versammlung (§§†¯23 bis 25 WEG)
  • 11.1 Einberufung (Ladung)
  • 11.2 Stimmrecht
  • 11.3 Elektronische Kommunikation
  • 11.4 Niederschrift: Berichtigung
  • 12 Verwalter (§§†¯26, 27 WEG)
  • 12.1 Bestellung
  • 12.2 Abberufung
  • 12.3 Faktischer Verwalter
  • 12.4 Rechte und Pflichten
  • 12.5 Aufwendungs- und Bereicherungsansprüche
  • 12.6 Vergleich mit Gemeinschaft der Wohnungseigentümer
  • 12.7 Verwaltervertrag: Staffelklausel
  • 13 Wirtschaftsplan, Sonderumlage, Jahresabrechnung und Hausgeldschuldner (§†¯28 WEG)
  • 13.1 Wirtschaftsplan (§†¯28 Abs. 1 WEG)
  • 13.2 Jahresabrechnung (§†¯28 Abs. 2 WEG)
  • 14 Verwaltungsbeirat (§†¯29 WEG)
  • 14.1 Entlastung?
  • 14.2 Bestellung eines Nichteigentümers?
  • 14.3 Kompetenzschutzklage
  • 15 WEG-Verfahrensrecht (§§†¯43 bis 45 WEG)
  • 15.1 Falsche Rechtsmittelbelehrung
  • 15.2 Zuständigkeit
  • 15.3 Probleme der Beschlussklagen
  • 15.4 Hausgeldklagen
  • 15.5 Selbstständiges Beweisverfahren
  • 16 Übergangsvorschriften (§†¯48 WEG)
  • 16.1 Störungsabwehr I
  • 16.2 Störungsabwehr II
  • 16.3 Beschlussersetzungsklage
  • 16.4 Schadensersatz gegen den Verwalter
  • 17 COVID-19-Pandemie
  • 17.1 Versammlung
  • 17.2 Schutz- und Hygienekonzepte
  • Glossar
  • Übersicht: Gemeinschaftliches Eigentum und Sondereigentum
  • Abkürzungsverzeichnis
  • Stichwortverzeichnis
  • Der Autor

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