Passives Einkommen durch Immobilien

Wie Sie durch das Investieren in REITs vom Immobilienboom profitieren können und einen nachhaltigen Vermögensaufbau starten

Friedrich Vester

Diese Publikation zitieren

Friedrich Vester, Cherry Finance (Hg.), Passives Einkommen durch Immobilien (2019), Cherry Media, Deggendorf, ISBN: 9783965830479

1482
Accesses
3
Quotes

Beschreibung / Abstract

Vermögensaufbau mit Immobilien und REITs Früher war es noch ein exklusives Privileg der reichen Elite durch Investitionen in Immobilien viel Geld zu verdienen. Heutzutage gibt es nun endlich erfreuliche Nachrichten für Privatanleger, denn mittlerweile ist es mit jedem Geldbeutel möglich in Real Estate Investment Trusts (kurz: REITs) zu investieren und stattliche Renditen zu erzielen. Das Investieren ist nicht nur einfach und gestaltet sich ähnlich wie bei dem Vermögensaufbau mit ETFs, sondern auch besonders preiswert. Durch langjährig laufende Ausschüttungen kann sich mit REITs ein zweites finanziellen Standbein aufgebaut werden, auch in Zeiten stagnierender Wirtschaft. Dieses Buch eignet sich für alle Privatanleger, die einen Teil ihres Vermögens gewinnbringend in Immobilien anlegen möchte und für die eine Direktanlage in Aktien aufgrund der Kosten und Risiken nicht infrage kommt. Bei REITs handelt es sich nicht um intransparente Finanzprodukte, sondern um solche mit einer passiven und transparenten Anlagestrategie, die es ermöglicht ein regelmäßiges Einkommen zu generieren. Diese Paperback Buch geht im Detail darauf ein, was unter Real Estate Investment Trusts zu verstehen ist. Es wird praxisnah erläutert, in was REITs investieren und wie die Ausschüttungen und Erträge steuerlich behandelt werden. Außerdem werden die Risiken von REITs genau unter die Lupe genommen und mit den Chancen gegenübergestellt.Das Erreichen der finanziellen Freiheit ist mit einem Investment REITs durchaus möglich. Selten war das nachhaltige Geld anlegen einfacher, als mit dem Investieren in Immobilien. Das Buch stellt einen umfangreichen Ratgeber dar und zeigt, wie auch Privatanleger gewinnbringend in REITs investieren können. Dafür werden zunächst die Grundlagen behandelt, bevor auf die Gattung der REITs eingegangen wird. Wichtige Auswahlkriterien für die Zusammenstellung eines individuellen REIT Portfolios formen einen weiteren Teil dieses Buches, das außerdem genau aufzeigt, welche Einkommensstrategien dabei helfen, langfristig ein passives Einkommen aus der Investition in Immobilien zu erzielen.Nach der Lektüre dieses Buches wissen Leserinnen und Leser, wie der langfristige, nachhaltige Vermögensaufbau mit der Investition in REITs gelingt, wie ein globales Immobilienportfolio aufgebaut wird und welche Dinge dabei unbedingt zu beachten und zu berücksichtigen sind.

Inhaltsverzeichnis

  • Passives Einkommen durch Immobilien
  • Titelei
  • Inhalt
  • VORWORT
  • Faszination Geldanlage in Immobilien
  • Die beliebtesten Immobilieninvestitionen
  • Die Vor- und Nachteile bei einer Geldanlage in einer Mietimmobilie im Überblick
  • Offene Immobilienfonds
  • Die Vor- und Nachteile von Offenen Immobilienfonds
  • Geschlossene Immobilienfonds
  • Problematik Blind Pool bei Geschlossenen Immobilienfonds
  • Die Vor- und Nachteile bei Geschlossenen Immobilienfonds
  • Immobilien Crowdinvesting
  • Die Funktionsweise von Immobilien Crowdinvesting.
  • Die Vor- und Nachteile von Immobilien Crowdinvesting
  • Was genau sind REITs?
  • TEIL 1 - GRUNDLEGENDE INFORMATIONEN ZU REITS
  • Die historische Entwicklung der REITs (Real Estate Investment Trusts)
  • Die internationale Entwicklung der REITs
  • Einige Gründe, warum eine Investition in REITs sinnvoll ist
  • Die unterschiedlichen Kategorien von REITS
  • Die Funktionsweise von EQUITY-REITs
  • Die Funktionsweise von Mortgage REITs
  • Das Kreditrisiko oder Vorfälligkeitsrisiko bei MREITs (Mortage-REITs)
  • Das Rollover Risiko bei MREITs
  • Die Vor- und Nachteile von Mortgage REITs (MREITs)
  • Die Besteuerung der Dividenden bei einem REIT
  • Besteuerung der Anteilseigner eines deutschen REIT
  • Quellensteuer für deutsche Anteilseigner bei REITs in den USA
  • Die Mieteinnahmen
  • Der Faktor Kosten
  • Die Ermittlung NAV
  • Die Berechnung der Cap-Rate
  • Nettobetriebsergebnis / aktueller Marktwert
  • Einsatz der Cap Rate bei einem Beispiel aus der Praxis
  • Zusammenfassung Cap-Rate
  • Das Mietergebnis
  • Das Ergebnis aus Verkäufen von Immobilienobjekten
  • Sonstige betriebliche Erträge
  • Fair-Value Bewertung
  • Die Abschreibungen und Wertminderungen bei Immobilien
  • Von „Adjusted Fund.from Operations“ (AFFO) zu „Cash Available for Distrubtion (CAD)
  • Die Vorteile bei einem REITs –ETF
  • Aus welchem Grund werden REIT-ETFs für langfristige Investitionen verwendet?
  • Der Unterschied zu Zertifikaten
  • Die Risiken bei den REIT ETNs
  • TEIL 2 - NACH BESTIMMTEN GATTUNGEN GEGLIEDERTEN REITS
  • Wohn REITs
  • Die Risiken bei Wohn REITs
  • Die Chancen bei Wohn REITs
  • Einige große Wohn REITs aus den USA
  • Retail REITs
  • Die Risiken bei Retail REITs
  • Die Chancen bei Retail REITs
  • Einige große Retail REITs aus den USA
  • Die Risiken bei Healthcare REITs
  • Die Chancen bei Healthcare REITs
  • Einige große Healthcare REITs aus den USA
  • Die Risiken bei Self Storage REITs
  • Die Chancen bei Self Storage REITs
  • Einige große Self Storage REITs aus den USA
  • Die Risiken bei industriellen REITs
  • Die Chancen bei industriellen REITs
  • Einige große industrielle REITs aus den USA und Deutschland
  • Die Risiken bei Hotel REITs
  • Die Chancen bei Hotel REITs
  • Einige große Hotel REITs aus den USA
  • Die Risiken bei Office REITs
  • Die Chancen bei Office REITs
  • Einige große Office REITs aus den USA und Deutschland
  • Die Risiken bei Rechenzentren REITs
  • Die Chancen bei Rechenzentren REITs
  • Die Risiken bei den diversifizierten REITs
  • Die Chancen bei den diversifizierten REITs
  • Ein diversifizierter REIT aus den USA als Beispiel
  • Ein Hypotheken REIT aus den USA als Beispiel
  • TEIL 3 - AUSWAHLKRITERIEN FÜR DIE REIT-AUSWAHL/AUFBAU EINES INDIVIDUELLEN REITPORTFOLIOS/MÖGLICHE EINKOMMENSSTRATEGIEN
  • Grundsätzliche Aussagen zur Investition in REITs und zu dem Depot-Aufbau
  • Wachstum in den Grundzahlen
  • Immobilienrendite
  • Verschuldungsgrad und Zinsdeckungsgrad
  • Die Kapitalisierungsrate
  • Überprüfung von branchenspezifischen Daten
  • Die bereits ausführlich dargestellten Kennzahlen FFO/ AFFO oder CAD
  • Die Einbeziehung der voraussichtlichen zukünftigen Entwicklung der Immobilienmärkte in einem bestimmten Markt
  • Mehrfamilienhäuser
  • Büroräume
  • Einzelhandelsimmobilienmärkte
  • Industriemärkte
  • Markt für den Betrieb von Rechenzentren
  • Immobilien für den Gesundheitsbereich (Healthcare-Bereich)
  • Hotel-Immobilien
  • Daten zum Unternehmen
  • Gründe für die Aufnahme in das individuelle REIT Portfolio
  • Daten zum Unternehmen
  • Gründe für die Aufnahme in das individuelle REIT Portfolio
  • Daten zum Unternehmen
  • Gründe für die Aufnahme in das individuelle REIT Portfolio
  • Daten zum Unternehmen
  • Gründe für die Aufnahme in das individuelle REIT Portfolio
  • Daten zum Unternehmen
  • Gründe für die Aufnahme in das individuelle REIT Portfolio
  • Daten zum Unternehmen
  • Gründe für die Aufnahme in das individuelle REIT Portfolio
  • Daten zum Unternehmen
  • Gründe für die Aufnahme in das individuelle REIT Portfolio
  • Daten zum Unternehmen
  • Gründe für die Aufnahme in das individuelle REIT Portfolio
  • Daten zum Unternehmen
  • Gründe für die Aufnahme in das individuelle REIT Portfolio
  • Angaben zum Unternehmen
  • Gründe für die Aufnahme in das individuelle REIT Portfolio
  • Kandidat Nr. 1 individuelles REITs-Depot indirekte Anlage in REIT-ETFs
  • Kandidat Nr. 2 individuelles REITs-Depot indirekte Anlage in REIT-ETFs
  • Kandidat Nr. 3 individuelles REITs-Depot indirekte Anlage in REIT-ETFs
  • Kandidat Nr. 4 individuelles REITs-Depot indirekte Anlage in REIT-ETFs
  • Kandidat Nr. 5 individuelles REITs-Depot indirekte Anlage in REIT-ETFs
  • Kandidat Nr. 6 individuelles REITs-Depot indirekte Anlage in REIT-ETFs
  • Kandidat für die Beimischung im individuellen indirekten REIT-ETF-Depot
  • Beimischung von REITs-Werten (Einzelwerten oder REIT ETFs) als konservative, aber gewinnträchtige Variante bei einem gemischten Depot
  • Noch ein Vorteil im gemischten Gesamt-Depot – REITs reagieren antizyklisch
  • Einführung
  • Wie konnte es zu dieser Krise kommen?
  • Hypothekenbanken mit Staatsgarantien
  • Zwangsvergabe von Immobiliendarlehen
  • Eigenkapitalverzicht
  • Rating und Verbriefung
  • Zinsfestschreibungsverbot
  • Die falschen Kreditbewertungen der Ratingagenturen
  • Die Schattenbanken
  • Niedrige Zinssätze
  • Ausweitung der Kreditvergabe
  • Die Weitergabe und Verbreitung der Subprime-Kredite
  • Die Verbriefungen in den USA
  • Verbriefungen in Europa
  • Die Rolle der deutschen Landesbanken
  • Die durch die Subprime-Kredite entstandenen Zahlungsausfälle
  • Die Zentralbanken
  • Die Konjunkturprogramme
  • Die eingeleiteten Maßnahmen und Banken-System-Stabilisierung
  • Gipfeltreffen im November 2008
  • Die nachfolgenden Gipfeltreffen
  • Die Reformbemühungen innerhalb der EU
  • EXKURS EUROSYSTEM
  • Die Aufgaben im Überblick
  • Das Tätigkeitsfeld als Notenbank
  • Das Tätigkeitsfeld als Zentralbank
  • Das Tätigkeitfeld als Bankenaufsicht
  • Die Tätigkeit im Bankengeschäft
  • Die Währungsreserven
  • WEITERE BÜCHER VON CHERRY FINANCE
  • INDEX

Mehr von dieser Serie

    Ähnliche Titel

      Mehr von diesem Autor