Beschreibung / Abstract

Beschreibung

Inhaltsverzeichnis

• Cover
• Urheberrechtsinfo
• Titel
• Impressum
• Inhaltsverzeichnis
• Grußwort des Dachverbandes Deutscher Immobilienver­walter e.†‰V. (DDIV)
• Vorwort der Vonovia Immobilien Treuhand
• Vorwort der Autoren
• Verwendete Abkürzungen
• 1 Der Verwalter
• 1.1 Auf der Suche nach einem neuen Verwalter
• 1.2 Die Person des Verwalters – wer darf überhaupt »verwalten«?
• 1.3 Die Qualifikation des Verwalters
• 1.4 Welche Gesetze muss der Verwalter kennen?
• 1.5 Für welchen Zeitraum kann ein Verwalter bestellt werden?
• 1.6 Vorsicht bei der Formulierung des Bestellungsbeschlusses
• 1.7 Der Verwaltervertrag: Was regelt der Vertrag?
• 1.8 Wer darf den Verwaltervertrag unterschreiben?
• 1.9 Der Verwaltervertrag: Was ist eine »AGB-Inhaltskontrolle«?
• 2 Welche Vergütungen darf der Verwalter vereinbaren?
• 2.1 Welche Zusatzgebühren sind im Verwaltervertrag erlaubt?
• 2.2 Wann ist die Verwaltervergütung fällig?
• 2.3 Zusatzgebühren: Vorsicht – Vertrag zulasten Dritter!
• 2.4 Sind Vergleichsangebote bei der Verwalterbestellung notwendig?
• 2.5 Stimmrechtsverbot bei der Verwalterbestellung
• 2.6 Stimmrechtsverbot bei der Verwalterbestellung bei Vorliegen von Vollmachten?
• 2.7 Der Versammlungsleiter bei juristischen Personen
• 2.8 Darf der Verwalter das Grundbuch einsehen?
• 2.9 Gibt es eine Pflicht zur Übersendung von Verwaltungsunterlagen?
• 2.10 Welche Auskunftspflichten treffen den Verwalter?
• 2.11 Anspruch auf Beschlussumsetzung?
• 2.12 Darf der Verwalter Provisionen vereinnahmen?
• 2.13 Wiederbestellung vergessen! Was nun?
• 2.14 Verwalterwechsel: Wer ist für die Erstellung der Jahresabrechnung zuständig?
• 2.15 Der Verwalter als Makler: Vermittlung von Mietwohnungen?
• 2.16 Der Verwalter als Makler: Verkauf und Verwalterzustimmung
• 2.17 Der Verwalter als Baufachmann?
• 2.18 Muss der Verwalter eine Fördermittelberatung (z.†‰B. KfW) durchführen?
• 2.19 Kontoführung in der WEG (Legitimation)
• 2.20 Beschlussumsetzung
• 2.21 Kann der Verwalter seine Immobilienverwaltung verkaufen?
• 2.22 Datenschutz in der WEG – was darf der Verwalter mitteilen?
• 2.23 Hat der Verwalter einen Anspruch auf Entlastung?
• 2.24 Vernichtung von Unterlagen der WEG – darf der Verwalter das einfach?
• 2.25 Außerordentliche Abberufung – was muss der Verwalter beachten?
• 2.26 Kann der Verwalter sein Amt auch niederlegen?
• 3 Die Vertretung der Wohnungseigentümergemeinschaft
• 3.1 Die Vertretungsmacht des Verwalters
• 3.2 Nachweis der Vollmacht
• 3.3 Kompetenzüberschreitung und Haftung des Verwalters
• 3.4 Die Abwicklung von Versicherungsschäden
• 3.5 Die Beauftragung eines Rechtsanwalts in Passivprozessen
• 3.6 Die Beauftragung eines Rechtsanwalts in Aktivprozessen und Vergütungsvereinbarung
• 3.7 Der Ersatzzustellungsvertreter aus juristischer Sicht
• 3.8 Die verwalterlose WEG
• 4 Verkehrssicherung
• 4.1 Die Erfüllung der Verkehrssicherungspflicht und die Haftung
• 4.2 Kann die Verkehrssicherungspflicht übertragen werden?
• 5 Die Wohnungseigentümer und andere Beteiligte
• 5.1 Der Wohnungseigentümer
• 5.2 Die Haftung des Wohnungseigentümers im Außenverhältnis
• 5.3 Notgeschäftsführung – welche Rechte hat der Eigentümer?
• 5.4 Aufopferungsanspruch für Beschädigungen am Sondereigentum
• 5.5 Wann hat der Eigentümer Anspruch auf Schadenersatz? Teil 1
• 5.6 Wann hat der Eigentümer Anspruch auf Schadenersatz? Teil 2
• 5.7 Der Anspruch des Eigentümers auf ordnungsmäßige Verwaltung
• 5.8 Ist eine Instandsetzung durch den Eigentümer ohne Beschluss möglich?
• 5.9 Kann das Hausgeld gekürzt werden (hier: Verwaltervergütung)?
• 5.10 Muss die WEG zwingend einen Verwaltungsbeirat bestimmen?
• 5.11 Wie viele Personen dürfen in den Verwaltungsbeirat gewählt werden?
• 5.12 Was darf der Verwaltungsbeirat entscheiden?
• 5.13 Wann haftet der Verwaltungsbeirat?
• 5.14 Sonderausschüsse – ist ein Ersatz des Verwaltungsbeirats möglich?
• 5.15 Kann ein Mieter Verwaltungsbeirat werden?
• 5.16 Darf dem Verwaltungsbeirat ein Gehalt gezahlt werden?
• 5.17 Wer bestimmt den Vorsitzenden des Verwaltungsbeirats?
• 5.18 Können nur natürliche Personen in den Verwaltungsbeirat gewählt werden?
• 5.19 Wie lange ist der Verwaltungsbeirat im Amt?
• 5.20 Muss der Verwaltungsbeirat auch entlastet werden?
• 5.21 Ist der Zwangsverwalter der neue Eigentümer?
• 5.22 Der Ersatzzustellungsvertreter aus praktischer Sicht
• 6 Eigentümerwechsel
• 6.1 Der Regelfall
• 6.2 Der Erbfall
• 6.3 Die Zwangsversteigerung
• 6.4 Ist ein Erwerber an Beschlüsse gebunden?
• 6.5 Ist ein Erwerber an Vereinbarungen gebunden?
• 6.6 Veräußerungszustimmung – wichtige Gründe
• 6.7 Veräußerungszustimmung – Delegation an die Eigentümer
• 6.8 Veräußerungszustimmung – Zeitpunkt der Zustimmungserteilung
• 6.9 Eigentümerwechsel – was passiert mit der Abrechnungsspitze der Jahresabrechnung?
• 6.10 Eigentümerwechsel – muss eine anteilige Jahresabrechnung erstellt werden?
• 7 Die Lehre von den Beschlüssen
• 7.1 Die Jahrhundertentscheidung des BGH – zur Wirksamkeit von Beschlüssen
• 7.2 Leistungspflichten – Winterdienst
• 7.3 Elementare Mitgliedschaftsrechte I – Tierhaltung?
• 7.4 Elementare Mitgliedschaftsrechte II – Stimmrechtsausschluss bei Hausgeldrückstand?
• 7.5 Beschlusskompetenz – Mitspracherecht des Eigentümers
• 7.6 Beschlusskompetenz Umzugskostenpauschale – was ist denn das?
• 7.7 Der »Tod« der Öffnungsklausel und das Belastungsverbot
• 7.8 Ist die Abdingbarkeit von Stimmenmehrheiten möglich?
• 7.9 Der Umlaufbeschluss – wie praxistauglich ist er?
• 7.10 Woraus ergeben sich die Beschlusskompetenzen und -mehrheiten im WEG?
• 7.11 Anfechtung von Beschlüssen – ein Monat sind nicht vier Wochen
• 7.12 Der Zweitbeschluss
• 7.13 Der Klassiker: Instandsetzung von Fenstern
• 7.14 Ist eine Änderung der Gemeinschaftsordnung durch Beschluss möglich?
• 7.15 Spezielle Öffnungsklausel in der Gemeinschaftsordnung (Zweidrittelmehrheit)
• 7.16 »Geborene« und »gekorene« Ausübungsbefugnis der WEG
• 7.17 Die Beschluss-Sammlung
• 8 Die Eigentümerversammlung
• 8.1 Einladungsfrist: Zwei Wochen sind nicht zwei Wochen!
• 8.2 Wer lädt zur Eigentümerversammlung ein?
• 8.3 Ein Nichtberechtigter lädt zur Eigentümerversammlung ein – was nun?
• 8.4 Wer muss zur Eigentümerversammlung eingeladen werden?
• 8.5 Die nicht unterschriebene Einladung zur Eigentümerversammlung
• 8.6 Die nicht zugestellte Einladung – was nun?
• 8.7 Ist eine außerordentliche Eigentümerversammlung kostenlos?
• 8.8 Die Uhrzeit der Eigentümerversammlung
• 8.9 Der Ort der Eigentümerversammlung
• 8.10 Kann die Eigentümerversammlung in der Wohnung des Verwalters stattfinden?
• 8.11 Darf die Eigentümerversammlung im Biergarten stattfinden?
• 8.12 Wer führt den Versammlungsvorsitz?
• 8.13 Mangelnde Beschlussfähigkeit – Wiederholungsversammlung am selben Tag?
• 8.14 Beschlussfähig trotz Stimmverbot?
• 8.15 Abstimmung: Kann eine abgegebene Stimme zurückgezogen werden?
• 8.16 Abstimmung: Welche Abstimmungsmethoden gibt es?
• 8.17 Muss das Abstimmungsergebnis rechnerisch protokolliert werden?
• 8.18 Enthaltungen – sind das Ja- oder Nein-Stimmen?
• 8.19 Störender Wohnungseigentümer – ist ein Versammlungsausschluss möglich?
• 8.20 Darf der Mieter an der Eigentümerversammlung teilnehmen?
• 8.21 Darf ein Berater bei der Eigentümerversammlung anwesend sein?
• 8.22 Die Tagesordnung
• 8.23 Die Tagesordnung – ist das Nachschieben von Tagesordnungspunkten zulässig?
• 8.24 Wie viele Tagesordnungspunkte muss der Verwalter aufnehmen?
• 8.25 Namentliche Abstimmung – aber wann?
• 8.26 Kann sich der Eigentümer von einer beliebigen Person auf der Versammlung vertreten lassen?
• 8.27 Muss zur Eigentümerversammlung eigentlich eine schriftliche Vollmacht vorgelegt werden?
• 8.28 Müssen sich Ehegatten gegenseitig für die Eigentümerversammlung bevollmächtigen?
• 8.29 Wie viele Vollmachten darf man eigentlich vergeben?
• 8.30 Der Eigentümer als Vollmachtgeber und gleichzeitig Vollmachtnehmer?
• 8.31 Welches Stimmrechtsprinzip gilt?
• 8.32 Versendung der Niederschrift – aber bis wann?
• 8.33 Die Niederschrift – Ergebnis- oder Verlaufsprotokoll?
• 8.34 Wer muss die Niederschrift unterzeichnen?
• 8.35 Unterschriften im Falle einer Doppelfunktion
• 8.36 Verwalternachweis (+ qualifizierte Protokollierklausel)
• 8.37 Funktionsbezeichnung in der Niederschrift
• 8.38 Ist auch ein Nachweis für den Vorsitzenden des Beirats notwendig?
• 8.39 Wann besteht ein Anspruch auf Berichtigung der Niederschrift?
• 8.40 Formfehler – ist eine »Heilung« möglich?
• 9 Die Finanzen der WEG
• 9.1 Die Kostenverteilung
• 9.2 Änderung des Kostenverteilerschlüssels
• 9.3 Änderung der Kostenverteilung bei Instandhaltung und Instandsetzung
• 9.4 Die Öffnungsklausel
• 9.5 Individuelle Pflichten über die GO
• 9.6 Abweichungen von der Heizkostenverordnung
• 9.7 Wirtschaftsplan – Kostenverteilung nach §†‰21 Abs. 7 WEG
• 9.8 Fortgeltung des Wirtschaftsplans
• 9.9 Die Sonderumlage
• 9.10 Die Darlehensaufnahme
• 9.11 Die Kontenführung
• 9.12 Die Jahresabrechnung
• 9.13 Der Umgang mit Abgrenzungen
• 9.14 Die Instandhaltungsrücklage
• 9.15 Der Umgang mit den Rechtsanwalts- und Verfahrenskosten
• 9.16 Sonderkosten und Einzelbelastung
• 9.17 Die bedingte Genehmigung der Jahresabrechnung
• 9.18 Unberechtigte Ausgaben – eine Frage der Entlastung?
• 9.19 Die Belegprüfung und ihre Folgen
• 9.20 Die Fälligkeit der Jahresabrechnung
• 9.21 Die Rechnungslegung
• 10 Sonder- und Gemeinschaftseigentum
• 10.1 Die Leitungsentscheidung
• 10.2 Wohnungseingangstür – Sonder- oder Gemeinschaftseigentum?
• 10.3 Die Heizkörperentscheidung
• 10.4 Fenster sind doch Sondereigentum, oder?
• 10.5 Balkone – Sonder- oder Gemeinschaftseigentum?
• 10.6 Stehen Rollläden im Sonder- oder Gemeinschaftseigentum?
• 11 Gebrauch des Sonder- und Gemeinschaftseigentums
• 11.1 Ist die Vermietung der Wohnung an Feriengäste zulässig?
• 11.2 Umzugskostenpauschale – was ist denn das?
• 11.3 Ist das Abschließen der Haustür erlaubt?
• 11.4 Kann das Grillen in der WEG verboten werden?
• 11.5 Ist eine Hausordnung in einer WEG sinnvoll?
• 11.6 Kann die Tierhaltung in der WEG verboten werden?
• 11.7 Parkplatzmangel in der WEG – was nun?
• 11.8 Kinderwagen im Treppenhaus
• 11.9 Alte Fahrräder im Keller – was tun?
• 11.10 Kann eine Wohnung auch gewerblich genutzt werden?
• 11.11 Kann ein Teileigentum als Wohnung genutzt werden?
• 11.12 Besondere Nutzungsvorgaben in der Gemeinschaftsordnung
• 12 Instandhaltung, Instandsetzung und Modernisierung
• 12.1 Instandhaltung und Instandsetzung – Begriff und erforderliche Mehrheit
• 12.2 Instandhaltung und Instandsetzung – Angebote und Delegation
• 12.3 Instandhaltung und Instandsetzung – dringender Fall
• 12.4 Modernisierende Instandsetzung oder Modernisierung?
• 13 Bauliche Veränderung
• 13.1 Beeinträchtigungen durch eine bauliche Veränderung
• 13.2 Instandsetzung, Modernisierung oder doch bauliche Veränderung?
• 13.3 Bauliche Veränderung – Barrierefreiheit
• 13.4 Bauliche Veränderung – Verkündung eines Beschlusses
• 13.5 Bauliche Veränderung als Störung
• 13.6 Kosten der baulichen Veränderung
• 13.7 Ausbaurechte in der Gemeinschaftsordnung
• 14 Nachbarrecht
• 14.1 Anspruch des Nachbarn
• 14.2 Ansprüche der WEG gegen den Nachbarn
• 14.3 Nachbarrecht der Eigentümer untereinander
• 15 Bauträgerrecht
• 15.1 Die Abnahme – Regelungen in den Erwerberverträgen und die Folgen
• 15.2 Die Abnahme und der Beschluss der WEG
• 15.3 Das System der Gewährleistungsrechte im WEG
• 15.4 Die Ermächtigung des Verwalters
• 16 Öffentliches Recht
• 16.1 Die Erfüllung öffentlich-rechtlicher Verpflichtungen
• 16.2 Der Umgang mit einer Ordnungsverfügung
• 16.3 Der Anspruch einzelner Eigentümer
• 17 Die WEG-Reform (Referentenentwurf v. 13.1.2020)
• 17.1 Motivation der Gesetzgebung
• 17.2 Ziele der Reform
• 17.3 Entstehung der WEG
• 17.4 Rechts- und Prozessfähigkeit
• 17.5 Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums
• 17.6 Vertretung der Gemeinschaft
• 17.7 Verteilung der Kosten
• 17.8 Die Bauliche Veränderung und deren Kosten (§§†‰20–21 WEG-E)
• 17.9 Wirtschaftliche Verwaltung (§†‰28 WEG-E)
• 17.10 Eigentümerversammlung (§§†‰23–25 WEG-E)
• 17.11 Pflichten Dritter
• 17.12 Sachenrecht
• 17.13 Verfahrensrecht
• Literaturverzeichnis
• Stichwortverzeichnis
• Arbeitshilfen Online