Praxiswissen für Immobilienmakler - inkl. Arbeitshilfen online
Rechtsgrundlagen, Provisionssicherung, Vertragsgestaltung
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Beschreibung / Abstract
Dieses Praxishandbuch informiert Sie über die aktuelle Rechtsprechung sowie die gesetzlichen Änderungen des Maklerrechts - vom geänderten Widerrufsrecht des Auftraggebers über die Meldepflicht und den Verdacht auf Geldwäsche bis zu den Neuerungen bei der Provisionserwartung. Rechtssichere und verständliche Erklärungen helfen Ihnen, die neuen Anforderungen umzusetzen. Daneben wird das Maklerrecht in seiner zivilrechtlichen und öffentlich-rechtlichen Ausgestaltung anschaulich und mit vielen Beispielen, Tipps und Hinweisen erläutert.
Inhalte:
- Welche öffentlich-rechtlichen und wettbewerbsrechtlichen Pflichten sind zu beachten?
- Welche Fortbildungs- und Informationspflichten treffen die Makler?
- Was bedeutet das Widerrufsrecht für Sie als Makler?
- Das Bestellerprinzip und die Besonderheiten der Wohnraumvermittlung
- Der rechtssichere Maklervertrag: Ihre Provisionsansprüche durchsetzen
- Die Grundlagen des Maklerrechts mit zahlreichen Beispielen
- Gesetz zur Änderung der Maklercourtage (tritt in Kraft zum 1.12.2020)
Arbeitshilfen online:
- Musterverträge
- Musterbriefe
- Musterformulare
Beschreibung
Alexander C. Blankenstein
Alexander C. Blankenstein ist Rechtsanwalt in Düsseldorf und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Seit der Kanzleigründung im Jahr 1997 stellt das Immobilienrecht und hier insbesondere das Wohnungseigentumsrecht den Tätigkeitsschwerpunkt dar. Er ist Fachbuchautor (u. a. "WEG-Reform 2007", "Wohnungseigentumsrecht für Verwalter", "Lexikon Wohnungseigentum"), Autor zahlreicher Aufsätze und Beiträge zu immobilienrechtlichen Themen sowie Referent von und bei immobilienrechtlichen Seminaren und Veranstaltungen.
Inhaltsverzeichnis
- Cover
- Urheberrechtsinfo
- Titel
- Impressum
- Inhaltsverzeichnis
- 1 Persönliche und fachliche Voraussetzungen
- 1.1 Persönliche Voraussetzungen
- 1.2 Fachliche Voraussetzungen
- 1.3 Fortbildungs- und Informationspflichten
- 1.4 »Verwaltender« Makler
- 1.5 Versicherungsschutz
- 1.6 Maklerverbände
- 2 Öffentlich-rechtliche Pflichten
- 2.1 Gewerbeerlaubnis
- 2.2 Anzeigepflicht
- 2.3 Auskunftspflicht/Nachschau
- 2.4 Exkurs: »Sonntagsarbeit«
- 2.5 Maklerpflichten nach der MaBV
- 2.6 Maklerpflichten nach dem Geldwäschegesetz
- 3 Der Makler im Wettbewerb
- 3.1 Gesetz gegen den unlauteren Wettbewerb
- 3.2 Impressum im Internet
- 3.3 Preisangaben
- 3.4 Energieausweis
- 3.5 Rechtsdienstleistungsgesetz
- 4 Das »Bestellerprinzip« bei der Miete von Wohnraum
- 4.1 Hintergrund
- 4.2 Was heißt »Bestellerprinzip«?
- 4.3 Geltungsbereich des »Bestellerprinzips«
- 4.4 Provisionspflicht des Mieters
- 4.5 Provisionspflicht des Vermieters
- 4.6 Umgehungsstrategien
- 4.7 Die Vermittlungscourtage vor Gericht
- 4.8 »Bestellerprinzip« als Chance?
- 4.9 Exkurs: Tricksereien der Vermieter
- 5 Modifiziertes Bestellerprinzip beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen
- 5.1 Einfamilienhäuser und Wohnungen
- 5.2 Persönlicher Anwendungsbereich
- 5.3 Textform des Maklervertrags
- 5.4 Tätigkeit für beide Kaufvertragsparteien
- 6 Der Maklervertrag
- 6.1 Zustandekommen eines Maklervertrags
- 6.2 Beendigung des Maklervertrags
- 6.3 AGB-Klauseln
- 6.4 Alleinauftrag
- 6.5 Das Widerrufsrecht des Maklerkunden
- 6.6 Reservierungsvereinbarung
- 6.7 Übererlösklauseln
- 6.8 Provisionssicherung für Folgegeschäfte
- 6.9 Nebenpflichten
- 6.10 Vertragsstrafen
- 6.11 Musterverträge
- 7 Maklertätigkeit
- 7.1 Nachweis
- 7.2 Vermittlung
- 7.3 Exkurs: Zwangsversteigerung
- 8 Der Hauptvertrag
- 8.1 Keine Provision bei Nichtigkeit
- 8.2 Persönliche und wirtschaftliche Identität
- 8.3 Gleichwertigkeit des Objekts
- 8.4 »Untergehen« des Provisionsanspruchs
- 9 Ursächlichkeit der Maklerleistung
- 9.1 Unterbrechung des Kausalzusammenhangs
- 9.2 Vorkenntnis
- 9.3 Mehrere Makler
- 10 Provision und Aufwendungsersatz
- 10.1 Provision
- 10.2 Aufwendungsersatz
- 11 Die Verflechtungsproblematik
- 11.1 Echte Verflechtung
- 11.2 Unechte Verflechtung
- 11.3 Makelnder Verwalter
- 11.4 Selbstständiges Provisionsversprechen
- 12 Maklerklausel im notariellen Kaufvertrag
- 12.1 Rechtswirkungen
- 12.2 Schuldübernahme
- 12.3 Erfüllungsübernahme
- 12.4 Schuldbeitritt
- 12.5 Vertrag zugunsten Dritter
- 12.6 Pflichtverletzungen des Maklers
- 12.7 Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung
- 12.8 Kopplung von Kaufpreiszahlung mit Provisionszahlung
- 12.9 Vorkaufsrecht
- 12.10 Haftungsausschlüsse in Maklerklauseln
- 12.11 Gebührenerhöhung aufgrund Maklerklausel
- 13 Gemeinschaftsgeschäfte
- 13.1 Vergütungsregelungen
- 13.2 Kundenschutz
- 13.3 Pflichten der beteiligten Makler
- 13.4 Provisionsverwirkung nach §†‰654 BGB
- 13.5 Zurechnung von Pflichtverletzungen des anderen Maklers
- 13.6 Exkurs: Weitere Formen der Zusammenarbeit
- 14 Doppeltätigkeit und Verwirkung
- 14.1 Pflichtwidrige Doppeltätigkeit
- 14.2 Schwerwiegende Pflichtverletzungen
- 15 Wohnungsvermittlung
- 15.1 Anwendungsbereich
- 15.2 Provisionsanspruch
- 15.3 Provisionshindernisse
- 15.4 Provisionshöhe und Nebenleistungen
- 15.5 Besondere Maklerpflichten
- 15.6 Synopse des Wohnungsvermittlungsgesetzes
- Abkürzungsverzeichnis
- Der Autor
- Stichwortverzeichnis
- Arbeitshilfen Online