Praxiswissen für Immobilienmakler - inkl. Arbeitshilfen online
Rechtsgrundlagen, Provisionssicherung, Vertragsgestaltung
Alexander C. Blankenstein
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Alexander C. Blankenstein, Praxiswissen für Immobilienmakler - inkl. Arbeitshilfen online (2018), Haufe Lexware, Planegg, ISBN: 9783648111758
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Beschreibung / Abstract
Dieses Praxisbuch gibt einen kompakten Überblick über alle aktuellen gesetzlichen Änderungen, die Sie als Immobilienmakler beachten müssen - vom Bestellerprinzip über Fortbildungspflicht bis zum Widerrufsrecht. Die rechtssicheren und kompakten Erläuterungen helfen, die neuen Anforderungen nachzuvollziehen und umzusetzen.
Der Autor zeigt Ihnen alle rechtlichen Grundlagen, wie Sie Verträge gestalten und Ihre Provision sichern. Mit diesem Arbeitsbuch sind Sie als Makler erfolgreich!
Mit einer Fülle an rechtssicheren Informationen und Mustern auf Arbeitshilfen online.
Inhalte:
- Sachkundenachweis und berufliche Mindestanforderungen: Das müssen Sie wissen
- So beantragen Sie mit Erfolg die Gewerbeerlaubnis
- Das Bestellerprinzip und die Grundsätze der Provisionspflicht
- Maklervertrag und Provisionsanspruch sicher umsetzen
- Besonderheiten der Wohnungsvermittlung nach den neuen Bestimmungen
Arbeitshilfen online:
- Musterverträge
- Musterbriefe
- Musterformulare
Beschreibung
Alexander Blankenstein ist Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in Düsseldorf. Er ist Autor der Fachbücher "WEG-Reform 2007", "Wohnungseigentumsrecht für Verwalter" und "Lexikon Wohnungseigentum". Bei der Zeitschrift "Immobilienwirtschaft" ist er ständiger Mitarbeiter. Außerdem ist er Mitautor bei "Wohnungseigentum verwalten" sowie Autor von zahlreichen Publikationen zum Makler- und Wohnungseigentumsrecht und kann eine jahrelange Referenten- und Vortragstätigkeit vorweisen.
Inhaltsverzeichnis
- Cover
- Arbeitshilfen Online
- Urheberrechtsinfo
- Titel
- Impressum
- Inhaltsverzeichnis
- 1 Persönliche und fachliche Voraussetzungen
- 1.1 Persönliche Voraussetzungen
- 1.2 Fachliche Voraussetzungen
- 1.3 Fortbildungs- und Informationspflichten
- 1.4 »Verwaltender« Makler
- 1.5 Versicherungsschutz
- 1.6 Maklerverbände
- 2 Öffentlich-rechtliche Pflichten
- 2.1 Gewerbeerlaubnis
- 2.2 Anzeigepflicht
- 2.3 Auskunftspflicht/Nachschau
- 2.4 Exkurs: »Sonntagsarbeit«
- 2.5 Maklerpflichten nach der MaBV
- 2.6 Maklerpflichten nach dem Geldwäschegesetz
- 3 Der Makler im Wettbewerb
- 3.1 Gesetz gegen den unlauteren Wettbewerb
- 3.2 Impressum im Internet
- 3.3 Preisangaben
- 3.4 Energieausweis
- 3.5 Rechtsdienstleistungsgesetz
- 4 Das »Bestellerprinzip«
- 4.1 Hintergrund
- 4.2 Was heißt »Bestellerprinzip«?
- 4.3 Geltungsbereich des »Bestellerprinzips«
- 4.4 Provisionspflicht des Mieters
- 4.5 Provisionspflicht des Vermieters
- 4.6 Umgehungsstrategien
- 4.7 Die Vermittlungscourtage vor Gericht
- 4.8 »Bestellerprinzip« als Chance?
- 4.9 Exkurs: Tricksereien der Vermieter
- 5 Der Maklervertrag
- 5.1 Zustandekommen eines Maklervertrags
- 5.2 Beendigung des Maklervertrags
- 5.3 AGB-Klauseln
- 5.4 Alleinauftrag
- 5.5 Das Widerrufsrecht des Maklerkunden
- 5.6 Reservierungsvereinbarung
- 5.7 Übererlösklauseln
- 5.8 Provisionssicherung für Folgegeschäfte
- 5.9 Nebenpflichten
- 5.10 Vertragsstrafen
- 5.11 Musterverträge
- 6 Maklertätigkeit
- 6.1 Nachweis
- 6.2 Vermittlung
- 6.3 Exkurs: Zwangsversteigerung
- 7 Der Hauptvertrag
- 7.1 Keine Provision bei Nichtigkeit
- 7.2 Persönliche und wirtschaftliche Identität
- 7.3 Gleichwertigkeit des Objekts
- 7.4 »Untergehen« des Provisionsanspruchs
- 8 Ursächlichkeit der Maklerleistung
- 8.1 Unterbrechung des Kausalzusammenhangs
- 8.2 Vorkenntnis
- 8.3 Mehrere Makler
- 9 Provision und Aufwendungsersatz
- 9.1 Provision
- 9.2 Aufwendungsersatz
- 10 Die Verflechtungsproblematik
- 10.1 Echte Verflechtung
- 10.2 Unechte Verflechtung
- 10.3 Makelnder Verwalter
- 10.4 Selbstständiges Provisionsversprechen
- 11 Maklerklausel im notariellen Kaufvertrag
- 11.1 Rechtswirkungen
- 11.2 Schuldübernahme
- 11.3 Erfüllungsübernahme
- 11.4 Schuldbeitritt
- 11.5 Vertrag zugunsten Dritter
- 11.6 Pflichtverletzungen des Maklers
- 11.7 Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung
- 11.8 Kopplung von Kaufpreiszahlung mit Provisionszahlung
- 11.9 Vorkaufsrecht
- 11.10 Haftungsausschlüsse in Maklerklauseln
- 11.11 Gebührenerhöhung aufgrund Maklerklausel
- 12 Gemeinschaftsgeschäfte
- 12.1 Vergütungsregelungen
- 12.2 Kundenschutz
- 12.3 Pflichten der beteiligten Makler
- 12.4 Provisionsverwirkung nach §†‰654 BGB
- 12.5 Zurechnung von Pflichtverletzungen des anderen Maklers
- 12.6 Exkurs: Weitere Formen der Zusammenarbeit
- 13 Doppeltätigkeit und Verwirkung
- 13.1 Pflichtwidrige Doppeltätigkeit
- 13.2 Schwerwiegende Pflichtverletzung
- 14 Wohnungsvermittlung
- 14.1 Anwendungsbereich
- 14.2 Provisionsanspruch
- 14.3 Provisionshindernisse
- 14.4 Provisionshöhe und Nebenleistungen
- 14.5 Besondere Maklerpflichten
- 14.6 Synopse des Wohnungsvermittlungsgesetzes
- Abkürzungsverzeichnis
- Arbeitshilfenverzeichnis
- Stichwortverzeichnis