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Profi-Handbuch Wohnungs- und Hausverwaltung

Immobilien privat erfolgreich vermieten, verwalten, kündigen

Reinhold Pachowsky

Diese Publikation zitieren

Reinhold Pachowsky, Profi-Handbuch Wohnungs- und Hausverwaltung (2019), Walhalla Fachverlag, Regensburg, ISBN: 9783802950995

Getrackt seit 05/2018

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Beschreibung / Abstract

Erfolgreich vermieten und verwalten: Immobilie, Eigentumswohnung, Haus



Das Profi-Handbuch Wohnungs- und Hausverwaltung zeigt, wie Immobilien rentabel vermietet und zuverlässig verwaltet werden:




  • Auswahl der richtigen Mieter

  • Mietverträge rechtssicher abschließen

  • Mieterhöhung durchsetzen

  • Auskunftspflichten des Vermieters

  • Umgang mit Problemmietern

  • Kündigung des Mietverhältnisses

  • Verwaltung des Gemeinschaftseigentums

  • Leistungen des Verwalters überwachen, Fehler erkennen

  • Verwalter aus- und abwählen

Beschreibung

Reinhold Pachowsky ist Immobiliensachverständiger. Seit vielen Jahren leitet er das IMI Immobilien-Institut in Nürnberg, das älteste private Bildungsinstitut der Immobilienbranche, eine der führenden Einrichtungen auf dem Gebiet staatlich anerkannter Immobilien-Fernlehrgänge.

Inhaltsverzeichnis

  • BEGINN
  • Erfolgreiche Vermietung und Verwaltung
  • 1 Grundsätzliche Überlegungen
  • 1. Grundverständnis für Wohnungen
  • 2. Vorstellungen über die richtige Miete
  • 3. Vorstellungen über den Vermietungsmarkt
  • 4. Gesetzmäßigkeiten von Angebot und Nachfrage
  • 5. Der Vermietermarkt
  • 6. Der Mietermarkt
  • 7. Einordnung: Lage der Wohnung
  • 8. Vermietungsstrategien
  • 9. Selbst vermieten oder einen Makler beauftragen?
  • 10. Ablauf der Vermietung – Überblick
  • 11. Fazit
  • 2 Vorbereitung der Vermietung
  • 1. Berechnung der kostendeckenden Nettokaltmiete
  • 2. Vergleich mit der ortsüblichen Miete
  • 3. Mietpreisbremse und Auskunftspflicht bei Neuvermietung
  • 4. Erfassung der Betriebskosten
  • 5. Erfassung der Heizkosten mit Warmwasser
  • 6. Übersicht über die kostendeckende Miete
  • 7. Auswahl eines Mietvertragsformulars
  • 3 Erfolgreiche Vermietung
  • 1. Der Mieter kündigt
  • 2. Gute Vermietungsanzeigen formulieren
  • 3. Besichtigungen der Wohnung, Massenbesichtigungen vermeiden
  • 4. Energieausweis und gesetzliche Auskunftspflicht
  • 5. Auswahl des Mieters
  • 6. Ausstellen des Mietvertrags
  • 7. Abschluss eines Mietvertrags
  • 8. Schwierige Marktverhältnisse
  • 9. Leer stehende Wohnungen
  • 10. Fazit
  • 4 Verwaltung des Mieters
  • 1. „Do-it-yourself“-Verwaltung
  • 2. Mietvertragsverwaltung
  • 3. Mieterhöhung
  • 4. Modernisierung und Energieeinsparung
  • 5. Mieterhöhungsverfahren bei Modernisierung und Energieeinsparung
  • 6. Richtiger Umgang mit Problem-Mietern
  • 5 Beendigung eines Mietverhältnisses
  • 1. Kündigung des Mietverhältnisses
  • 2. Rückgabeanspruch des Vermieters
  • 3. Kündigung durch den Mieter
  • 4. Kündigung durch den Vermieter
  • 5. Rückgabepflicht des Mieters
  • 6. Wohnungsabnahme und -übergabe
  • 7. Ansprüche und Kautionsabrechnung
  • 6 Grundsätze der Eigentumswohnung
  • 1. Entstehung von Wohnungseigentum
  • 2. Verwaltungsgrundsätze
  • 7 Aufgaben und Pflichten des Verwalters
  • 1. Grundsätzliches
  • 2. Finanzen der Wohnungseigentümergemeinschaft
  • 3. Instandhaltung und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums
  • 8 Eigentümerversammlung
  • 1. Beschlussfähigkeit
  • 2. Tagesordnung
  • 3. Beschlüsse
  • 4. Mehrheitsbeschluss
  • 5. Nichtige Beschlüsse
  • 6. Nicht- und Negativ-Beschlüsse
  • 7. Gerichtliche Klage gegen einen Beschluss
  • 8. Entlastung des Verwalters
  • 9. Niederschrift über die Eigentümerversammlung (Protokoll)
  • 10. Auskunfts- und Informationspflicht des Verwalters
  • 9 Fehler, Haftung und Abberufung
  • 1. Grundsätzliches
  • 2. Haftung des Verwalters
  • 3. Haftungsbegrenzungen
  • 4. Kündigung der Verwaltung
  • 5. Abberufung (Abwahl)
  • 6. Jahresüberblick über übliche Verwaltungsarbeiten
  • 7. Typische Verwalterfehler
  • 10 Stichwortverzeichnis

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