ABC der Mietnebenkosten
Lexikon für Mieter und Vermieter; Walhalla Rechtshilfen
Karl-Friedrich Moersch
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Karl-Friedrich Moersch, ABC der Mietnebenkosten (2016), Walhalla Fachverlag, Regensburg, ISBN: 9783802944383
352
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Beschreibung / Abstract
Knackpunkt Mietnebenkosten
Das kompakte Nachschlagewerk ABC der Mietnebenkosten informiert Mieter und Vermieter, wie Nebenkostenabrechnungen korrekt zu erstellen sind und auf welche Details bei Abrechnungen besonders zu achten ist.
- Welche Positionen dürfen in der Betriebskostenabrechnung berücksichtigt werden?
- Wie sieht eine korrekte Mietnebenkostenabrechnung aus?
- Wie überprüfen Sie die Abrechnung der Mietnebenkosten Ihres Vermieters oder Hausverwaltung?
- Wie setzen Sie Ihre Rechte bei überhöhten Abrechnungen der Mietnebenkosten durch?
- Was ist bei einer Betriebskostenvereinbarung zu beachten?
- Wie können Nachzahlungs- und Guthabensansprüche durchgesetzt werden?
Mit ausgewählten Rechtsgrundlagen und Gerichtsentscheidungen.
Beschreibung
Karl-Friedrich Moersch ist Rechtsanwalt und
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht; anerkannter Experte sowie erfolgreicher Fachautor.
Inhaltsverzeichnis
- BEGINN
- Schnellübersicht
- Geld sparen, Streit vermeiden
- Abkürzungen
- Einleitung
- Wichtige Entscheidungen der letzten Jahre
- A
- Abflussprinzip/Leistungsprinzip
- Abgaswegeüberprüfung bei Gasfeuerstätten
- Ablesetermin
- Ablesung
- Abrechnung
- Abrechnungseinheit
- Abrechnungsfehler
- Abrechnungsfrist
- Abrechnungsmaßstab
- Abrechnungsperiode
- Abrechnungspflicht
- Abrechnungsreife
- Abrechnungsschlüssel
- Abrechnungsspitze
- Abrechnungszeitraum
- Abwasser
- Adressat der Abrechnung
- Allgemeine Geschäftsbedingungen
- Allgemeinstrom
- Allgemeinwärmekosten
- Ankreuzen von Betriebskostenarten
- Anlage 3 zu § 27 II. Berechnungsverordnung
- Anpassung von Vorauszahlungen für Betriebskosten
- Anpassung der Vorauszahlungen für Heiz- und Warmwasserkosten
- Anschaffungskosten von Erfassungsgeräten
- Antenne
- Aperiodische Betriebskosten
- Aufrechnung
- Aufzug
- Aufzugskosten
- Ausgleich des Saldos
- Ausschlussfrist
- Auszugspauschale/Auszugsgebühren
- B
- Balkon
- Bankspesen
- Baumfällarbeiten
- Bearbeitungsgebühren
- Bedienungskosten
- Begrenzung der Höhe der Nachforderungen
- Beheizbare Fläche
- Belege
- Belegeinsicht
- Belegprüfung
- Beleuchtung
- Bestandsschutz Heizkostenverteiler
- Betriebsausgaben
- Betriebskosten
- Betriebskosten ohne Vereinbarung
- Betriebskostenabrechnung
- Betriebskostenbelege
- Betriebskostenerhöhung
- Betriebskostenerstattung
- Betriebskostenmanagement
- Betriebskostenpauschale
- Betriebskostenspiegel
- Betriebskostenumlagevereinbarung
- Betriebskostenvereinbarung
- Betriebskostenverordnung
- Betriebskostenvorauszahlung
- Betriebsstrom für die Heizanlage
- Bewachungsunternehmen/Bewachungskosten
- Biotonne
- Blitzschutzanlage
- Boiler
- Brandversicherung
- Breitbandkabelnetz
- Brennstoffkosten
- Bruttokaltmiete
- Bruttomiete
- Bruttowarmmiete
- C
- Concierge
- Contracting
- D
- Dachrinnenbegleitheizung
- Dachrinnenreinigung
- Dichtheitsprüfung für Gasleitungen
- Dichtheitsprüfung von Abwasserleitungen
- Direktabrechnung des Mieters
- Direktlieferungsvertrag für Heizwärme
- Doorman
- Durchlauferhitzer
- E
- Eichbehörde
- Eichgesetz
- Eichkosten
- Eichpflicht
- Eigenleistungen als Betriebskosten
- Eigentümerwechsel
- Eigentumswohnung
- Einheiten
- Einliegerwohnung
- Einsichtsrecht des Mieters
- Einwendungen gegen die Abrechnung
- Einwendungsausschluss
- Einwendungsfrist
- Einzugspauschale
- Elektroanlagen
- Elektronische Heizkostenverteiler
- Elementarschadenversicherung
- Entrümpelung
- Entwässerung
- Erbbauzinsen
- Erhöhung der Betriebskosten
- Erhöhung der Betriebskostenvorauszahlungen
- Ersatzabrechnung von Heizkosten
- Erschließungsbeitrag
- Etagenheizung
- F
- Fahrstuhl
- Fälligkeit der Nebenkosten
- Fehler der Mietflächenberechnung
- Fehler in den Betriebskostenabrechnungen
- Fenstermängel
- Fernsehempfang
- Fernwärme
- Feuerlöscher
- Feuerversicherung
- Flächenberechnung
- Flächenmaßstab
- Flüssiggastank
- Formell ordnungsgemäße Abrechnung
- G
- Garagenbetriebskosten
- Gartengeräte
- Gartenpflegekosten
- Gasetagenheizung
- Gasleitung
- Gastankmiete
- Gebäudehaftpflichtversicherung
- Gebäudereinigung
- Gebot der Wirtschaftlichkeit
- Gegensprechanlage
- Gemeinschaftsantenne
- Geschäftsjahr
- Gesplittete Abwassergebühr
- Gradtagszahlen
- Grundbesitzabgaben
- Grundsatz der Wirtschaftlichkeit
- Grundsteuer
- Grundsteuererhöhung
- Guthaben
- H
- Haushaltsnahe Dienstleistung
- Hauskläranlage
- Hausmeister
- Hausreinigung
- Hausverwalterkosten
- Hauswart
- Hauswarttätigkeit des Mieters
- Heizkostenabrechnung
- Heizkostenpauschale
- Heizkostenschätzung
- Heizkostenspiegel
- Heizkostenverordnung
- Heizkostenverteiler nach dem Verdunstungsprinzip
- Heizöl
- Heizperiode
- Heizpflicht
- Heizung
- I
- Inhalt einer Betriebskostenabrechnung
- Inklusivmiete
- Instandhaltung/Instandsetzung
- Instandhaltungsrücklage
- K
- Kabelanschluss
- Kabelgebühren
- Käferplage
- Kakerlaken
- Kalenderjahr
- Kaltmiete
- Kaltwasserzähler
- Kaminkehrer
- Kehrwoche
- Kellerbeleuchtung
- Kläranlage
- Klimaanlage
- Klingelanlage
- Kontoführungskosten
- Kopfteile
- Kopierkosten für Belege
- Korrektur der Abrechnung
- Kraftbetriebene Garagentore
- Kündigung bei Zahlungsverzug
- Kürzung von Heizkosten
- L
- Lasten des Grundstücks
- Laufende öffentliche Lasten
- Leerstand
- Leistungs- oder Zeitabgrenzungsprinzip
- Leitungswasserversicherung
- Lüftungsanlage
- M
- Messeinrichtungen
- Mieterwechsel
- Mietjahr
- Mietminderung
- Miteigentumsanteil
- Modernisierung
- Müllbeseitigung
- Müllentsorgung
- Müllgebühren
- Müllschlucker
- Mülltonnen
- Münzwaschautomat
- N
- Nachforderung
- Nachtstromspeicherheizung
- Nachzahlungsfrist
- Nachzahlungssaldo
- Nebenkosten
- Nettomiete
- Nicht umlagefähige Betriebskosten
- Niederschlagswasser
- O
- Oberflächenwasser
- Ölofen/Einzelofen
- P
- Parabolantenne
- Pauschalen
- Personenmonate
- Personenzahl
- Pflanzenerneuerung
- Pförtner
- Plausibilitätskontrolle
- Prüfpflichten für haustechnische Anlagen
- R
- Rasenmäher
- Rasenpflege
- Rauchabzugsanlagen
- Rauchmelder
- Rauchwarnmelder
- Räumpflicht
- Raumtemperatur
- Reinigung
- Reinigungsmittel
- Rohrverstopfung
- Rohrwärmeabgabe
- Rückstausicherung
- Rückzahlung der Vorauszahlungen
- S
- Sachversicherungen
- Sauna
- Schornsteinreinigung
- Schwimmbad
- Sicherheitsdienst
- Soll-Vorschüsse
- Sonstige Betriebskosten
- Sperrmüllentsorgung
- Sprinkleranlage
- Straßenreinigung
- Streugut
- Stromkosten der Heizanlage
- Sturmschaden
- T
- Tankreinigung
- Teilabrechnung
- Teilinklusivmiete
- Temperatur
- Textform
- Thermenwartung
- Thermostatventile
- Treppenreinigungskosten
- U
- Überwachung
- Umlage neuer Betriebskosten
- Umlage von Betriebskosten
- Umlagefähige Kosten
- Umlageschlüssel
- Umlageschlüssel ohne Vereinbarung
- Umlagevereinbarung
- Umsatzsteuer
- Ungezieferbekämpfung
- Unwirksame Vertragsklauseln
- Urheberrechtsgesetz
- V
- Verbrauchsabhängige Nebenkosten
- Verbrauchserfassung
- Verbrauchserfassungsgeräte
- Verbrauchsschätzung
- Vereinbarung von Betriebskosten
- Verjährung
- Vermieterwechsel
- Vermietete Eigentumswohnung
- Versicherungen
- Verteilerschlüssel
- Verwaltergebühren
- Verwaltungskosten
- Verwirkung
- Videoüberwachung
- Vollwartungsvertrag
- Vorauszahlungen
- Vorerfassung
- Vorwegabzug
- W
- Wärmecontracting
- Wärmedienstkosten
- Wärmemengenzähler
- Warmluftheizung
- Warmmiete
- Warmwasseraufteilung
- Warmwasserversorgung
- Warmwasserzähler
- Wartungskosten
- Wartungskosten für einen Aufzug
- Waschmaschinenbetrieb/Wascheinrichtung
- Wasseraufbereitung
- Wasserschaden
- Wasserverbrauch
- Wasserversorgung
- Wasserzähler
- Winterdienst
- Wirtschaftlichkeitsprinzip
- Wirtschaftsjahr
- Wohnfläche
- Z
- Zahlung der Abrechnung
- Zahlung unter Vorbehalt
- Zahlungsklage des Vermieters
- Zentralheizung
- Zurückbehaltungsrecht
- Zwangsversteigerung
- Zwangsverwalter
- Zwangsverwaltung
- Zweifamilienhaus
- Zwischenablesekosten
- Zwischenablesung
- Zwischenabrechnung