Profi-Handbuch Wertermittlung von Immobilien

Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert; Hilfen für Kauf, Verkauf, Erbfolge und Steuer; Gutachten kontrollieren und professionell erstellen

Wilfried Mannek

Diese Publikation zitieren

Wilfried Mannek, Profi-Handbuch Wertermittlung von Immobilien (2016), Walhalla Fachverlag, Regensburg, ISBN: 9783802944024

71
Accesses

Beschreibung

Wilfried Mannek, Diplom-Finanzwirt, ist seit vielen Jahren im Finanzministerium tätig. Er ist mit Bewertung von Immobilien sowie mit der Fortbildung von Steuerberatern, Wirtschaftsprüfern, Rechtsanwälten und Grundstückssachverständigen befasst; erfolgreicher Fachautor.

Beschreibung / Abstract

So bewerten professionelle Gutachter

Kauf, Verkauf, Zwangsversteigerungen: Wer den aktuellen Verkehrswert von Immobilien möglichst präzise bestimmen will, findet im Profi-Handbuch Wertermittlung von Immobilien die entscheidenden Informationen einschließlich umfassender Preistabellen.

Die Immobilienwertermittlungsverordnung hat die bisher maßgebenden Regelungen verändert und führt zu besseren Ergebnissen. Die neue Sachwertrichtlinie konkretisiert diese Verordnung.

Das zuverlässige Nachschlagewerk zum Thema Immobilienbewertung für:


Immobilienbesitzer
Erbengemeinschaften und vorweggenommene Erbfolge
Steuerberater und Rechtsanwälte
Grundstücksmakler und weitere Berufsgruppen wie Bauträger, Immobilienverwaltungsgesellschaften und Immobilien Consulting Groups


Berücksichtigt sind alle Bauformen und Gewerbeimmobilien mit typischen und speziellen Sonderbauformen.

Inhaltsverzeichnis

  • BEGINN
  • So schätzen Sie professionell
  • I. Was Sie vorher wissen sollten
  • 1. Nur realistische Verkehrswerte sind brauchbar
  • 2. Nutzen Sie die Quellen der Profis
  • 3. Das ist der Verkehrswert!
  • 4. Verkehrswert-Schätzungen richtig interpretieren
  • 5. Was alles zum Grundstück gehört
  • 6. Verschaffen Sie sich den Überblick
  • 7. So viel kostet ein Sachverständigengutachten
  • II. Methoden der Wertermittlung
  • 1. Diese Bewertungsmethoden müssen Sie unterscheiden!
  • 2. Wann welche Methode geeignet ist
  • 3. Was den Immobilienwert entscheidend beeinflusst
  • 4. Warum Sie die Ergebnisse runden sollten
  • III. Vergleichswertverfahren
  • 1. So ermitteln Sie den Vergleichswert
  • 2. Vergleichswertverfahren bei unbebauten Grundstücken
  • 3. Vergleichswertverfahren bei bebauten Grundstücken
  • 4. Typische Grundstücksarten für das Vergleichswertverfahren
  • 5. Vergleichswertverfahren bei Eigentumswohnungen
  • 6. Berechnungsmethode
  • IV. Ertragswertverfahren
  • 1. Die Hausmakler-Formel
  • 2. Aktuelle Ertragswertverfahren
  • 3. Allgemeines Ertragswertverfahren
  • 4. Vereinfachtes Ertragswertverfahren
  • 5. DCF-Verfahren
  • 6. Diese Begriffe müssen Sie kennen!
  • 7. So berechnen Sie die Verzinsung des Bodenwerts
  • 8. Wichtig! Liegenschaftszinssatz
  • 9. Der Vervielfältiger für das Ertragswertverfahren
  • 10. So bestimmen Sie den Vervielfältiger
  • 11. Beispielhafte Berechnung im Ertragswertverfahren
  • 12. Wie sich Baumängel und Bauschäden auswirken
  • 13. So erfassen Sie die baulichen Außenanlagen
  • V. Sachwertverfahren
  • 1. Die „Sache“ steht im Vordergrund
  • 2. So berechnen Sie den Bodenwert
  • 3. So passen Sie den Bodenrichtwert an
  • 4. Gebäudewert ermitteln
  • 5. Das „klassische“ Sachwertverfahren auf einen Blick
  • 6. Sachwertfaktoren richtig anwenden
  • 7. Orientieren Sie sich an Ausstattungsmerkmalen 2006
  • 8. Basisjahre sind wichtig
  • 9. Brutto-Grundfläche richtig ermitteln (2006)
  • 10. Tabelle Normalherstellungskosten 2000 – mit Gebäudetypen
  • 11. Preisindex für Gebäude
  • 12. Baunebenkosten nicht vergessen
  • 13. So leicht ermitteln Sie den umbauten Raum
  • 14. Lebensdauer von Gebäuden
  • 15. Preise für Außenanlagen
  • 16. Sonstige Anlagen
  • VI. Sachwertrichtlinie
  • 1. Aktualisierungsphase
  • 2. Wesentliche Änderungen durch die Sachwertrichtlinie
  • 3. Modellparameter für die Ermittlungdes Sachwertfaktors
  • 4. Lineare Alterswertminderung
  • 5. Gesamtnutzungsdauer
  • 6. Normalherstellungskosten 2010
  • 7. Tabelle der Normalherstellungskosten 2010
  • 8. Beschreibung der Gebäudestandards
  • 9. Kritik an der Sachwertrichtlinie
  • VII. Weitere Hinweise
  • 1. Schnelle Orientierung: Baukosten-Hochrechnung
  • 2. Erfolgreich Daten beschaffen
  • 3. So nutzen Sie Ihre Bewertung profitabel
  • 4. Wortlaut der Immobilienwertermittlungsverordnung
  • VIII Literaturhinweise
  • IX Stichwortverzeichnis

Ähnliche Titel

    Mehr von diesem Autor