Immobilien als Kapitalanlage
Wie Sie Ihr Geld krisenfest investieren
Reinhold Pachowsky
Diese Publikation zitieren
Reinhold Pachowsky, Immobilien als Kapitalanlage (2017), Walhalla Fachverlag, Regensburg, ISBN: 9783802948565
754
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Beschreibung
Reinhold Pachowsky ist erfahrener Immobilienexperte und Fachautor. Viele Jahren leitet er das IMI Immobilien-Institut in Nürnberg, das älteste private Bildungsinstitut der Immobilienbranche, eine der führenden Einrichtungen auf dem Gebiet staatlich anerkannter Immobilien-Fernlehrgänge.
Beschreibung / Abstract
Kaufen, vermieten oder selbst bewohnen
Verständlich erläutert das Praxis-Handbuch Immobilien als Kapitalanlage die erfolgsentscheidenden Schritte im Umgang mit Immobilien:
Analyse der aktuellen Situation
Grundsätze des Immobilienkaufs
Einflussfaktor „Lebensalter" und Tilgungslaufzeit
Machbarkeitsprüfung und Kaufpreisfinanzierung
Kauf, Notar und Grundbuch
Kalkulationsschema für kostendeckende Miete bei Vermietung
Ganzheitliche Sicht auf die Immoblilie
Empfehlungen für Altersvorsorge und Vermögenssicherung
Verständlich erläutert das Praxis-Handbuch Immobilien als Kapitalanlage die erfolgsentscheidenden Schritte im Umgang mit Immobilien:
Analyse der aktuellen Situation
Grundsätze des Immobilienkaufs
Einflussfaktor „Lebensalter" und Tilgungslaufzeit
Machbarkeitsprüfung und Kaufpreisfinanzierung
Kauf, Notar und Grundbuch
Kalkulationsschema für kostendeckende Miete bei Vermietung
Ganzheitliche Sicht auf die Immoblilie
Empfehlungen für Altersvorsorge und Vermögenssicherung
Inhaltsverzeichnis
- BEGINN
- Immobilien als beständige Geldanlage
- 1 Die aktuelle Marktsituation
- Überblick
- Der Unterschied zwischen Konjunkturverlauf und Epochenwende
- Staatsverschuldung und Inflation
- Deflation, Inflation und Wirkung
- Grundsätzliche Vorteile von Immobilien
- Exkurs: Fehlendes Grundbuch und Finanzkrise
- 2 Beleihungswert und Preis
- Überblick
- Hoher Sachwert
- Wert versus Preis
- 3 Immobilienfinanzierung und Bonitätsprüfung
- Überblick
- Die einfachste Lösung: Barzahlung aus Eigenkapital
- Das Grundprinzip einer Immobilienfinanzierung
- Die Bonitätsprüfung
- 4 Motive für den Kauf einer Immobilie
- Überblick
- Zweck: Neubau eines Einfamilienhauses für die Familie
- Zweck: Die Eigentumswohnung zum Selbstbezug oder zur Vermietung
- Die klassischen Immobilien-Kapitalanlagen
- 5 Suche und Auswahl einer Immobilie
- Überblick
- Die Markterforschung
- Schritt 1: Einholung von Informationen und Angeboten
- Schritt 2: Umgang mit Maklern
- Schritt 3: Die überschlägige Angebot-Allgemeinprüfung
- Schritt 4: Die persönliche Immobilienbesichtigung
- Schritt 5: Die intensive Immobilienprüfung
- Schritt 6: Die Preisverhandlung
- 6 Die kostendeckende Miete
- Überblick
- Berechnung der kostendeckenden Miete
- Die kostendeckende Miete bei Neubauwohnungen
- Die kostendeckende Miete bei Bestandswohnungen
- 7 Kauf und Notar
- Überblick
- Ablauf des Kaufvorgangs
- Nach dem Kauf
- 8 Vermietung und Mietvertrag
- Überblick
- Festsetzung der Vermietungsmiete
- Das Maklerrecht bei Wohnungsvermietung
- Die Mieterauswahl
- Ausstellung des Mietvertrags
- Die Wohnungsübergabe
- 9 Verwaltungsmanagement
- Überblick
- Die Qualität der Verwaltung
- Immobilienverwalter – ein uralter Beruf
- Die Verwaltung des Gebäudes (Gemeinschaftseigentums)
- Die Verwaltung des Mietvertrags
- 10 Ausblick
- Strategie und Vererbung
- Immobilien und Altersvorsorge
- 11 Stichwortverzeichnis