Der Einfluss eines Flughafens auf die nationale und internationale Immobilienbewertung
Dargestellt am Flughafen Berlin Brandenburg Willy Brandt
Vincent Vogt
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Vincent Vogt, Der Einfluss eines Flughafens auf die nationale und internationale Immobilienbewertung (2012), Logos Verlag, Berlin, ISBN: 9783832596712
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Beschreibung / Abstract
Hat ein Flughafen Einfluss auf die Immobilienbewertung? Diese Frage ist von zunehmender Bedeutung. Als Reaktion auf das permanente Wachstum des Luftverkehrs werden derzeit internationale Flughäfen ausgebaut oder neu errichtet. Durch diese Maßnahmen werden u.a. neue oder höhere Lärmimmissionen verursacht. Vom Fluglärm betroffene Personen fürchten dadurch einen Wertverlust Ihrer Immobilien. In der vorliegenden Arbeit soll diese Problematik analysiert werden. Die hier vorgestellten Annahmen werden ergänzend durch eine beispielhafte Immobilienwertermittlung mit Hilfe des Ertragswertverfahrens erläutert. Zudem wird ein Überblick über vorliegende nationale und internationale Studien zum Thema gegeben.
Inhaltsverzeichnis
- BEGINN
- 1 Einleitung
- 2 Einführung in die Spezialimmobilie – Flughafen
- 2.1 Der Flughafen Berlin-Schönefeld
- 2.2 Die Planung des Flughafens Berlin Brandenburg International (BBI)
- 2.3 Die Umsetzung der Planung des Großprojekts (BBI)
- 3 Die Flugrouten und die betroffene Region des Süd-Westen Berlins und des anliegenden Speckgürtels
- 3.1 Der Verlauf der Flugroutenplanung
- 3.2 Standort- und Marktanalyse
- 4 Einfluss von Lärm
- 4.1 Ab wann ist Lärm - Lärm
- 4.2 Die Auswirkung von Lärm auf die Immobilienwirtschaft
- 4.3 Zusammenfassung der Studien
- 5 Der Einfluss des Flughafens auf die Immobilienbewertung anhand einer Beispielrechnung
- 5.1 Urteile zur Mietminderung aufgrund von Lärm
- 5.2 Zusammenfassung der Urteile zur Mietminderung
- 5.3 Die Auswirkung von Lärm in der Immobilienbewertung
- 5.4 Vergleich der ermittelten Ertragswerte
- 6 Zusammenfassung und Fazit
- Quellenverzeichnis
- Anhang