Ihr Recht als Mieter
Vom Mietvertrag bis zur Kündigung - was Sie dürfen, was Sie müssen
Wolfgang Jüngst
Diese Publikation zitieren
Wolfgang Jüngst, Ihr Recht als Mieter (2009), Linde Verlag, 1210 Wien, ISBN: 9783709403433
Beschreibung / Abstract
Alles, was beim Mieten recht ist
Falsche Heizkostenabrechnungen, nicht behobene Wohnungsmängel, ungerechtfertigte Renovierungsforderungen und viele weitere Unstimmigkeiten - immer mehr Mieter geraten darüber mit ihrem Vermieter in Streit. Und immer häufiger endet das vor Gericht.
Wie darf eine gemietete Wohnung genutzt werden? Wer muss instand halten, wer renovieren und modernisieren? Und worauf sollten Mieter bei Vertrag und Kündigung unbedingt achten? "Ihr Recht als Mieter" gibt klare und kompetente Antworten auf alle Fragen, die für Mieter wichtig sind, und zeigt anhand aktueller Gerichtsurteile auf, welche Rechte, aber auch Pflichten Mieter in Deutschland haben.
Falsche Heizkostenabrechnungen, nicht behobene Wohnungsmängel, ungerechtfertigte Renovierungsforderungen und viele weitere Unstimmigkeiten - immer mehr Mieter geraten darüber mit ihrem Vermieter in Streit. Und immer häufiger endet das vor Gericht.
Wie darf eine gemietete Wohnung genutzt werden? Wer muss instand halten, wer renovieren und modernisieren? Und worauf sollten Mieter bei Vertrag und Kündigung unbedingt achten? "Ihr Recht als Mieter" gibt klare und kompetente Antworten auf alle Fragen, die für Mieter wichtig sind, und zeigt anhand aktueller Gerichtsurteile auf, welche Rechte, aber auch Pflichten Mieter in Deutschland haben.
Beschreibung
Wolfgang Jüngst ist Mitglied der ZDF-Wirtschaftsredaktion WISO und u.a. Autor der Ratgeber "Wenn der Nachbar nervt", "Arbeiten und Leben im Ausland" und "Ihr Recht als Mieter".
Leseprobe
Inhaltsverzeichnis
- BEGINN
- Titelei
- Inhalt
- Vorwort
- Einleitung
- KAPITEL 1 Der Mietvertrag – Welche Klauseln sind wichtig?
- Auskunftspflicht – nicht alles preisgeben
- Befristet oder unbefristet – am besten schriftlich
- Welche schriftlichen Mietverträge werden unterschieden?
- Der Vertragsabschluss – eine Checkliste
- KAPITEL 2 Nebenkosten – Was darf bei der zweiten Miete abgerechnet werden?
- Betriebskosten – alles, was zählt
- Betriebskosten – alles, was nicht zählt
- Voraus oder pauschal – der feine kleine Unterschied
- Person oder Quadratmeter – immer richtig abrechnen
- Abrechnen, prüfen, einwenden –immer fristgerecht
- Heizkosten – immer nur bedingt verbrauchsabhängig
- KAPITEL 3 Mieterhöhung – Was ist zulässig?
- Vergleichsmiete – ortsüblich im Mietspiegel
- Kappungsgrenze – einhalten, nicht überschreiten
- Jahressperrfrist – Mieterschutz auf Zeit
- Wohnfläche – Wie zählt der Quadratmeter?
- KAPITEL 4 Mietminderung – Was ist erlaubt?
- Mängel – Wer haftet?
- Beweispflicht – vielleicht lästig, aber lohnend
- Minderung – geht schon ab Mängelanzeige
- Schadensersatz – zusätzlich lohnend
- Kündigung – Nur der Mieter darf es
- Hamburger Tabelle – gesichert Miete mindern
- KAPITEL 5 Die Wohnung nutzen – Was ein Mieter beachten muss
- Lärm – Haus(un)frieden in Dezibel
- Radio und Hausmusik – No Rock around the Clock
- Kinder – Toleranz hat Vorrang
- Haustiere – nichts gegen Bello
- Grillen und Feiern – Rücksicht nehmen geboten
- Rauch und Brotkrümel – Was sonst noch stört
- Schnee-Schieber & Co – winterliche Mieterpflicht
- KAPITEL 6 Untermiete – Regelwerk statt Beziehungskiste
- Schönes Verhältnis – nicht immer erlaubt
- Riskantes Verhältnis – Hauptmieter haftet
- Gesichertes Verhältnis – Untermiet -vertrag sinnvoll
- Schutzloses Verhältnis – Kündigen geht fix
- Gemeinschaftliches Verhältnis –Untermieter ganz besonderer Art
- KAPITEL 7 Modernisieren, Instandhalten, Instandsetzen – Was Mieter dulden müssen
- Modernisieren – mehr als nur ein Anstrich
- Elf Prozent – aber exakt belegt und erläutert
- Finanzierungskosten, Mietausfall –keine Belastung für Mieter
- Höhere Miete – statt Wertverbesserungszuschlag zulässig
- Härtefall und Schadensersatz – nicht alles hinnehmen
- Mieter-Modernisierung – mehr als nur behindertengerecht
- Rückbau und „zweite Mietkaution“ – nichts ist unmöglich
- Modernisierungs-Vereinbarung –fast immer sinnvoll
- KAPITEL 8 Umbauen, Einbauen, Anbauen – Was darf ein Mieter verändern?
- Gemeinschaftsordnung und Hausordnung – nicht nur Mieter-Latein
- Instandhaltung und bauliche Veränderungen – Des Mieters Wille ist kein Himmelreich
- Dübel & Co – Hammerfreiheit für Mieter
- Balkonien verschönern – Augenmaß wirkt Wunder
- Antenne oder Kabel – freier Empfang für freie „Miet-Bürger“
- KAPITEL 9 Schönheitsreparaturen – Was Mieter zahlen müssen
- Kleinreparaturen – und andere, nicht immer schöne Klauseln
- Fachmännisch – Wer bestimmt, was recht ist?
- Hand anlegen – grundsätzlich nur beim Auszug
- Schadensersatz – manchmal nötig
- KAPITEL 10 Renovierung, Wohnungsübergabe, Umzug – Worauf muss der Mieter achten?
- Renovieren – ohne starre Frist und Abgeltung
- Wohnung übergeben – streng nach Protokoll
- Umziehen – aber richtig
- KAPITEL 11 Kündigung – Worauf ein Mieter achten muss
- Pflichtverletzung des Mieters – Fristlos geht auch
- Eigenbedarf des Vermieters –klappt nicht immer
- Vorgetäuschter Eigenbedarf –Schadensersatz fällig
- Angemessene wirtschaftliche Ver -wertung – weitere Kündigungsgründe
- Kündigen – fristgerecht und niemals mündlich
- Nachmieter – nicht ganz so einfach
- Sonderkündigung – fast ohne Frist für Mieter
- Sozialklausel – schützt immer
- KAPITEL 12 Achtung Makler – Wie die richtige Wohnung finden?
- Maklervertrag – Wer muss zahlen?
- Die richtige Wohnung – klappt schon mit richtigem Check
- KAPITEL 13 Steuerspar-Modell für Mieter – Wie Sie dem Fiskus ein Schnäppchen schlagen
- Handwerkerleistungen und haushaltsnahe Dienstleistungen anrechnen
- Betriebskosten absetzen
- Hausmeisterposten als Minijob nutzen
- Untervermietung der eigenen Wohnung – Freigrenze beachten
- Umzugskosten geltend machen
- Stichwortverzeichnis
- Weitere Titel